中介“跑路”、房東與租客被騙 長租公寓再現(xiàn)爆雷潮

時至今日，張丹（化名）的房子仍然空置。

“幾個月前，我就預(yù)感杭州的租房中介要陸續(xù)‘跑路了。”張丹在杭州萬科智谷投資的一套酒店式公寓，今年5月交付。她告訴筆者，之所以選擇自己出租而不是托管給中介，是因為身邊有不少做房東的朋友將房屋托管給了杭州一家名為沃客公寓的長租公寓品牌，但已經(jīng)好幾個月沒有收到房租了。

而事態(tài)的發(fā)展的確如張丹所料，不但她提及的沃客公寓早早“跑路”，8月27日，多家媒體報道，杭州的長租公寓品牌友客公寓爆雷。8月28日，筆者發(fā)現(xiàn)友客公寓總部已經(jīng)被貼了封條，人去樓空。

事實上，早在去年底，杭州就出臺了相關(guān)政策，要求托管公司的資金庫必須在銀行設(shè)定專項戶頭，戶頭內(nèi)要為每間房源留足2個月租金的“風(fēng)險管控金”，以防企業(yè)“跑路”作為租客部分補償。但由于相關(guān)因素影響，這些政策只能在今年下半年落地。

誰都沒想到，就在監(jiān)管政策落地前夕，長租公寓市場再次出現(xiàn)了爆雷潮。

友客公寓的爆雷在行業(yè)引發(fā)了蝴蝶效應(yīng)，包括杭州市場的巢客公寓、趣居等大小中介，以及上海、成都和武漢等多地的長租公寓企業(yè)紛紛爆雷。筆者在最近還獲悉，杭州的飛寓公寓也處在爆雷的邊緣，有房東向筆者反映已經(jīng)有一個多月沒有收到飛寓公寓的租金。截至發(fā)稿前，已經(jīng)有多個城市的相關(guān)部門、協(xié)會密集發(fā)布公告提示風(fēng)險。

綜合來看，盡管長租公寓爆雷基本上都是因為資金鏈斷裂，但與2018年的那波爆雷案例比起來，今年這些企業(yè)“跑路”并不是由于租金貸所導(dǎo)致的，而是在擴張過程中采取了“高收低租”的方式，在租金支付上選擇了“長收短付”的模式。

這樣的模式之下，個別長租公寓企業(yè)通過“高收低租”“長收短付”等經(jīng)營模式，來緩解企業(yè)資金鏈壓力，但同時也會給租客和房東的資金財產(chǎn)安全埋下巨大的隱患。

此外，大部分人并不了解，杭州的這一輪長租公寓爆雷潮早在上半年就開始了，而接下來，還將愈演愈烈……