2020年11月全國房地產(chǎn)土地市場簡報(bào)

易居（中國）克爾瑞研究中心

受國慶長假土地供應(yīng)偏少的影響，11月土地市場成交量明顯下滑;但成交均價(jià)受一線城市成交占比提升的影響，土地價(jià)格有所回升。截至11月27日，全國300城經(jīng)營性土地總成交建面17777萬平方米，環(huán)比10月全月下降24.2%;成交總金額4745億元，環(huán)比下降16.4%。由于一線城市成交占比明顯上升，平均樓板價(jià)增至2669元/平方米，環(huán)比增加10.2%。

市場熱度方面，11月成交溢價(jià)率在10月降至谷底之后觸底回升至14.7%，升至9月份水平，環(huán)比增加了2.5個(gè)百分點(diǎn)。土地流拍現(xiàn)象在中西部普通地塊供應(yīng)增多、房企資金偏緊的影響下進(jìn)一步加劇。

一線城市成交建面582萬平方米，創(chuàng)年內(nèi)新高;成交金額增至824億元，創(chuàng)近半年來新高;平均樓板價(jià)在深圳、廣州多宗高價(jià)地出讓的帶動(dòng)下依然保持14163元/平方米的高位，環(huán)比微漲1%。具體來看，成交增幅最突出的當(dāng)屬深圳，共計(jì)成交了11宗地，成交建面多達(dá)246萬平方米，其中有9宗為居住用地。二線城市成交建面3314萬平方米，環(huán)比減少35%，成交金額也環(huán)比減少近四成，僅有1201億元。由于優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)有所減少，平均樓板價(jià)3624元/平方米，環(huán)比下跌5%。具體來看，成都成交最為活躍，共計(jì)成交34宗地，成交建面高達(dá)346萬平方米。武漢、鄭州、長沙、重慶、長春、昆明、南寧等成交建面均在100萬平方米以上。除昆明、南寧、長春仍然維持高溢價(jià)之外，鄭州、長沙、重慶等中西部二線城市在調(diào)整供地結(jié)構(gòu)、壓低成交溢價(jià)空間等作用下，平均溢價(jià)率降至10%以下。另外，杭州、南京等東部熱點(diǎn)二線供地均是采用“限地價(jià)”的方式，溢價(jià)率大都在20%以下，市場熱度較二三季度明顯下滑。三四線城市成交建面13880萬平方米，環(huán)比下降兩成，同比下降26%;樓板價(jià)增至1960元/平方米，環(huán)比上漲9%。除徐州、南通、惠州等供地大戶外，湛江、溫州、金華等成交規(guī)模均超100萬平方米。值得關(guān)注的是，麗水、湖州、嘉興、金華等長三角三四線城市土拍熱度不減，溢價(jià)率均超35%。