淺談測繪新技術在房地產測繪中的應用

唐加云

【摘要】隨著現代社會經濟的不斷發展，房地產測繪及對應的管理工作備受關注，測繪新技術的有效應用及發展對于房地產工作的順利開展及測繪精確性有著重要影響。從房地產測繪實際內容出發，通過對房地產測繪作用的分析，介紹測繪新技術的有效應用。

【關鍵詞】測繪新技術;房地產測繪;應用

工程測量概念是工程施工初步勘測設計及管理中經常會使用到的理論及測量方式，一般可以分為地形圖測量、控制測量、工程定位放線測量等內容。目前在工程測量中經常使用到的儀器有激光跟蹤儀、攝影測量儀器、全站儀、二維激光掃描儀等。測繪技術已經發展到以高技術為中心并具備獨特測量方式并以位子信息及地面現狀圖形作為支撐的新技術，便于在工程施工及設計的使用。

1、分析測繪技術實際發展

在我國古代就已經存在測繪技術，四大文明古國時期的天文學家都是通過天文現象的觀察完成測繪，在十七世紀之前，測繪學已經發展到精密儀器的使用。十七世紀左右，西方科學家加強了測繪技術的使用，創造出攝影學說、導線、三角測量法等理論，對我們生活的地理情況進行描述，并使用光學知識對光學測繪儀器進行了創造。二十世紀中期，電子計算機的快速發展帶動了現代測量領域的穩定發展隨著數學及各類學科的不斷發展，測繪學理論逐漸充實化，新世紀發展以來，各類新型測繪理念的發展已經帶動了新型技術的創新及實踐，很多成功經驗已經被廣泛使用在社會實踐當中。

2、房地產測繪類型

測繪類型一般被分為基礎測繪及房地產項目測繪，基礎測繪經常會被局限在一個大地域或是大城市內，從大范圍及整體上進行房地產平面網的建立，將基礎圖紙設計工作完成。項目測繪指的是對房地產平面及房地產分層分戶平面圖及相關圖標進行測繪的一項活動。這種測繪項目涉及到產權交易、管理、拆遷及交易等各類地產活動，彼此之間存在非常大聯系，工作量比較大。

3、分析測繪新技術在房地產測繪中的應用

3.1分析全站儀的應用

傳統的房地產測繪工作主要是依靠簡單的儀器設備及技術工作人員，因為測繪中會被技術工作人員、自然因素、設備等因素影響，所測得的數據不具備精確性，并且對于大范圍測繪工作，一般需要進行數據的疊加及分析，導致測繪結果出現的誤差增大。全站儀為光、電、機為一體的高科技測量儀器，具備多種功能，對于工程中的距離、水平角、距離及高差等進行精確測量，并對相關數據進行自動分析及儲存。全站儀具備較高的自動化水平，能夠對數據進行精確計算，在實際使用中，也可使用人工操作方式。全站儀的使用在進行房地產面積測繪中利用非常實用，能夠將面積計算帶來的誤差減少，并且全站儀能夠在較遠的距離上讓測繪相關工作達到精確性要求，并減少誤差。

3.2 GPS技術的應用

傳統房地產測繪方法用時較長，且誤差較大，需要耗費大量人力資源及物力資源。GPS技術能夠通過地面控制系統、衛星、接受處理裝置等的連接及配合，可以對坐標之間的角度、距離進行定位。GPS目前已經被使用到導航及地圖等各個領域當中，使用非常方便，信息準確。特別是對實時動態控制系統的利用，是對GPS技術的重要完善，能夠讓GPS測繪技術在實際使用中進行厘米級定位，這樣測繪工作在進行中則能夠進行電子地圖的制定，并使用計算機對測繪區域內的比例尺進行繪圖，這能夠將地產測繪工作效率提到最高，保證測繪數據的精確性。

3.3 GIS技術的應用

地理信息系統能夠在信息技術的使用及支持下，對整個或是部分地球表層空間當中關于地理分布的數據進行采集、儲存、管理、分析及描述等，此種測繪技術能夠將傳統測繪當中存在測繪對象動態性及空間性不足進行彌補。傳統測繪工作進行中，不能對房地產地區動態性及空間性信息進行有效采集及測繪，但GIS技術能夠將房地產所在地區的空間地理數據進行有效采集及分析，對建筑規劃中的空間數據進行分析及認識。GIS技術能夠被充分使用在地形多變且地質變化多樣化的地區性測繪工作當中，讓房地產在建設及管理中，對建筑周邊地形及房地產建設面積、周邊環境進行科學并全面的認識。

3.4數字化成圖技術的使用

數字化成圖技術主要是通過測繪樓層表而生成權屬信息，并進行信息錄入而建設的一種從幢到戶的對應信息。將幢作為單位，通過樓幢號及基礎測繪中的幢建立某種關聯關系，并對相關數據進行轉換，使用計算機進行輔助，將房地產制圖實現。此技術在實際使用中，需要將數據預處理產生的房地產地形圖進行交換，在文件調入并生成圖形的過程中，能夠將測量的物體根據其位置等相關信息準確的顯示在屏幕上，對觀測到的測繪效果進行直觀并準確的顯示，從而了解房地產建筑在周邊環境中的具體情況及建筑面積等。此技術在具體應用中實際操作方式較為簡單，加上圖形處理軟件在有效處理中具備較強的功能及自我保護能力，使得系統操作技術及能力的有效應用具備非常廣闊的發展空間。

4、分析工程測量中的新型測繪技術是未來應用前景

目前我國國內測繪技術發展非常快，多個測繪技術中規定的新技術信息化測繪技術存在非常大的優勢。我國國內測繪技術雖然比數字化實際應用程度較高，但是和測繪技術信息化發展相比較仍存在較大差距。所以，在未來經濟發展建設中，需要將信息化測繪技術的信息化發展加強，將我國國內測繪技術信息化發展加強，進而不斷提升國內經濟社會效益。

結語：

隨著現代市場經濟的不斷發展及深入，讓人們逐漸加強了現代住房需求，我國房地產事業在此種情況下已經獲得了非常大的發展空間，房地產企業之間的競爭力也在逐漸增強。使用科學的房地產測繪技術，能夠確保建筑企業進行土地的合理并高效使用，對房地產建筑面積進行精確性測量，這對于房地產企業正確的開發規劃及建設有著非常重要的參考性作用。目前，房地產交易較為頻繁，在房屋產權進行的變更及買賣過程中，會因為房屋結構設計情況及建筑物周邊環境影響，導致工作開展較為困難，這種情況的存在對測繪技術的要求也非常高，所以，地產測繪工作進行中，需要對新測繪技術進行充分使用，將測繪水平提升，促進房地產事業的穩定及科學發展。

參考文獻：

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