蘇北民房建筑工程常見質量問題分析及防控辦法

戴光舉

【摘要】目前，蘇北地區農村居住條件正在改善，大都處在瓦房改樓房階段，同時，也在建農民集中居住區或避洪摟。在民房建筑施工過程中，一些如“滲、漏、裂、堵、空鼓、蛻皮、平整度差”等質量問題時有發生，這些問題的存在不僅影響房屋的外觀質量，而且影響房屋的使用功能和耐久性，嚴重的甚至會影響房屋的結構安全。本文從工程施工、設計、管理三個方面分析民房建筑質量問題產生的原因，并提出相應的預防和控制方法。

【關鍵詞】蘇北民房建筑，工程質量問題，防控辦法

近年來，隨著社會的發展和科學技術的進步，新的設計理念和結構體系不斷涌現，同時，新的施工設備和施工技術也不斷改進，蘇北地區人居環境質量得到了極大的提高，民房建筑質量總體水平不斷上升。但在建筑工程中，不難發現，一些普遍存在的質量問題還是時有發生，比如：砌體開裂、滲漏，混凝土結構板梁開裂，位置和尺寸偏差嚴重，衛生間、給水管暗敷滲漏、排污管堵塞等，這些“病”，有的縮短了建筑物的使用年限，有的影響了建筑物的結構安全，有的直接影響了建筑物的使用功能。因此，經常引起了人們對房屋工程質量問題的投訴，影響人們的生活及安全，影響社會的和諧穩定。本文主要從工程設計、施工、管理方面來剖析民房建筑質量共性問題發生的原因，并提出一些具有針對性的預防控制措施。

一、民房建筑質量問題原因分析

（一）工程設計方面

科學合理設計是建筑工程質量的重要關口。由于設計單位質量保證體系不健全或者設計人員的責任心不強、疏忽等原因，會給工程質量留下隱患。有時由于設計的構造不合理，沒有根據實際情況精心選用建筑構配件，也是產生工程質量問題的原因。例如在許多鋼筋混凝土框架梁板節點處，梁上部負彎矩鋼筋配置過多且排放不合理，加之柱筋對鋼筋實際排放位置的影響，鋼筋凈間距不滿足規范的最小間距要求，造成混凝土澆筑困難、振搗不實、強度降低、出現孔洞等現象。再如，有些設計人員在選用塑窗時，常常不根據工程實際情況認真考慮，生搬硬套標準圖集，尤其是對大尺寸塑窗的用料和節點不認真進行計算和設計，造成塑窗的剛度不滿足要求，影響了塑窗的正常使用。這些設計上的隱患往往成為質量問題的源頭，設計問題導致質量問題遠不止這些。

（二）工程施工方面

工程施工的好壞直接到影響到民房建筑的質量，其涉及面非常廣，是一個極其復雜的過程，影響工程質量的因素也很多，如設計、材料、機械、地形、地質、水文、氣象、施工工藝、操作方法、技術措施等均直接影響著工程項目的施工質量。而且使用材料的微小差異、操作的微小變化、環境的微小波動、機械設備的正常磨損等都可能會產生質量變異，造成質量方面的問題。例如：混凝土骨料配比不合理，未拌合均勻或含泥量大，加上振搗不實等，可能導致現澆梁、板、柱混凝土出現蜂窩、麻面、孔洞，強度不達標或裂縫。比如屋面滲漏主要是由于結構變形、開裂，基層處理不干凈，防水涂刷不均勻或卷材鋪貼不實等原因。衛生間漏水主要是因為排水管密封不夠，或者衛生間地面防水處理不好，使上層滲漏水順管道四周和縫縫隙流到下層房間。諸如此類施工問題導致許多民房建筑質量問題。增加了戶主的煩惱和投訴。

（三）工程質量管理方面

目前，建筑工程施工標準化程度不高，且專業工程多樣化，使用的建筑材料、建筑構配件規格品種繁雜，因此要求施工人員具備專業化和責任心，認真執行各種施工技術規范、按建筑工程施工質量驗收規范規定嚴格的驗收。而且要制定和執行嚴格的工程質量管理制度。但是，現在建筑工人多是農民工，沒有經過專業化培訓，少數工人根本不懂施工技術規范，施工管理水平不高，一部分開發商、建筑施工隊片面追求搶工期和高經濟效益、不注重工程質量，以很低工程成本的價格承發包工程或肢解發包工程，這些是造成工程質量問題的主要因素。例如在有些工程的施工中，大量招收不懂技術的農民工，施工班組施工前，沒有進行技術、安全等交底，也沒有施工過程的自檢和互檢，加上施工組織不合理，造成工程質量無人負責、各工種之間的協調配合不好，施工各自為政，相互干擾破壞，直接導致工程質量經常發生。有些因為管理不善，違背了施工程序或者用料配比，都會影響混凝土的強度，甚至影響結構安全。

