2020年11月全國房地產市場簡報

易居（中國）克爾瑞研究中心

供應：環比增加28%，廣、深顯著放量支撐一線反彈增54%

11月，房企推盤積極性穩步回升，29個重點城市新增供應面積2903萬平方米，環比增長28%，同比下降20%。

一線城市新增供應面積360萬平方米，同環比保持增勢。其中，上海迎來階段性回調，供應面積跌至36萬平方米，同環比分別下跌25%和54%;與之形成鮮明對比的是廣州、深圳，供應大幅放量，環比漲幅均超80%。二三線城市新增供應面積2543萬平方米，環比上升24%，同比下降23%。武漢供應突破200萬平方米，長沙、西安、青島和昆明次之，供應也在150萬平方米以上。城市分化持續加劇：長沙、西安、昆明等房企推盤積極性明顯回升，供應環比均實現較大比例增長。而青島、重慶、天津、南京等供應相對疲軟，同環比齊跌。

成交：環比微增4%、同比增16%，深圳成交創新高

11月，房地產市場似有好轉的跡象，成交小幅回升，29個重點城市合計成交2801萬平方米，環比上升4%，同比增長16%。

一線城市成交343萬平方米，環比微降1%，同比增長35%。其中，北京、上海成交環比齊降，同比漲幅收窄，主要還是受較低供應量影響，市場需求依舊堅挺。廣州市場持續火熱，成交持續高位運行。而在供應接連放量的作用下，深圳成交顯著放量，并創近年來單月新高。二三線城市成交2457萬平方米，同環比分別增長14%和4%。其中，六成二三線城市成交環比齊升，西安、合肥等成交放量，環比漲幅都在40%左右，成都更是環比大增62%。近七成二三線城市成交同比皆增，受去年同期較低基數影響，徐州、合肥同比增長兩倍有余。僅限于寧波、蘇州、南寧等市場遇冷，成交同環比雙降。

庫存：重點城市庫存環比漲跌參半

11月，因房企加快供貨節奏，七成以上城市供求比明顯回升，近半數城市出現階段性的供大于求。西安、長沙、昆明等供應放量，供求比明顯回升。蘇州供應穩步提升，但成交不增反降，供求比遂升至2.1高位。濟南、合肥等供應整體仍處低位，供求比持續低位運行。重點城市庫存面積環比漲跌參半，漲跌幅大都控制在10%以內。五成以上重點城市消化周期環比有所回升，常州、寧波等消化周期明顯拉長，但仍低于12個月，去化風險基本無虞。