高房?jī)r(jià)背景下工薪階層住房問(wèn)題研究

張雪

【摘要】近年來(lái)，在政府一系列調(diào)控政策的作用下我國(guó)房?jī)r(jià)漲幅雖然得到了控制，但是房?jī)r(jià)仍然高企，很多人依然面臨買(mǎi)不起房的窘境，城市中的工薪階層也不例外。本文首先分析了我國(guó)房?jī)r(jià)狀況，緊接著分析了工薪階層購(gòu)房需考慮的因素，接著提出企事業(yè)單位應(yīng)從哪些方面出發(fā)為員工提供住房福利，從而解決工薪階層的住房問(wèn)題。

【關(guān)鍵詞】高房?jī)r(jià)，工薪階層，住房問(wèn)題

一、我國(guó)房?jī)r(jià)狀況

近年來(lái)，商品住宅價(jià)格隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷上漲，圖1為2019年12月我國(guó)35個(gè)大中城市新房均價(jià)?？傮w可分為四個(gè)梯隊(duì)，分別是2萬(wàn)元以上、12000～20000元、10000～12000元以及萬(wàn)元以下。具體來(lái)看，均價(jià)在20000元以上的城市有9個(gè)，分別是深圳、上海、北京、廈門(mén)、杭州、三亞、南京、廣州和珠海。其中，深圳、上海、北京以4萬(wàn)元以上的均價(jià)領(lǐng)跑，均價(jià)在12000～20000元的城市有14個(gè)，大多為東部沿海城市，均價(jià)在11000～12000的城市有7個(gè)，分別是常州、石家莊、濟(jì)南、成都、昆明、重慶、西安，多為中部地區(qū)的內(nèi)陸城市，均價(jià)在1萬(wàn)元以下的城市僅有5個(gè)，分別是太原、蘭州、長(zhǎng)沙、徐州、貴陽(yáng)。從居民人均可支配收入來(lái)看，位于第一梯隊(duì)的上海和北京2018年居民人均可支配收入分別為64182.65元和62361.22元，位于第二梯隊(duì)的南京市為52961元，位于第三梯隊(duì)的成都市為36142元，位于第四梯隊(duì)的長(zhǎng)沙市為44647元。因此，無(wú)論在哪一梯隊(duì)，房?jī)r(jià)與收入相比都顯得偏高。

房?jī)r(jià)收入比用來(lái)衡量房?jī)r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，并直接反映出房?jī)r(jià)與廣大居民自住需求相匹配的程度。我國(guó)2019年上半年50個(gè)典型城市房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)顯示：深圳高達(dá)36.1，三亞、北京、上海、廈門(mén)在20到30之間，有超過(guò)一半城市在10到20之間，在10以?xún)?nèi)的城市僅有13個(gè)。根據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)達(dá)國(guó)家房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6就可以視為泡沫區(qū)，我國(guó)50個(gè)典型城市均超過(guò)這一標(biāo)準(zhǔn)，深圳市甚至是國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的6倍之高。

因此，總體來(lái)看，我國(guó)房?jī)r(jià)水平已經(jīng)過(guò)高，甚至出現(xiàn)泡沫傾向。

二、工薪階層購(gòu)房需考慮的因素

（一）工薪階層特點(diǎn)分析

從收入層面來(lái)看，一是工薪階層收入來(lái)源相對(duì)單一，二是收入穩(wěn)定，從風(fēng)險(xiǎn)承受能力來(lái)看，工薪階層風(fēng)險(xiǎn)承受能力相對(duì)有限。不過(guò)，工薪家庭一般夫妻雙方都有住房公積金，可以進(jìn)行公積金貸款并且還可用來(lái)償還每個(gè)月的房貸。

（二）工薪家庭購(gòu)房需考慮因素

1.實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力

在決定購(gòu)房前，應(yīng)從自身（家庭）收入水平、存款額、可獲得的貸款額及向親友借款額等資金來(lái)源方面估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，確定能拿出的首付額以及每月還貸額，以便最終確定所要購(gòu)買(mǎi)房屋的位置、面積和價(jià)位。

