大數據時代對房地產估價行業的影響及對策

文| 羅靖華

房地產估價師的主要合作伙伴是金融機構和法院。政府機構是房地產估價師活動的主要部分。評級機構越小，對金融機構的依賴程度越大。大數據時代的開始將不可避免地帶來通過分析抵押貸款數據，分析客戶的質量和定位，預防與抵押相關的風險等，從而來調整銀行業務。評級機構裁定縮小了消費者與銀行等金融機構之間的差距。在大數據時代，消費者的態度發生了變化，有必要轉向銀行和評級機構等金融機構。

大數據時代及房地產

估價行業概述

大數據時代概念分析

定義的大數據主要涉及大數據的參考和利用導向，代表網絡用戶因互聯網公司日常工作而積累的行為。但是，行業角色與行業行為和行業業務流程生成的行為所產生的數據相關聯。以前關于社會生活的數據的這部分與由于經濟活動而不活躍的數據密切相關。數據量相對固定。然而，在這種情況下，行業合作正在慢慢縮小，各行業經驗持續增長，行業數據不斷增加，公司的內部運營數據也在不斷增加。大數據本身就成了社會命題和社會現象。就行業而言，內部數據量的增加和外部社會數據的數量會影響行業的生態。

房地產估價行業概念分析

房地產估價領域的標的通常根據行業標準衡量房產價值。該部門主要是金融機構和法院，該部門行為的主要運營是專業評估人員與評級系統來評定。該銀行的主要目的是告知客戶評估房產的實際價值，并為進一步處理房產設定價值標準。

大數據時代對房地產估價行業的影響

在大數據時代，業界對大數據的熱情變得更加強烈。與此同時，工業資本已經明確認識到這些趨勢的產生，重點是數據挖掘和服務公司。隨著估值行業的競爭加劇，大數據加速了房地產估價師的創新和變化，使得成為行業的主要工具之一。沒有任何業務符合這一趨勢，任何業務都不會讓人感到尷尬。

大數據必將成為房地產估價行業技術變革的推動器

大數據時代，房地產評估行業需要有效的估值以及動態監測和評定。大數據時代，對講機和數據處理速度的實時數據分析要求遠遠超過評估者的現有工作負載，實時要求遠遠超過IT性能。

基本流程變更

在行業影響力方面，第一，從業者和客戶的初始能量流動已發生變化。傳統業務流程實際上可以分為幾個部分：首先，客戶監聽請求并選擇方法。其次，在接受交易后，從業者根據法律確定要評估的資產，根據檢查點制定評估計劃請簽合同。

第二，專家收集數據，分析并在很大程度上確定調查和評估的結果，第四，繪制設計報告和數據倉庫。該過程主要使用人力資源來執行相關任務。根據調查，員工成本占近83%，但信息收集的完整性無法得到保證。在大數據轉換后的主要流程也發生了變化。巨大的數據網絡恢復根本不是數據平臺，還包括數據收集和多樣化網絡。因此，業務流程具有明確的信息性能。最初，該項目以要價為基礎開始。其次，對最新的信息設備（如移動電話）進行實地研究，并根據調查結果計算其值。

第三，測量完成后，報告設計將直接發送給客戶進行默認審批和財務管理。最后，主要報告和數據被分類為電子文件，用于管理數據庫。對這兩個過程最直接的看法是提高數據處理的效率。對于現有數據，主處理過程需要一周時間才能完成任務。如果您添加更正結果所需的時間，估計將在一個月內。新流程允許您在一般情況下一天內使用大型數據系統，結果將在一周內得到糾正。大數據減少了人力資源的流失，強調了高素質人才的重要性，提高了信息收集的完整性。似乎通過減少由于系統設計而導致的元件來提高可靠性。

大數據時代將改變估價行業作業模式

大數據時代的房地產估價師必須實時收集相應數據并不斷提高其數據處理能力。否則，很難有一個平臺。大數據由實時數據處理和實時結果以及增強的數據挖掘功能和廣泛的推薦服務提供支持。

大數據時代將推動估價方法創新

銀行和抵押品部門必須實時衡量抵押品，傳統的估值方法不能滿足人們現需這些要求。但是，通過評估大數據的生成和放置可以很容易地解決這個問題。動態分配軟件和大數據評估遵循與行業春天相同的趨勢，這同樣會影響資產評估部門的發展。

大數據時代對房地產估價行業的影響的對策

鞏固傳統業務，拓展新業務

房地產估價師繼續整合現有活動并擴展其內容。次貸危機席卷全球，中國有很多抵押貸款問題。房地產仍然是銀行避免抵押品評估風險的重要指標之一，銀行必須在批準前和貸款授予后評估資產，作為成本跟蹤的一部分。但是，銀行沒有會計師或專家，并且高估了房地產價格波動的風險，這給銀行帶來了巨大的風險。

特別是需要大型數據倉庫將貸后價值與動態分配跟蹤和估值方法聯系起來。房地產估價師通過向銀行提供動態服務來評估投資，以便利用空間和數據密集型技術為銀行提供更好的服務，從而快速響應銀行的需求。與此同時，房地產估價師與銀行保持密切的商業聯系，積極開發咨詢服務，利用公司的專業知識，與銀行合作開發模型和進行評估參數的分析。創建更方便的數據處理咨詢服務，確保及時有效地與數據交互，并為評估師和銀行引入新的經濟增長點。

產業組織提升

首先必須轉變制造組織。在傳統系統中，由于內部分散狀態，工業組織特征沒有組織結構。在大數據時代創建平臺將整合行業代表。企業平臺進入市場后，小企業和中型企業通常會合并為一個平臺，并自動與市場規則的影響相結合。簡而言之，房地產估值部門正在迅速引入大數據平臺的整合。

順應信息化發展，提高服務水平

在大數據時代，房地產估價師將專注于加速信息技術的發展，來提高服務水平和工作效率，降低成本。同時，我們通過標準化服務和產品來快速響應客戶的需求，以提高服務的質量。抵押貸款估值是房地產估價師的一項重要活動。房地產估價師將加強與金融機構的合作，創新服務業，適應新的金融需求，學習新的房地產估價方法，來提高情感準確性和科學知識，同時加快房地產工作。評估創建信息系統評估壟斷房地產，提高房地產估值，開發評估金融機構的專業軟件，并與金融機構快速溝通，給銀行提供更實用、更快捷的服務。

產業機構變化

所謂生產系統的變化與工業組織的整合密切相關。在最初的產業結構中，產業的基本功能相對簡單，但在現有的工業體系中，主要的服務設施多樣化，服務功能得到顯著改善并為之提供基礎。

結語

因此，本文分析了大數據時代房地產估值行業的具體行為和操作方式，因為傳統的制度已無法滿足社會和工業發展的需要。我認為行業和實踐應該支持適應性轉型達到行業發展與整合工業和人力資源平臺得到相適應。