淺析我國房地產經濟發展現狀及未來發展趨勢

王菁

關鍵詞：房地產 ?經濟發展 ?未來趨勢

一、房地產金融領域存在的問題

我國房地產金融行業發展起步比較晚，目前處于發展的初級時期，在發展的過程當中，房地產金融行業存在著一些問題。房地產行業對于銀行比較依賴，這就使得銀行體系的風險比較集中，即使是個人的住房貸款也存在著違約的風險。隨著社會的快速發展，房地產金融行業的發展體系也在不斷地進行創新和改革，在改革的整個過程當中，部分金融機構無法規范自身行為，其不正當行為在一定程度上影響我國房地產金融行業的發展。隨著個人住房逐漸走向市場化，國家鼓勵銀行加大對于個人貸款的支持力度，房產的貸款也逐漸成為了優良資產。

二、解決房地產金融領域問題的方法

（一）建立全方位多層次的金融體系

為了推動房地產金融體系更加的完善和全面，需要提供更加直接的金融融資市場，除此之外，也需要提供金融信貸市場。金融融資市場在整體運行的過程當中，能夠有效確保融資渠道的安全性，通過設置分級市場也可以有效保障融資渠道的安全。分級市場當中的二級市場，不僅要承擔自身市場的風險，還需要承擔一級市場的風險。通過建立更加多層次的金融體系，可以降低貸款的出錯率，加大貸款的流通性。政府相關政策也需要支持金融市場體系的運轉，通過支持中介、評估，可以有效使金融體系變得更加完整，從而達到優化金融市場的目的。

（二）提高創新能力，開發創新型金融產品

進一步的推動市場的發展，切合實際的滿足人們的具體需求，對房地產金融行業進行創新和優化，推動房地產金融行業創造出新的產品，以確保可以為房地產的發展帶來更加高效和高質量的服務。房地產金融體系在整體發展的過程當中，需要不斷地進行產品的劃分，通過劃分工作可以明確需求的漏洞，以此才能夠開發出創新型的金融產品。金融市場應該針對不同的年齡階段設置不同的產品，對于初入社會的青年人，設置種類較多的住房金融產品，使剛畢業的大學生也能夠買得起房。除此之外，拓展金融產品的種類，在主要形式之余開展其他的細化形式，共同的推動房地產金融行業的穩定可持續的發展，為房地產金融行業創造出更大的收益。

（三）解決中低收入家庭的住房問題

為了進一步的完善社會保障體系，需要加大對于中低收入家庭的住房保障。在其他國家存在政策性的金融，這些可以為中低收入的家庭切實保障住房，我國可以借鑒住房公積金制度，減輕人們購買房產的壓力，使越來越多的人都有能力購買房產，解決中低收入水平家庭住房問題。故此，我國房地產經濟發展過程當中，可以借鑒其他國家的經驗，為中低收入水平的家庭提供購房貸款，這種購房貸款的利率是比較低的，與此同時，需要建立健全的公積金制度，推動我國房地產金融行業穩定可持續的發展。

（四）加強對于境外機構和個人的的房地產管理力度

社會在快速的向前發展，國外的機構以及個人逐漸向國內的房地產行業發展。我國房地產金融行業在保持穩定發展的同時要具有憂患意識，有效抵御外來的干擾。國內房地產行業需要加大力度對整個市場進行監管，嚴格把控資金的流動，對資金的流動環節進行有效監督。境外的房地產行業在國內進行銷售，需要做好購房登記，嚴厲查處不法行為，禁止投機行為在房地產行業出現，維持房地產市場的正常發展秩序。

三、我國房地產經濟未來的發展前景

在長期的發展過程當中，房產就會缺乏再生資金，使得我國房地產行業不能夠得到穩定可持續的發展，也無法提高人民的整體生活水平。隨著市場經濟體制得到了改革和創新，房產逐漸成為了商品，房產不再是由政府進行分配，而是根據市場的價格規律。房地產行業逐漸走向了經濟市場化，這就使得融資、生產、消費、投資都逐漸實現了良性循環發展，在一定程度上推動了我國國民經濟穩定可持續的發展，與此同時，人民的生活水平也得到了大幅度的提高，平均居住面積得到了大幅度的提升。房地產行業受到市場的調節，在后來的發展過程當中也存在著一定的弊端，市場化的發展逐漸在深入，已經實現了商品化的房產逐漸出現了一些問題。

世界經濟形勢的變動會影響國內房地產行業未來的發展趨勢。房地產行業對于房價的預測是不可靠的，每一個房地產從業者都不可能對未來進行精準的預測，房地產行業在整體發展的過程當中具有自身獨特的規律，通過掌握這種規律可以對我國房地產經濟發展的趨勢進行大概的預測。房地產行業的快速發展能夠改善困難群體的住房條件，解決低收入人群居住困難的問題。房地產行業在未來的發展過程當中，可以向資源節約化和環境綠色化的方向發展，以此可以有效解決能源匱乏的問題，也可以對有限的資源進行合理的規劃和應用，推動房地產行業綠色健康可持續的發展。房地產行業在發展的過程當中，有一個較為龐大的系統，其中會涉及到許多比較復雜的產業鏈，故此，房地產行業的穩定健康可持續的發展，可以從根本上保障國民經濟的平穩運行，這也凸顯了房地產行業的整體發展趨勢。

四、結束語

市場經濟體制的改革，在一定程度上推動了房地產行業的發展，房地產行業的發展系統越來越完善，即使在這些體系當中存在著一定的問題，但這些問題通過后期的努力都是可以解決的。房地產整個行業的發展，不僅取決于銷售數量，還取決于國民經濟整體的發展現狀，甚至是和房地產每一個環節的發展都是有聯系的。我國經濟在快速的向前發展，在一定程度上推動了房地產行業的穩定可持續發展。房地產金融體系在整體發展的過程當中，需要不斷地進行產品的劃分，以此才能夠開發出創新型的金融產品，使得融資、投資都逐漸實現了良性循環發展，推動我國房地產金融行業穩定可持續的發展。

參考文獻

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