現代信息技術在房地產估價領域的應用思考

吳欽宇

摘 要 隨著智能新技術的使用，房地產估價的相關概念、技術和方法發生了重大變化。在本文，作者以智能化技術為基礎，簡單地介紹了房地產估價數據、房地產估價技術、房地產估價的理論及方法，分析了應用新技術在中國房地產估價市場中的發展狀況，為提高中國物業估值的質量和效益提供一些幫助。

關鍵詞 現代信息技術;房地產估價領域;應用思考

引言

隨著現代信息技術的快速發展，其被廣泛地運用到多個領域。在房地產估價領域，現代信息技術的嵌合能提升房地產估價的信息處理能力，實現對估價信息的有效分類、收集和整理，確保信息得到有效的檢索和調用。

1 我國房地產估價行業發展現狀

從20世紀80年代開始，我國房地產估價行業才開始推廣，發展較晚，受我國獨特的基本國情所影響，導致整體房地產估價行業一直都是由政府主導的，且具有強烈的行政色彩。現階段，隨著我國社會經濟的不斷提高，促使房地產開發、經營及交易等活動與資本市場得到了充分融合，此時房地產估價業務在廣泛應用中，可以選擇的服務對象和服務形式也出現了改變。在房地產估價行業持續推廣中，從客觀角度分析，市場對專業人才數量的需求量越來越高。我國在借鑒國外優秀發展經驗的同時，要求房地產估價從業人員必須持證上崗，并構建了完善的職業資格制度，且在全國范圍內推廣統一的房地產估價職業資格考試制度。發展到現如今從事房地產估價機構近4500家，房地產估價從業人員數量也達到了25萬人以上。雖然當前房地產估價行業展現了蓬勃的發展趨勢，在實踐運行中也存在很多問題，如行業立法過于老套，估價業務沒有完善的法律規定作為保障;行政管理部門存在越位現象，會阻礙市場發展的有效競爭;房地產估價人員的專業素養及信譽度不達標等[1]。

2 現代信息技術在房地產估價領域的應用

2.1 建立起統一的信息標準和信息類別編碼體系

通過將現代信息技術運用到房地產估價領域，可以提供更為便利、快捷的信息檢索服務，及時的實現調用和查詢估價信息的目的。而在此過程中，為了實現便捷的檢索功能，需要對各類信息依據科學的標準進行合理的劃分，并且對其進行有效的信息類別編碼分類。具體如下：一是要建立起明確可參考的信息類別標準體系。可以根據不同的類別進行分類，而類別的選擇則主要契合估價工作的視角習慣等，這樣可以方便進行后續的歸檔、查詢、核對和維護。二是，在前文進行分類的基礎上，應當建立起一一對應的信息類別編碼體系。編碼體系的確立主要由企業制定，并負責其具體的宣講、貫徹和維護。在統一的編碼體系下，可以為現代信息技術在估價工作中的運用效率提升提供保障。

2.2 建立起完善的信息資源存儲和傳遞體系

房地產估價涉及海量的信息，如何對這些信息進行有效的存儲，傳遞等是房地產估價領域一直在研究的重要問題。隨著現代信息的運用，基于通信技術、遙感技術、控制技術等為估價信息資源的存儲、檢索、傳遞以及使用等提供了有利條件。具體而言：一是，信息的存儲。信息存儲之前需要通過深入的分析、核對和鑒別，將符合標準的合格信息，有專人負責進行存儲。隨著信息技術的發展，信息的存儲載體已經不再拘泥于辦公文檔，圖片、掃描件等均可以納入到估價信息庫中，也可以插入到辦公文檔當中。而針對相對較大的文件則可以單獨存儲，并建立起對應的索引和說明。二是，建立起完善的信息資源傳遞體系。依托于現代互聯網技術和通信技術，為信息的傳遞提供安全保障，實現信息的遠程傳遞和數據交換，可以方便估價人員及時進行信息的查閱和使用。同時，依托路由、網絡技術等實現的局域網信息貢獻，為實現自動化辦公，高效處理信息資源提供了重要的平臺支持[2]。

3 房地產估價行業發展對策

3.1 加強房地產估價人員能力與素質建設

在當前情況下，針對我國房地產評估人員素質和水平參差不齊的現象，我們應學習外國的方式，運用信息化技術建立先進的考試、培訓系統，嚴格房地產評估人員的選拔，要想成為房地產估價人員，必須經過嚴格的考試。另外，對于現有的房地產估價人員，相關單位也應加強對他們的培訓，引導他們學習先進的理論知識，掌握科學的評估方法，這樣才能保證房地產價值評估結果的客觀性、公正性和準確性。

3.2 加強房地產估價行業組織的監管。

要想保障房地產評估行業可以持續且穩定運行下去，必須做好行業組織的監管工作。行業協會可建立房地產估價人員信息庫，加強估價人員的監管，記錄房地產估價人員執業信息、項目信息等，特別要加大對違規現象及行為的監管，嚴格查處估價活動中的違法違規現象，及時處理損壞行業威信的違規者，確保違規者與失信人都可以得到教訓，這樣不僅能為行業發展樹立典型，而且可以嚴格規范房地產評估市場。

3.3 政府部門應進一步提高信息化水平，提高房地產估價的整體效率

2018年3月，政府報告建議改善地方稅收制度，穩步推進財產稅立法，2018年6月，自然資源部宣布在全國范圍內進行財產登記，這表明中國的房地產稅收工作仍在繼續。目前，其他國家主要依靠評估價格作為計算財產稅的依據，如何實現整體房地產評估是現階段必須解決的實際問題。目前，中國仍然很少有城市對房地產進行批量估價，因此地方政府應加大提高信息化水平，加強房地產估價新技術的使用，從而提高房地產估價效率，為今后的房地產稅征收提供幫助[3]。

4 結束語

綜上所述，現階段房地產不但是非常重要的經濟類資源，而且還是十分熱門的商品與資產， 是現代人極為重要的投資方式之一。總之，現代信息技術的優越性不言而喻。在房地產估價領域，由于涉及的信息較多，且需要對信息進行大量的收集、分析、梳理，因此必須要注重現代信息技術的引入和運用，借助現代信息技術改進評估方法，提升評估技術水平，確保信息的真實性和準確性。

參考文獻

[1] 曹曉鷗.房地產估價方法的探索研究[J].經濟師，2017，（4）：266-267.

[2] 孫子鈞.房地產估價方法在應用中的問題及方法改進研究[J].環球市場，2016，（17）：22.

[3] 林舜娜.房地產評估存在的主要問題及其方法改進研究[J].建材與裝飾，2017，（39）：215-216.