房地產與工業產業的投入產出表產業關聯分析

張瑞梅

(長沙理工大學經濟管理學院 湖南 長沙 410004)

房地產業對工業產業，尤其是對工業產出是否存在影響，鑒于全國31個省份2015年投入產出表最新數據的不可完全獲得性，因此采用宏觀2015年全國投入產出表數據為依據。

后向關聯

直接消耗系數表示某產業單位最終產品對另一產業產品的直接消耗。即得到方程(1)：

(1)

其中,aij是生產單位j總產出要直接消耗的i產品數量，xij是第j產業對第i產業直接消耗量，xj是第j產業總產出。完全消耗系數表示某產業單位最終產品對另一產業產品的完全消耗,為直接消耗系數和間接消耗系數之和。即得到方程(2)：

B=(I-A)(-1)-I

(2)

其中，A為直接消耗系數矩陣，I為單位矩陣。表示某一產業拉動作用相對于所有產業平均拉動作用的大小。即得到方程(3)：

(3)

表1 中國房地產直接消耗系數和完全消耗系數比較大的產業排名前十位

從房地產的直接消耗系數和完全消耗系數來看,房地產業產值的增加直接帶動化學產品、金屬冶煉和壓延加工品、造紙印刷和文體教育用品等工業產業發展，房地產每百元產值中，化學產品3.4元、金屬冶煉和壓延加工品2.2元，這說明目前我國房地產業與工業產業存在一定程度的關聯，所以在分析房地產市場波動的影響時需要考慮對工業產業造成的影響，并且為了促進這些產業的健康發展,需要合理確定房地產業與這些產業間的發展比例和規模,以避免因房地產業過度發展或發展不足，引起經濟大幅震蕩、產業鏈條脫節。

前向關聯

直接分配系數表示某產業產品作為另一產業中間產品使用量占該產品比重。即得到方程(4)：

(4)

其中，dij是第i產業對第j產業的直接分配系,xij是第i產業作為第j產業中間產品的使用量，xi是第i產業總產出。完全分配系數表示某產業單位最終產品作為另一產業直接和間接使用的數量。即得到方程(5)：

C=(I-D)-1-I

(5)

其中,D是直接分配系數矩陣，I為單位矩陣。同樣,依據劉起運(2002)的研究，感應度系數指某一產業部門對國民經濟各部門中的其他產業所產生的影響。表示某一產業推動作用相對于所有產業平均推動作用的大小。即即得到方程(6)：

(6)

表2 中國房地產直接分配系數和完全分配系數比較大的產業排名前十位

從房地產的直接分配系數和完全分配系數來看，石油和天然氣開采產品、造紙印刷和文教體育用品、金屬制品、機械和設備修理服務等，這些產業對房地產的需求量較大,房地產價格的上漲將加大這些產業的生產成本，為了促進這些產業的健康發展,需要保持房地產價格的穩定。

政策建議

從對房地產開發投資與工業產業的關聯性研究，對此提出建議：

適度發揮房地產業拉動功能，房地產業具有波及面廣、帶動作用大的產業特性，對提高國民收入、拉動相關部門發展具有立竿見影的作用。因此，應加強對房地產業的宏觀調控，避免因房地產業過熱或過冷對國民經濟造成不良性影響。2013年以來，我國經濟增長受某些因素影響放緩速度，房地產去庫存壓力增大，鋼鐵、水泥、煤炭等產能過剩，產能落后現象矛盾突出，優化房地產開發投資，促進房地產與其相關產業結構升級。

培育工業產業新的增長點，先進裝備制造業既是國家也是我國工業中近幾年發展最快的行業之一。貫徹落實《中國制造2025》規劃，實施我國制造強省建設行動計劃，需大力發展與房地產開發建設相關的裝備制造業，通過前向和后向關聯效應使房地產業與工業產業相互促進，增強我國房地產業對非物質服務類產業帶動作用，而不僅僅局限與相關的資本、物資類產業。