城市房產測繪管理信息系統架構研究

馬翀

摘? 要：基于筆者多年在房地產測繪領域的相關工作經驗，本文以地理信息系統（GIS）為研究對象，結合空間數據與屬性數據的房地產測繪集成，對房地產測繪管理系統的構建進行了分析。論文整合房地產測量與空間數據和屬性數據集成的內涵和優勢，探索了COM? GIS構建房產測繪信息系統的技術思路，給出了地理信息系統的總體架構和房地產制圖方法。全文是基于作者長期工作和實踐的理論升華，相信對從事相關工作的同行具有重要的參考價值和借鑒意義。

關鍵詞：房產測繪? 信息系統? 空間數據? 屬性數據

中圖分類號：P208? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文獻標識碼：A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文章編號：1674-098X（2020）12（c）-0146-03

Abstract： Based on the author's many years of relevant work experience in the field of real estate surveying and mapping， this paper takes geographic information system （GIS） as the research object， combined with the integration of spatial data and attribute data of real estate surveying and mapping， analyzes the construction of real estate surveying and mapping management system. This paper integrates the connotation and advantages of real estate surveying and spatial data and attribute data integration， explores the technical ideas of building real estate surveying and mapping information system with COM GIS， and gives the overall framework of GIS and real estate mapping method. The thesis is a theoretical distillation based on the author's long-term work and practice， I believe it has important reference value and significance for colleagues engaged in related work.

Key Words： Real estate surveying and mapping; Information system; Spatial data; Attribute data

房產信息化是當前中國“數字城市”建設的重要組成部分。房產信息化與城市現代化進程有關。房地產信息系統已成為現代房地產管理的主要手段，數字房地產是中國房地產信息化發展的最新階段。數字房地產是針對房地產的數字化，網絡化和集成化管理信息系統[1]。以空間信息為核心，使用地理信息系統（GIS），管理信息系統（MIS），辦公自動化（OA），工作流（WFS）和其他先進技術進行集成和使用全面綜合各種房地產信息，實現房地產管理服務優化[2]。其中，集成是指數據模型的集成，通過其集成的應用程序，可以實現圖形信息，業務信息和文件信息的集成，以及房地產圖形和圖形信息的集成。可實現房產平面圖形與房產分層分戶圖形的一體化，實現現狀信息與歷史信息的一體化。所有這些一體化的應用都離不開房產測繪的一體化集成。

房地產測繪是獲取房地產管理數據的主要方法，是數字房地產中空間數據和屬性數據的重要來源。如果沒有內置的房地產測繪應用程序。房地產地理信息系統和房地產測繪集成技術的研究對于解決數字房地產空間數據的快速獲取和更新，確保業務的正常開展具有重要的現實意義。本文提出了基于GIS的房地產測繪與房地產GIS集成的技術路徑和總體框架。

1? 研究背景

房地產測繪的開發經歷了從手動模型——CAD模型——CAD和混合GIS模型的三個階段，目前正朝房地產GIS和測量集成階段發展。

在手動模式和CAD模式下，測量和房地產地圖繪制主要是為了進行繪圖。隨著GIS技術在房地產信息建設中的應用，人們熱切希望房地產測繪系統能夠在滿足制圖前提的前提下，實現其向信息系統提供信息的功能[3]。特別是在GIS技術的應用之后，基于圖的房地產處理模式（帶有地圖的房屋管理）主導了信息系統。房地產測繪是GIS圖形和屬性數據的重要來源。如何快速調查和繪制房地產圖？信息系統集成已成為研究的重點，此時房地產測繪開始進入CAD+GIS混合模式階段。在這個階段，基于CAD技術的房地產測繪仍是主流，可以使用實體編碼技術和外部數據庫技術來改造原始的測繪系統。基于CAD系統開發的房地產，以滿足向信息系統和GIS提供信息的需求[4]。數據轉換是人們通常使用的方式。有兩種轉換數據的方法：一種是通過CAD系統自身的交換文件（例如AutoCAD DXF）生成GIS數據。這種方法簡單明了，但是GIS系統中的二次處理工作量很大。此方法無法處理屬性數據，必須將屬性數據重新輸入GIS系統。第二種方法是通過交換文件以房地產測繪系統生成的清晰代碼格式進入GIS系統。該方法需要準備專用的數據轉換模塊，該模塊難以開發，工作量大并且不通用。這兩種方法部分地解決了將測繪系統與房地產信息集成的問題，但是它們有明顯的局限性。另外，基于CAD系統的房地產測繪系統很容易產生垃圾數據，該系統對數據進行驗證和清理非常麻煩，影響了集成效果。

隨著房地產信息化的快速發展，特別是數字房地產的發展，迫切需要研究與房地產信息和制圖系統集成相關的問題。

2? 房產測繪空間數據與屬性數據集成的內涵

房地產測量與信息系統集成不同于在CAD和GIS的混合模型下通過文件交換進行數據交換，這是一個更高的集成水平。應該包括兩個集成級別：一個是從房地產收集地形和制圖信息的集成，另一個是集成地形和制圖數據以及GIS數據。制圖和房地產測量信息收集的集成是圖形信息和屬性信息的集成，即房地產測量和制圖中圖形數據和屬性數據的集成存儲和收集[5]。圖形信息和屬性信息的集成存儲是將GIS系統與CAD區別開的基本功能。盡管基于CAD模式的房地產測繪系統解決了在計算機上快速繪制，編輯和輸出的問題，但由于CAD數據結構的局限性，圖形數據和數據相互查詢的能力屬性數據較弱，并且圖形數據和屬性數據的一致性得到保持。應將基于CAD管理圖形和附加數據庫管理屬性數據的現有數據組織方法轉換為集成圖形數據和屬性數據的組織方法。

