BIM技術在房地產項目工程管理中的應用

施繼余 胡瑛

摘?要：隨著我國社會經濟的不斷發展以及信息化技術的不斷進步，推動了我國房地產行業的進一步發展，目前在房地產項目工程的管理中應用BIM技術已經成為常態，不僅能夠推動我國建筑行業實現健康發展的目標，同時也能實現全面信息化建設的目標，有效提高房地產建筑項目施工管理的水平和質量，因此本文主要對房地產項目工程管理中BIM技術的應用進行了研究，希望能夠提供一定的參考。

關鍵詞：BIM技術，房地產項目，工程管理

文章編號：2095-4085（2020）02-0083-02

房地產項目開發是一項系統、復雜且長期的工程，其業務環節相對較多，具有較強的專業性，目前我國房地產企業采用的項目管理模式比較傳統，盡管傳統的項目管理模式方法比較成熟，但是存在工期延誤，成本超出預算等方面的問題，對我國房地產行業的發展造成嚴重影響。隨著信息化技術的不斷發展，BIM技術的出現在一定程度上解決了該類問題，所以對其進行研究具有十分重要的意義。

1?BIM技術與房地產項目管理相關概述

1.1?項目管理的定義

項目管理屬于管理學科，主要是指在項目活動中使用專業的知識和技能等專業內容，在有限的資源條件下讓項目能夠實現預期的目標或超過預期目標的過程。項目管理工作主要是監測和管控一些成功達成一系列目標相關的活動，其中包括進度計劃、策劃以及對組成項目活動維護的進展情況。隨著社會經濟的發展，項目管理的出現是必然趨勢，其是現代工程技術和管理理論實踐經驗基礎上形成的產物，目前已經成為現代管理學的重要組成學科。項目管理的類型主要包括項目建設方，設計方，施工總承包與分包商以及供應商的項目管理。

1.2?BIM技術的定義

BIM翻譯為建筑信息模型（Building Information Modeling），BIM技術是現代社會中設計、施工和設施管理的新興技術和方法，用于建筑建設過程中，讓信息交換和操作更加方便的數字格式，BIM技術能夠將建筑物的造型，功能以及建筑物的設計，建造的方法有效改變。BIM技術能夠共享知識資源，為建筑物從建設到拆除整個過程中所有的決策提供有效的依據。

BIM技術具有可視化三維設計，協調性，模擬性，優化性以及可出圖性等特點，其中具有的可視化三維設計特點中的可視化主要指能夠所見所得，傳統的施工圖對各部件的信息表達方式主要是2D的線條，所以只有靠想象才能了解其構造和形態，這種方法在簡單的項目中具有一定的作用，但是隨著建筑行業的不斷發展，出現的復雜的建筑形狀需要更加先進的技術才能構建出，所以使用BIM技術能夠顯示出三維實時圖形，而且還能在整個過程中研討項目設計，施工以及運營等各個環節的過程，有效提高了建筑物施工的效率和質量。

2?BIM技術在房地產項目工程管理中的應用

2.1?BIM技術在項目管理前期策劃階段中的應用

房地產項目開發的前期工作主要包括項目的論證，策劃以及相應的產品分析等，房地產企業內部的多個業務部門需要共同參與其中，但是由于參與的部門較多，且各自具有較強的專業性，部門的數據需要統一的數據載體才能形成有效的關聯，并且在前期策劃中，會出現反復修改的情況，如果一個部門的數據進行了調整，則其他所有部門的相關數據也要及時更新，如果沒有優秀的數據載體，就會產生重復勞動的情況，在現代社會中出現的BIM參數模型就具有這個作用，成為各個項目開發參與部門信息溝通的數據載體，讓項目決策更加正確。

2.2?BIM技術在設計階段的應用

房地產項目開發傳統的設計方式是以二維圖紙為基礎組成三維建筑，表達建筑的整體形狀需要平面圖、立面圖和刨面圖的支撐，這種表達方式導致設計信息一直處于割裂的狀態，在實際設計的過程中就容易出現各個專業圖紙不相符的情況，并且二維的CAD畫圖方法要想將復雜的空間關系清楚表示出來，需要耗費較多的精力和時間，一旦出現設計變更情況，就需要進行一次繪畫工作，降低了設計的質量和效率。BIM建筑信息模型與傳統二維CAD設計相比，其不僅變化了軟件，還變化了設計的理念，BIM系統的構建和表達是全3D形式，可以使用專業的三維設計軟件構建出BIM建筑模型，當出現修改時，可以對參數的改變構件尺寸進行調整，就會自動變化與之相關的信息，并輕松將需要的平面、立面和剖面圖導出，有效節約了繪圖的時間，也進一步提高了設計的質量。

因為在項目方案的設計階段就已經大體確定了建筑日照，景觀可觀度以及風環境，熱環境等性能指標，所以在這個階段中使用BIM模型與相關的分析軟件相結合，分析模擬建筑的各種性能指標，進一步對設計方案進行優化和調整。比如景觀的可視度分析當中，可以對模型中的任意位置進行選擇，計算出景觀對象在對應位置商的可視度數據（顏色、數值等），從而讓任意位置的可視景觀資源得到更加全面和準確的評價，讓產品的規劃和定價更加合理。

2.3?BIM技術在施工階段中的應用

BIM技術在施工階段中應用需要與工程管理相結合，才能為項目的精細化管理提供可行依據。在施工階段中的應用主要是對施工現場進行4D管理，而使用專業的Revit Navisworks軟件就能構建出比較科學的4D可視化模型以及施工的進度計劃，能夠預演下階段中的施工方案和計劃安排，對方案的可行性進行考察，并將該模型、進度計劃作為基礎開展相關的組織和安排，對各專業材料和設備等的進場進行合理的組織安排工作，避免出現返工等情況，通過進行可視化的施工工作，建設單位能夠對進度進行更好的把握。并且當項目竣工之后還能給后續的運營部門提供更加真實和可靠的竣工模型。

BIM技術是科學技術和經濟發展下的產物，其為房地產行業的發展注入了新的活力，所以房地產企業應該在房地產項目工程管理中積極應用BIM技術，將BIM技術的作用充分發揮出來，讓項目工程的建設過程更加可靠，不斷提高建筑物的質量和施工效率，為房地產企業創造出更多的價值，最終實現可持續發展的目標。

參考文獻：

[1]李令令.BIM技術在裝配式建筑設計中的應用實施[J].價值工程，2019，（29）：245-246.

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