中國金茂：運營智慧城市，釋放未來生命力

摘要：中國金茂以“釋放城市未來生命力”為己任，踐行以品質領先為核心的“雙輪兩翼”戰略、聚焦“兩驅動、兩升級”的城市運營模式，構建“城-人-產”一體化的戰略邏輯，圍繞城市核心綜合體、城市新城、特色小鎮三條產品線，致力于成為中國領先的城市運營商。

關鍵詞：智慧城市;生命力;戰略

中圖分類號：F293 文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2020）12-0047-50 收稿日期：2020-11-05

1 謹慎深耕，綠色品質，多元化資源平臺驅動城市升級

中國金茂以“釋放城市未來生命力”為己任，現已布局49城，基于城市傳統指標、GDP、人口密度、經濟水平、發展狀況、產業規劃、產品匹配度、政府營商環境等因素，謹慎深耕。

從2010年起，中國金茂確立發展綠色科技建筑的戰略，從“生態城市”“生命建筑”“‘零碳運營”三個方面持續升級。截至2019年，公司已累計獲得各類綠色建筑標識170個，占總開發項目90%以上;已滿足綠色標識設計要求的項目總建筑面積共計1440.62萬平方米，預計每年碳減排總量超過30萬噸。智慧能源產業、建筑科技產業，雙重賦能，樹立中國金茂綠色運營典范。

中國金茂整合現有平臺資源，形成開發+持有（酒店、商業、商務租賃、教育）、金融（資本） +服務（物業、綠建）的“兩輪兩翼”發展戰略，助力城市功能升級，實現城市新生，見圖1。聚焦“兩驅動、兩升級”的城市運營模式，見圖2，一是指規劃驅動，依托中國金茂具有國際視野的規劃團隊及合作單位進行科學的、超前的規劃。中國金茂基于多年實踐積累的對城市潛能的遠見，及城市運營項目規劃落地實踐經驗，為城市進行整體性、系統性的規劃。二是指資本驅動，中國金茂利用國資背景，擁有雄厚的資本實力和良好信用背書，同時成立金茂資本作為資本創新平臺，在城市運營過程中探索房地產基金及PPP創新型模式。

2 構建“城-人-產”一體化戰略邏輯，以城聚人、以城促產推動高質量城市建設

目前，我國城鎮化水平正在由大型城市城鎮化邁向都市圈、城市群。據統計，2019年我國城市化率超過了60%，人口、資本創新要素以及投資進一步向都市圈集中。為解決交通一體化水平不高、分工協作不夠、協同發展體制機制不健全等問題，中國金茂構建了“城-人-產”一體化的戰略邏輯，依托高質量的城市建設實現以城聚人、以城促產，堅持政企合作共贏，投資一地發展一片并持續深耕，見圖3。

3 三大方向四大資源，深化產城融合發展

在“科學至上”價值理念指導下，中國金茂堅持與中化集團、中國化工協同發展，為城市運營注入集團創新資源，依托城市運營項目，將現代農業平臺（MAP）、能源科技、化工新材料、金融、健康、醫療、 養老、金融、科技等產業資源導入以促進產城全面發展，激發城市未來潛力。

中國金茂依托于國資背景優勢，并充分發揮金茂資本金融服務平臺資源整合優勢，促成城市與產業的有機融合，確立了大科技、大健康、大文化三大產業發展方向，圍繞大科技、大文化、大健康、大商務四大產業資源深耕建設，從產業視角推動區域人口集聚和經濟發展，深化產城融合發展科學至上、創新創造、產投互動、產城相融。

大科技——新興科技資源合作，中國金茂提供項目全程落地選址、政府對接、空間載體、市場拓展，及對有潛力的優質企業進行產業孵化、基金扶持、PE投資等支持。

大文化——文旅資源合作，中國金茂提供項目全程落地選址、定位規劃、政府協調、代建聯建、籌備開業、合作運營等服務。

大健康——醫療康養資源合作，公立和私立均可，中國金茂提供項目全程落地選址、規劃代建、政府協調、空間載體、合作運營等服務。

大商務——都市商務資源合作，主要以綜合商業、星級酒店、甲級寫字樓及都市配套為主，包括金融、科技、研發、科研等總部辦公形態，構建一個完整的“以城促產、以產興城、產城一體、產城融合”的新一代城市運營項目。

4 至臻三大產品線，致力于成為中國領先的城市運營商

中國金茂從空間、時間、內涵三個維度，定義了城市核心綜合體、城市新城、特色小鎮三類城市運營項目，三類項目在業態選擇上均以住宅、商業、辦公等多業態綜合體為主，致力于成為中國領先的城市運營商，見圖4。

城市核心綜合體——坐落于城市核心區位，以商辦為主。典型案例為上海北外灘項目、南京青龍山城市更新項目。

城市新城——主導產業導入和集群發展，以商住辦一體為主。典型案例為湖南長沙梅溪湖項目、青島中歐國際城項目。

特色小鎮——著重依托旅游資源，形成“旅游度假、健康休閑”于一體。典型案例麗江金茂谷鎮、南京小湯山康養溫泉小鎮。

中國金茂還將緊抓自貿區、數字經濟、健康養老、5G、人工智能等政策利好，打造城市運營項目的新標桿。

5 結語

中國金茂以“釋放城市未來生命力”為己任，旨在激發城市經濟活力與未來生命力，以在產業導入上達到一個城市所能實現的最高能級為重要切入點，始終堅持“科學至上，知行合一”的戰略主張，不斷探索新技術、積極引進優勢科研資源、加速構建完備的產業鏈，以科技改變城市面貌，為城市發展提供新動能。

空間和人口是城鎮化的兩大基礎性問題，也是城市建設的一對根源性的矛盾。據統計，我國城鎮化將穩步推進，2020年我國城鎮化率將達到63.4%，仍有很大提升空間。城鎮化大勢所趨，在城市建設的大力支持下，民眾心生對繁榮富足城市生活的向往。基于中國金茂在城市運營領域的核心競爭力，中國金茂管理層表示其城市運營，注定是一場企業與城市的雙贏。

文章來源：本文由中指研究院供稿。