地形和制圖數據與房地產GIS的集成是最高級別的集成。當前的空間數據庫技術已被廣泛應用于GIS應用系統中。房地產測量和制圖的最終目標是為房地產空間數據庫提供集成的地圖和屬性數據，并有效地更新這些數據。因此，從這個意義上講，這種集成也可以理解為房地產地圖學和空間數據庫的集成。綜合效果應該是房地產現場測繪、內部業務處理、結果檢查、數據存儲、數據更新、數據應用程序優化和編程，并且實現數據存儲不需要二手處理，以及存儲前后的信息不損失[6]。

房地產信息和地圖系統的集成的最終目標是要找到一種更好、更快的方式，向房地產信息系統提供滿足GIS應用程序要求的數據。從這個角度來看，它也可以理解為房地產測繪和房地產GIS集成。

3? 基于GIS的空間數據與屬性數據集成的優越性

集成的房地產測繪系統可以解決信息收集和傳統測繪屬性不足、關聯性低、數據一致性、維護難度大等問題，避免二次信息處理。信息系統所需的數據輸入。提高數據輸入信息系統的效率和準確性，可以大大縮短數據采集周期。

集成的房地產測繪系統直接滿足房地產GIS數字數據采集需求，并直接生成滿足GIS要求的房地產測繪數據，避免了繁瑣的工作，并且可以在傳統的制圖和測量CAD數據格式和GIS格式之間轉換。可以直接寫入數據。該信息系統是一個GIS空間數據庫，可以直接在該數據庫的基礎上更新數據空間，而這是傳統房地產測繪系統難以實現的。數字房地產系統迫切需要能夠快速存儲數據并有效更新集成測繪系統保存的數據的能力。

4? 基于COM GIS的測繪信息系統技術路線

在分析了房地產測繪信息系統集成的內涵的基礎上，提出了以GIS為核心的總體技術路線，即：

（1）采用GIS數據存儲方法存儲房地產測繪數據，實現房地產圖形信息和房地產屬性信息的集成存儲;

（2）基于二次開發制圖和編輯功能組件的GIS平臺，進行房地產圖形的編輯和制圖以及屬性信息的輸入;

（3）利用空間數據庫技術，實現數據存儲、房地產地圖繪制和信息系統更新。

房地產測繪任務分為基本房地產測繪和房地產項目測繪。基本房地產調查和制圖的主要內容是房地產細分計劃。

房地產制圖和編輯模塊，測繪儀器連接模塊，數據轉換模塊和參數定義模塊是四個子系統的通用功能模塊。在實際編程中，這四個通用功能模塊實際上構成了具有基本測繪功能的程序框架。在該框架的基礎上，增加了房地產測繪計算功能和房地產測繪結果輸出功能，形成了房地產項目測繪子系統，該模塊匯總基本的測繪結果輸出以形成基本的房地產測繪子系統，并添加結果測繪和測量結果文件功能以形成房地產測繪結果管理。

整個系統基于組件式GIS技術來開發，技術路線如圖1所示。

該系統基于GIS組件開發平臺進行功能擴展，并開發了基本的房地產測繪系統和項目測繪系統。經過測繪，測繪人員將直接生成類似文件的GIS數據格式。測繪管理人員對測繪結果進行質量檢查后，將測繪結果存儲在數據庫中。系統可以使用空間數據庫引擎將GIS數據格式直接寫入空間數據庫以完成數據存儲。當需要更新數據時，通過空間數據庫引擎將選定范圍內的空間數據提取為文件型GIS數據格式，然后由測繪人員實施測繪修復。修復測試完成后，結果將更新并存儲在數據庫中。

在系統中，一旦將結果存儲在數據庫中，圖形數據的更新只能由測繪管理人員完成，而房地產管理人員則只能讀取和可視化。可以有效保證房地產測繪結果的權威性。

5? 房產測繪信息系統總體架構

在閬中市數字房產的開發中，根據閬中市房產狀況，總體結構設計如圖2所示。

老數據轉換子系統完成對原始測繪成果（分幅平面圖、分層分戶圖）空間數據和屬性數據的入庫。

對新開發的房產測繪項目和需補測的房產測繪項目采用基于GIS的一體化集成的房產測繪系統，外業采集采用基礎測繪子系統，內業分攤計算、成果輸出打印等采用項目測繪子系統，成果更新入庫采用測繪成果入庫子系統。

一體化集成的房產測繪系統在閬中市數字房產管理中的應用取得了很好的效果，實現了房產圖形信息和房產屬性信息的一體化存儲，實現了房產測繪對空間數據庫的快速入庫與更新，大大提高了數據采集更新的速度，保證了空間數據庫的現勢性和權威性，保證了房產業務的正常運行。

參考文獻

[1] 張東紅.加強房產測繪質量管理措施探討實踐探究[J].華北自然資源，2020（2）：68-69.

[2] 周朝.加強房產測繪質量管理措施探討實踐探究[J].智能城市，2019，5（10）：90-91.

[3] 高淑敏. 東莞房產管理局測繪業務管理系統的研究與分析[D].昆明：云南大學，2016.

[4] 歐陽娟. 基于補丁算法的房產測繪管理系統的設計與實現[D].長沙：湖南大學，2016.

[5] 溫科技.基于東塔房產測繪的共有建筑面積分攤方法研究[J].地理空間信息，2019，17（5）：41-42，49，4.

[6] 王曉芳.如何加強房產測繪質量的管理[J].科技展望，2016，26（17）：194.