房地產(chǎn)經(jīng)濟與城市發(fā)展的相關性分析

翟鳳媛

【摘要】房地產(chǎn)經(jīng)濟是城市經(jīng)濟的主要組成部分之一。各種服務業(yè)、建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)、采礦業(yè)以及工廠稅收經(jīng)濟構成了城市經(jīng)濟。在各種經(jīng)濟因素中，房地產(chǎn)業(yè)為城市經(jīng)濟創(chuàng)造了最大的經(jīng)濟利益，并且對城市的經(jīng)濟發(fā)展影響最大。房地產(chǎn)業(yè)也屬于建筑業(yè)，目前，我國的許多城市在發(fā)展中都積極建設房地產(chǎn)，建立了各種各樣的樓盤，使得我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已進入了暖化階段。房地產(chǎn)的發(fā)展不僅能夠增加城市經(jīng)濟的利潤，并且還影響人民的生活水平，是我國經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的支柱，對城市的經(jīng)濟發(fā)展具有十分重要的意義。

【關鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟 ?城市發(fā)展 ?相關性

我國城市化進程的加快也有助于帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展。房地產(chǎn)本身是一個綜合性很強的行業(yè)，在實際生活中房地產(chǎn)行業(yè)也與許多行業(yè)和部門密切相關。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，對許多行業(yè)的發(fā)展也造成了一定影響，同時在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程中也影響了城市的經(jīng)濟發(fā)展。當前房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展能夠反映出城市經(jīng)濟發(fā)展的狀況，為城市的產(chǎn)業(yè)結構調整以及城市化進程提供了堅實的基礎。

一、我國經(jīng)濟中房地產(chǎn)經(jīng)濟的地位分析

（一）我國經(jīng)濟的先導性基礎產(chǎn)業(yè)

通常，房地產(chǎn)業(yè)提供的有關現(xiàn)有生計和生產(chǎn)線的信息是人類社會經(jīng)濟活動中的重要要素。因此，在國民經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)是先導性的基礎產(chǎn)業(yè)。人們的日常生活是在房屋里做的，所以人們的日常生活與房地產(chǎn)有密切的關系，各個國民經(jīng)濟部門的實際活動也與房地產(chǎn)密切相關，因此房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展應比其他行業(yè)更快。這主要是由于房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展不可避免地增加了其他行業(yè)的實際需求，這在促進其他行業(yè)的發(fā)展中起著很大的作用。

（二）我國國民經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)

這里所說的主導產(chǎn)業(yè)是指可以導致其他產(chǎn)業(yè)結構發(fā)生變化，在國民經(jīng)濟發(fā)展的各個階段促進社會經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。這種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有無限的市場空間，而且具有卓越的創(chuàng)新能力。一般而言，該產(chǎn)業(yè)可以逐步發(fā)展成為一個國家的主要產(chǎn)業(yè)。

（三）我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)

與主導產(chǎn)業(yè)不同，支柱產(chǎn)業(yè)指的是在國民經(jīng)濟中占有重要地位的主要產(chǎn)業(yè)的一部分。其生產(chǎn)值在國內生產(chǎn)總值中所占的比例很高。但是，支柱產(chǎn)業(yè)強調國民經(jīng)濟中該產(chǎn)業(yè)的份額在總市場份額中的大小。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟與城市發(fā)展相關性分析

（一）房地產(chǎn)投資與城市經(jīng)濟間的關系

根據(jù)馬克思的理論，進行投資表示的是剩余價值可以將資本價值轉化為實際的貨幣。投資可以增加住房、設施以及固定裝置等的價值，并在城市發(fā)展過程中創(chuàng)造社會資本。此外房地產(chǎn)投資還為投資者帶來了一定的利潤，實現(xiàn)了預期的回報，將資金資本化并完成了房地產(chǎn)的運營和服務的整個過程。

（1）需求效應。房地產(chǎn)投資的供求關系，不僅能在房地產(chǎn)投資增加的過程中促進自身發(fā)展，而且還能增加相關產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟價值。因為房地產(chǎn)行業(yè)與許多其他行業(yè)密切相關，所以增加房地產(chǎn)投資可以幫助國家實現(xiàn)其他行業(yè)的附加值，滿足適當?shù)墓ぷ鞣盏男枨螅⑶抑С殖鞘薪?jīng)濟的發(fā)展。 “無影響”描述投資流量變化與經(jīng)濟增長之間的關系，如果沒有足夠的社會需求，資金的流通就會增加，那么我們就可以增加投資以將庫存產(chǎn)品轉換為資金投入從而來提高國民收入水平。在促進分配的過程中，人們創(chuàng)造了適當消費的概念，這就在極大程度上增加了人們的收入的能力，收入價值大于投資價值，那么財務進度得以實現(xiàn)，相反，當投資減少時，經(jīng)濟會有所下降，從而影響最終的消費和收入水平。

