房地產投資與區域經濟可持續發展的探討

[摘 要]在經濟社會中，房地產屬于經濟發展的重要組成部分，房地產投資更是將土地資源和資金聯系起來，實現對于稀缺資源的合理配置目標，就房地產投資對于區域經濟的可持續發展影響來看，主要體現在生態環境可持續、經濟發展可持續以及自然資源的可持續發展上，房地產投資對于地區經濟發展以及社會可持續發展都具有重要影響和作用，文章主要介紹了房地產投資對于區域可持續發展產生的影響，并探究房地產投資工作現狀，分析房地產投資和區域經濟可持續發展的協調發展路徑。

[關鍵詞]房地產投資;區域經濟;可持續發展

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2020.14.030

就房地產投資現象來看，這是促進國民經濟快速發展的重要基礎和核心，而往往新的消費熱點的出現會帶動相關產業的發展，房地產事業的發展會帶動相關建材、五金等市場迎來發展的機遇，對于區域經濟發展帶來的影響眾多。開發房地產還能夠促進當地經濟消費，可以說，房地產和區域經濟之間是相互促進、協調發展的，把握兩者之間的影響關系，對于進一步指導新時期的房地產投資和區域經濟可持續發展具有重要意義。

1 房地產投資對于區域可持續發展的影響

顧名思義，可持續發展就是要實現某一事物能夠長久地延續下去，可持續發展的宗旨就是在滿足現代人生產和發展需要的前提下，也不會影響后代人使用相關資源。就房地產行業來看，可持續發展指的是當前的房地產行業產物能夠滿足當代人的居住需要，且對于后代子孫不會產生危害和不利影響，對于地區的經濟、生態以及社會穩定不會造成威脅。

1.1 對于生態可持續發展的影響

生態環境是人類賴以生存的重要基礎，其可持續發展是人類繁衍生存的前提條件，房地產行業發展需要用到的兩大資源要素就是土地和空間，這些都是稀缺的社會資源，土地作為不可再生資源，其用途廣泛，一旦使用后就沒有辦法再生，而隨著城市化的不斷發展，相關行業對于土地的需求量也在不斷增長，基礎的農業生產的土地面積是不能減少的，所以在資源配置中需要做好生態可持續發展的影響分析。

從房地產投資行為來看，目前城市房地產行業發展迅速，但是在實際的發展過程中，房地產工程建設中對于水資源、電能等的浪費現象比較普遍，資源消耗大，針對土地資源的合理規劃和空間使用上也存在一定的問題，在一些住宅設計中，出現不必要的空間設計，這些一方面會導致房地產行業對于區域資源消耗增加，占據更多的寶貴空間;另一方面也會影響地區的生態發展，建筑施工中產生的建筑垃圾和廢棄物的處理不到位，都會影響區域生態可持續發展。

1.2 對于經濟可持續發展的影響

在區域可持續發展中，經濟可持續發展是關鍵。在相應區域中，經濟發展是社會發展的前提要素，這是實現社會可持續發展的重要基礎。在房地產投資中，政策影響十分關鍵，這是政府發揮宏觀調控職能的重要表現，政府的調控政策對于房地產投資的方向以及主要方式都會產生一定的影響。而反過來，房地產投資行為會進一步對于政府的宏觀調控產生反作用力，促進國民經濟增長及繁榮發展。在區域可持續發展中，房地產行業能否合理地進行投資開發是關鍵，相關的房地產開發上是否具備良好的環保意識和素養對于區域經濟可持續發展具有重要影響，相關的融資渠道是否通暢，能否實現房地產投資和環境的融合發展是關鍵。此外，房地產投資過剩也會帶來負面效應，如果只看到房地產投資帶來的好處，而大量鼓勵地區開發房地產項目，就可能導致地區的住房供大于求，這種情況下，房地產商品房賣不出去，不能及時回收資金，相關環節的發展就很可能出現脫節的情況，對于地區的經濟可持續發展是非常不利，因此，如何把握房地產開發的這個度，促進房地產開發在區域經濟發展中起到促進作用是關鍵。

對于具體的區域來說，其經濟發展水平、地區的經濟發展特點以及功能等對于房地產的投資力度和方向都會產生較大的影響，例如，在經濟發達的一線城市上海，投資房地產一般都是建設高層建筑，也要有一些地區的特色建筑，但是，目前大多城市都是以高層為主，因此，地區的經濟發展基礎決定上層建筑，也決定了地區的建筑形式和特點，只有把握好房地產的投資結構，才能夠保證房地產投資和地區宏觀經濟發展相適應。

1.3 對于社會可持續發展的影響

社會是一個大系統，而其中，社會中的人就是生產和消費的主體，也是社會系統的核心要素。在區域經濟發展的過程中，房地產投資對于社會可持續發展產生的影響一般不易被察覺。在很多地區的城市建設中，忽視人文環境建設，導致很多具有歷史特色和特點的建筑被拆除，而用大量的現代化城市建筑取而代之，這里建設的城市住房和地區的實際文化環境顯得比較怪異，這種短期性的城市規劃實際上對于區域的可持續發展是非常不利的。房地產是人類社會環境中的有機組成部分之一，在進行投資建設的過程中，注重對于社會環境和文化的尊重和思考，也是實現社會可持續發展的重要因素。

