金融機構或成“租金貸”接盤俠

一南

【事件】

12月4日下午，微眾銀行再次針對蛋殼公寓租金貸客戶發布公告，蛋殼租金貸客戶在退租后，與微眾銀行簽署協議，將退租后蛋殼公寓所欠客戶的預付租金，用于抵償客戶在微眾銀行的貸款，此后，銀行結清該筆貸款。

【點評】

國內最大的長租公寓運營商之一蛋殼公寓資金鏈斷裂，造成的房東與租客糾紛事件愈演愈烈。蛋殼公寓短短幾年間依靠“租金貸”迅速做大規模，其崩盤之際亦將“租金貸”主要合作方微眾銀行卷入是非之中。

微眾銀行在事件初期曾表態稱，租金貸客戶在2021年3月底之前不上征信。但此說法并沒有讓在寒冬中可能失去住所、又不得不繼續承擔還貸責任的租客們滿意。之后，微眾銀行再對受蛋殼公寓事件影響的“租金貸”客戶做出重大讓步：客戶剩余貸款本金將給予免息延期，在2023年12月31日之前，微眾銀行不扣款、不計息，不影響信用記錄。租戶與金融機構之間的債權債務關系在法律上不受影響，這意味著租金貸用戶在貸款合同期內將承擔雙倍房租壓力。也因此，租金貸這一信貸產品幾乎成了人人喊打的過街老鼠，甚至不少維權租客要求提供租金貸的金融機構對蛋殼資金鏈斷裂負責。

事實上，自2018年，長租行業現金流危機便開始浮出水面，平安銀行、招商銀行等大行已陸續對租金貸按下暫停鍵，但仍有多家金融機構涉足其中。青客公寓年報披露，其與11家金融機構建立了合作，其中包括上海華瑞銀行、網商銀行等民營銀行。此次蛋殼風波也將主要合作方微眾銀行卷入其中。

隨著經營風險開始暴露，資本趨于謹慎，融資渠道漸少，租金貸幾乎成為長租公寓“騎虎難下”的最后選擇，仍留在局中的金融機構，也在無意中成了長租公寓“接盤方”。