2.選擇能力范圍內(nèi)適宜的房子

首先要考慮位置問(wèn)題，遵循就近原則。第二，要考慮房子的大小。第三，要考慮周邊配套設(shè)施，醫(yī)院、公園、商場(chǎng)、菜市、地鐵等最好要有。第四，考慮周邊環(huán)境和周邊治安狀況。

3.國(guó)家相關(guān)政策

國(guó)家出臺(tái)了一系列的住房保證政策，如廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等。另外，各地為了吸引人才也出臺(tái)了不同的住房?jī)?yōu)惠政策。在考慮購(gòu)房時(shí)可先行了解各項(xiàng)政策。

4.風(fēng)險(xiǎn)防范

對(duì)于有房貸的家庭，做好風(fēng)險(xiǎn)防范非常重要?？少?gòu)置保額接近房屋價(jià)格的定期壽險(xiǎn)，亦可購(gòu)置意外傷害險(xiǎn)、重疾險(xiǎn)等，以防其中一人發(fā)生意外導(dǎo)致房貸償還不了喪失房屋所有權(quán)。

三、企事業(yè)單位可提供的住房福利

（一）從單位自身優(yōu)勢(shì)出發(fā)，提供相關(guān)福利

每個(gè)單位由于主營(yíng)業(yè)務(wù)不同，具有的優(yōu)勢(shì)也是千差萬(wàn)別的。比如科技公司通常財(cái)大氣粗，可以考慮為員工提供低息甚至無(wú)息貸款，學(xué)校等單位空置用地較多，可為員工集資建房，機(jī)關(guān)事業(yè)單位可為員工繳存較高比例的住房公積金等。

（二）組織員工團(tuán)購(gòu)住房，享受團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)

新房團(tuán)購(gòu)，即是房地商發(fā)布新房子時(shí)，單位出面和房地產(chǎn)商協(xié)商當(dāng)購(gòu)房數(shù)量達(dá)到某個(gè)數(shù)額后，會(huì)得到比單人購(gòu)房更多的優(yōu)惠，使員工用更少的價(jià)錢(qián)買(mǎi)到心儀的房子。團(tuán)購(gòu)住房一般都距離單位比較近，方便員工上下班，使其能更加高效地工作。

（三）在單位自用土地上為員工集資建房

根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知中規(guī)定，距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶(hù)較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。省下了拿地費(fèi)用，減小了員工的購(gòu)房壓力。

（四）提供租房補(bǔ)貼、員工宿舍、低息貸款等各項(xiàng)福利

一般情況下剛畢業(yè)參加工作的年輕人需要租房，單位如果能夠提供適當(dāng)?shù)淖夥垦a(bǔ)貼，或者為員工提供員工宿舍，甚至解決員工買(mǎi)房的首付問(wèn)題，都是非常有吸引力的人力資源手段。

四、結(jié)語(yǔ)

從大中城市新房均價(jià)以及典型城市房?jī)r(jià)收入比來(lái)看，我國(guó)房?jī)r(jià)水平已經(jīng)過(guò)高。對(duì)于大部分工薪階層來(lái)說(shuō)支付高房?jī)r(jià)有一定困難。因此，工薪階層要做到正確估量購(gòu)買(mǎi)能力、選擇能力范圍內(nèi)適宜的房子、利用政策優(yōu)惠、做好風(fēng)險(xiǎn)防范等。企事業(yè)單位可將為員工提供住房福利作為留住人才的一種手段，通過(guò)從單位自身優(yōu)勢(shì)出發(fā)提供相關(guān)住房福利、組織員工團(tuán)購(gòu)住房、在單位自用土地上為員工集資建房、提供租房補(bǔ)貼等方式減輕員工的住房壓力。

參考文獻(xiàn)：

[1]趙勝男.高房?jī)r(jià)背景下政府、房地產(chǎn)企業(yè)與置業(yè)者博弈關(guān)系研究[D].山東師范大學(xué)，2019.

[2]上海市統(tǒng)計(jì)局.上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)[R].2018.

[3]北京市統(tǒng)計(jì)局.北京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)[R].2018.

[4]南京市統(tǒng)計(jì)局.南京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)[R].2018.

[5]成都市統(tǒng)計(jì)局.成都市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)[R].2018.

[6]長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局.長(zhǎng)沙市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)[R].2018.

[7]易居數(shù)據(jù)研究院.《2019—2020年度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》[R].2019.