二、民房建筑質量問題綜合防治對策

從以上分析，民房建筑質量的影響因素多種多樣，主要可分為設計、施工、管理三方面。所以要消除工程質量問題，首先就要從設計的源頭上消除隱患，然后保證施工質量，加強工程質量管理，具體有如下幾方面措施：

（一）科學合理的工程設計是消除工程質量隱患的基礎

設計單位要建立健全各項質量管理的規章制度和質量保證體系，要嚴格按工程設計規范和審圖程序對圖紙進行審核。尤其是要考慮各專業間的協調配合問題。堅持達到設計深度要求，避免由于具體問題表達不清，使施工企業難以應對。在選用構、配件或節點構造的標準圖集時，要認真考慮工程的實際情況，避免由于選用不當而產生工程質量問題。嚴格執行建筑工程技術標準，對建設單位提出的違反強制性條文的要求，要堅決予以拒絕。施工圖審查機構應嚴格把關，并根據本地區特點總結出在本地區施工圖設計中易發、常發和危害性、影響性較大的共性問題，并有針對性地進行重點審查。

（二）嚴把施工過程質量關是控制質量問題的關鍵

首先要遵守民房建筑施工質量技術規范，按照規范標準施工，比如為提高墻面防滲性能，外墻的豎向灰縫（頭縫）飽滿度應列為質量檢查項目，其飽滿度應達到80%以上，并隨砌隨勒縫，不宜有透光點。外墻所有施工孔洞（包括腳手洞、纜風洞、圈梁扁擔木洞、框架梁底、框架柱邊、門窗周邊等），應用砂漿嵌補密實。外墻面在粉刷之前，需增加“水泥砂漿勾縫”工序一道。過干墻面需噴水保濕。磚砌塊砌筑前含水率應達標，才能保證粘接牢固。砌體施工時，必須按皮數桿控制平水。每層樓面應用水平儀測一次水平，存在的高差應在窗臺以下逐皮調正。在砌到窗臺時，應在各房間彈出樓地面標高（建筑標高）以上500mm的水平控制線，以利水、電、裝飾等工種配合施工。建筑物四周的明溝、散水臺階（有挑梁者除外）與主體結構應設縫斷開，其基層填土必須嚴格分層夯實，散水每沿長4～6m設分格縫一道，陰陽角處應做45度斜縫。縫寬15～20mm并用瀝青砂或油膏抹平嵌實，嵌縫不得污染已完抹灰面。散水坡度為3%。此類規定應嚴格執行。其次，選擇一套技術過硬、合作能力強、技能素質高的施工隊伍也是比較重要的。

（三）狠抓工程質量管理是提高工程質量的有力保證

首先應建立健全各項施工質量管理的規章制度，完善質保體系。嚴格按照國家和地方工程質量驗收標準進行驗收。施工單位要嚴格執行三檢制，并嚴格履行驗收簽字程序，對于驗收不合格的，堅決不允許進入下道工序的施工，然后要加強對攪拌站和計量器具的管理，加強對原材料，建筑構配件和建筑設備的現場驗收，加強對混凝土和預拌混凝土試塊制作和養護、送檢工作的管理。對于從業人員，應加強崗位培訓，提高施工管理人員和一線工人的專業技術水平，增強其責任心，嚴格按批準的施工組織設計、施工方案和技術措施進行精心管理和落實三級責任制度，樹立“質量第一、預防為主、用戶至上、堅持質量終身制、社會效益與企業效益并重”五大理念，監理人員還應堅持原則，按相關標準和規范認真做好巡視、旁站和檢驗批、分項工程、分部工程的質量驗收工作，及時監督施工整改措施落實。在材料、構配件進場、使用過程中，要通過外觀檢查、批量檢查、證、物對照和見證取樣、見證送檢等監理活動，把好材料、構配件的驗收、使用關。要保證監理活動的公正性及時性和有效性，確保建筑工程質量。

三、結束語

百年大計，質量為本，民房建筑的質量關系到人們日常生活和生命、財產安全。只要下決心從各方面各環節預防和控制工程質量問題，才能消除工程質量問題。當然，提高工程質量并不是什么高不可攀的事，只要真正在思想上重視質量，牢固樹立“質量第一”的觀念，認真遵守施工技術規范和施工質量管理制度，嚴格管理，實行層層把關，采取有效的預防措施，工程質量問題的防治就一定會取得新的成效。

參考文獻：

[1]建設工程法規及相關知識.全國二級建造師執業資格證考試用書，2016.

[2]建筑工程管理與實務.全國二級建造師執業資格證考試用書，2016.

[3]建設工程施工管理.全國二級建造師執業資格證考試用書，2017.