2 房地產投資發展現狀

就目前的房地產投資發展現狀來看，相關統計數據顯示，2018年房地產開發投資額雖然繼續增長，但增幅僅與2017年同期持平。2014—2015年，開發投資跟隨新開工出現了一定的增速下滑，但基本還是保持了增長。2016年開始，開發投資增幅回升，2017年和2018年1—4月保持了16年的增勢。2017年全國房地產開發投資額為10.98萬億元，同比增長7%，與2016年增幅相仿;2018年1—4月全國房地產開發投資額為3.06萬億元，同比增長10.31%，僅略高于去年同期9.28%的增幅水平。從土地投資來看，近年來也是城鄉不斷增長的態勢，但是在2018年后增長的形勢開始放緩。整體來看，房地產投資行業的形勢都是一片大好的，房地產投資量不斷逐年增長，這和我國城市化建設發展是同步的，而投資增速放緩一定程度上是和經濟發展形勢以及政府政策相關的。

3 房地產投資和區域可持續發展的有效實現路徑

3.1 進一步提升房地產市場的環保規劃，促進區域生態可持續發展

區域生態環境質量直接影響區域的可持續發展，在具體的區域房地產投資中，區域要針對房地產行業制定相應的環保要求，促進房地產向著低碳、綠色、環保的建筑方向發展，將環保作為房地產開發中的重要基礎和要求，嚴格制定相應的環保規范文件，強化環保監督和檢查，對于其中違背環保條例的行為進行嚴厲處罰，不斷提升整個房地產投資的環保意識，讓房地產行業規劃環保建筑方案，促進區域建筑向著環保方向發展，為區域生態可持續發展奠定有效基礎。

2019年7月2日，太原市生態環境局發布公告，山西榮興偉業房地產開發有限公司因建筑工地內渣土露天堆放，未達到苫蓋要求等問題被處罰，罰款金額兩萬元。據悉，太原市生態環境局于2019年4月6日對山西榮興偉業房地產開發有限公司進行調查，發現該單位建筑工地施工過程中，工地內渣土露天堆放，長約50米，寬約30米，未達到苫蓋要求。違反了《中華人民共和國大氣污染防治法》第六十九條規定。太原市生態環境局依據《中華人民共和國大氣污染防治法》第一百一十五條的規定，對山西榮興偉業房地產開發有限公司處以兩萬元罰款。這就是針對房地產行業開展環保監督和行政處罰工作的具體表現，相關區域在房地產投資項目中，也需要參照執行，盡快完善相關的建筑環保規范文件，保證房地產建筑市場在具體的環保建筑方案執行中有法可依。

3.2 合理進行房地產市場調控，做好房地產市場監督

要確保區域房地產市場的健康發展，實現房地產市場和區域經濟協調發展，區域政府必須要加強房地產市場調控。積極調動各方積極性，加快新區等重點地區庫存消化，確保房地產去化周期控制在合理區間。協同規劃、國土、稅收等部門，實施住宅用地分類供應管理，落實差別化稅收、信貸政策，合理引導市場預期和購房行為。進一步完善“商品房+保障房+棚改房”的多元化供應格局，滿足首套剛需、支持改善需求。此外，還要不斷強化房地產市場監管。堅決遏制投機炒作，確保商品房價格不出現大起落，市場穩定。建立健全已有的動態監測與信用管理相結合的市場監管模式，推動企業誠實守信、依法經營，確保信息全面準確真實公開。全面開展房地產市場秩序整頓，強化執法力度，嚴厲打擊房地產開發企業捂盤惜售、投機炒作、無證銷售等違規行為。堅決對違規企業采取黑名單、暫停網簽、約談通報等措施，規范經營行為，凈化市場環境。通過營造一個健康的房地產市場環境，促進區域房地產行業健康發展。

3.3 合理規劃住房結構，促進人地和諧發展

房地產業是國民經濟的重要行業，房地產市場穩定關系民生和經濟社會發展。2018年以來，房地產市場進入調整期，交易量下降，開發投資增速回落，區域性差異加劇。2019年的《政府工作報告》要求，堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。目前我國城市化進程還在不斷加速中，房地產行業要實現穩步發展，需要結合現階段的社會發展經濟水平，以及人民對于住房功能的需要，為人們提供區域住房保障，構建完善的住房體系，相關政府也要加快出臺相關的政策措施，保證房地產投資能夠區域理性化發展。此外，相關政府還可以發揮財政的宏觀調控職能，針對地區房地產市場的過度投資現象進行控制，同時針對房地產低迷的現象進行宏觀調控，刺激消費，促進區域經濟持續健康發展目標實現。

4 總結

房地產在國民經濟發展中具有重要作用，對于區域可持續發展也具有重要影響，要想促進房地產投資和區域經濟發展的協調共贏，需要相關政府、房地產企業以及個人等，對房地產投資對于區域經濟的影響作用有一個客觀的認識，認識到區域可持續發展中需要解決的問題，并努力構建生態宜居的城市區域生存環境，不斷促進房地產和地區經濟發展相適應，發揮房地產在區域可持續發展中的積極作用。

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[作者簡介]李尤健（1995—），男，漢族，山東菏澤人，碩士研究生在讀，研究方向：區域經濟學。