（2）供給效應。在房地產(chǎn)轉化為資本的過程中，房地產(chǎn)投資有兩種類型：一種是房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營的業(yè)務和經(jīng)營方式，包括商業(yè)和工業(yè)房地產(chǎn)投資，另一種是非生產(chǎn)經(jīng)營性投資，包括住房等房地產(chǎn)投資。其中，前者代表了房地產(chǎn)投資的大部分臨時影響，資產(chǎn)通過一定的轉化變成固定資產(chǎn)，表現(xiàn)出生產(chǎn)要素的特點，提升生產(chǎn)經(jīng)營績效，有效提高生產(chǎn)能力，對城市經(jīng)濟造成長期的影響。特別是生產(chǎn)經(jīng)營性房地產(chǎn)可以構成資本，可以為先前的產(chǎn)品活動提供足夠的動力。但是，供應對房地產(chǎn)投資的影響使經(jīng)濟增長放緩，需要大量積累，而且下降得非常明顯。人口社會生活的需求主要來自于非生產(chǎn)經(jīng)營性的房地產(chǎn)投資。同時，各種房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長的影響也極大地影響了供應結構和需求結構。特別是需求結構需要以供給結構為基礎，以作為促進房地產(chǎn)流動，實現(xiàn)其在社會生活和生產(chǎn)中的價值和作用以及促進經(jīng)濟增長的框架。如果供求結構得不到適當?shù)目刂疲敲淳蜁е路康禺a(chǎn)的流動混亂，降低財務效率，嚴重影響房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定功能，甚至變成難以控制的社會問題。

（3）擠出效應。隨著房地產(chǎn)投資結構的變化，其他投資行為也會隨著發(fā)生變化，并且房地產(chǎn)的投資變化對相關行業(yè)的投資有相對明顯的影響。總體而言，從短期來看，房地產(chǎn)投資的需求效應具有相對明顯的影響。從長遠來看，房地產(chǎn)投資的結構相對清晰，但同時存在一定的延誤，反應相對比較緩慢。在總體發(fā)展的過程中，不斷完善房地產(chǎn)的投資結構，積極影響社會經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟健康且協(xié)調的發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟可以快速推動城市經(jīng)濟的發(fā)展

城市經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)業(yè)的支柱是房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展可以迅速促進我國城市經(jīng)濟的發(fā)展和進步。首先，由于我國的工業(yè)水平相對較晚，所以我國的發(fā)展過程不僅取決于工業(yè)水平，雖然許多外國主要依靠工業(yè)利益，但是根據(jù)我國特殊的社會背景，顯然，要通過工業(yè)經(jīng)濟帶動整體經(jīng)濟發(fā)展還是非常困難的。城市經(jīng)濟是我國經(jīng)濟的重要組成部分，即使有一部分城市依靠工業(yè)帶來了巨大的經(jīng)濟效益，但是僅僅依靠工業(yè)水平來促進城市的經(jīng)濟水平是遠遠不夠的。因此，如果城市經(jīng)濟要想快速發(fā)展，我們就必須了解第三方產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟在城市第三產(chǎn)業(yè)中占據(jù)主導地位。因此，我國最重要的產(chǎn)業(yè)就是房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟不僅加快了城市經(jīng)濟發(fā)展的步伐，而且還在極大程度上優(yōu)化了城市經(jīng)濟發(fā)展的結構。其次，發(fā)展城市房地產(chǎn)業(yè)，還可以有效提高人們的生活水平，人們在日常生活中必不可少的就是居住房屋，生活環(huán)境的質量會影響人們對社會和國家的滿意程度。同時，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也在一定程度上影響著人們的生活質量，生活質量的提高必將導致消費結構的變化，這不僅將促進城市第三產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟進步和發(fā)展，還將有效改善城市生活，進一步增加對本市的對外的經(jīng)濟投資，促進本市經(jīng)濟快速穩(wěn)定發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟可以保證城市經(jīng)濟處于穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境

當前，我國面臨著大學生工作飽和度不斷提高的困境，大學生在城市中的就業(yè)也變得越來越困難。如果大學生的就業(yè)問題不能得到適當解決，將會嚴重威脅我國社會發(fā)展的穩(wěn)定，從而影響城市經(jīng)濟的正常發(fā)展。所以我國需要盡快解決這個問題，發(fā)展我國經(jīng)濟的第一產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)需要高專業(yè)水平的人才，所以房地產(chǎn)行業(yè)可以擴大社會工作范圍并向更多學生提供更多的就業(yè)渠道，這使得城市經(jīng)濟能夠處于穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境中。

三、結語

總而言之，房地產(chǎn)在社會經(jīng)濟中占有重要地位，可以根據(jù)社會生產(chǎn)和人民生活的需要，加強社會經(jīng)濟流通，實現(xiàn)資源的共享和整合，為城市經(jīng)濟的發(fā)展提供足夠的動力。我們有必要從各個角度詳細分析房地產(chǎn)與城市發(fā)展之間的關系，發(fā)現(xiàn)兩者之間的內在聯(lián)系，同時了解促進相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素，并了解投資需求資源的關系。通過正確的渠道進行有效的轉化，從而使得房地產(chǎn)發(fā)展和城市經(jīng)濟發(fā)展一致。

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