房屋裝修工程造價(jià)控制要點(diǎn)探究

倪瓊

摘要：基于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們對(duì)于房屋裝修工程等方面的需求與研究也越來(lái)越多，建筑行業(yè)借助于新時(shí)代下的高速經(jīng)濟(jì)發(fā)展，迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇，同樣的，也迎來(lái)了相應(yīng)的挑戰(zhàn)，面對(duì)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，房屋裝修工程造價(jià)的控制占據(jù)著核心的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，基于此，本文通過(guò)分析房屋裝修方面的工程造價(jià)動(dòng)態(tài)控制，以及工程項(xiàng)目的管理方式等，通過(guò)運(yùn)用新型技術(shù)，提升裝修工程工作效率，合理的控制建筑成本，降低工程造價(jià)，提升工程效益。

關(guān)鍵詞：房屋裝修;工程造價(jià);控制要點(diǎn)

工程造價(jià)意為工程建設(shè)的建造價(jià)格，包含了工程建設(shè)中的數(shù)量、價(jià)格以及費(fèi)用，核心要素為工程項(xiàng)目的投資預(yù)算、設(shè)計(jì)概算、修正預(yù)算、施工預(yù)算、工程款結(jié)算、竣工后結(jié)算等多項(xiàng)目的費(fèi)用，工程建設(shè)中需要支出的直接費(fèi)用（人力工資、材料花費(fèi)、設(shè)施預(yù)算、工程機(jī)械費(fèi)用等）和間接費(fèi)用（企業(yè)管理費(fèi)用、運(yùn)行措施費(fèi)用、利潤(rùn)、稅金等）。在當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的背景下，建筑行業(yè)也處于蓬勃發(fā)展?fàn)顟B(tài)，故在工程項(xiàng)目中的工程造價(jià)就有著極其重要的意義。在工程建設(shè)完成以后的裝修設(shè)計(jì)中，工程造價(jià)也發(fā)揮著極其重要的價(jià)值，工程造價(jià)關(guān)系到裝修設(shè)計(jì)的風(fēng)格、實(shí)用性、美觀性等方面。本文以房屋裝修工程造價(jià)為討論要點(diǎn)，分析工程造價(jià)在房屋裝修中的實(shí)際應(yīng)用，詳見(jiàn)下文。

1 房屋裝修工程造價(jià)的控制

1.1 房屋裝修設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制

房屋裝修設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制，主要以房屋的整體布局、整體結(jié)構(gòu)等設(shè)計(jì)方案方面進(jìn)行工程造價(jià)控制，根據(jù)裝修圖紙結(jié)合房屋實(shí)際情況選擇妥善、合理的裝修方案。在領(lǐng)會(huì)業(yè)主裝修意向的基礎(chǔ)上，結(jié)合裝修方案，保證裝修成品效果符合業(yè)主預(yù)期意向的前提下進(jìn)行工程造價(jià)的控制。在房屋裝修的空間節(jié)點(diǎn)與裝飾面材料的選上，以業(yè)主的意向?yàn)閮?yōu)先選擇項(xiàng)，結(jié)合當(dāng)前的主流趨勢(shì)，提出合理、合適的整改方案供業(yè)主選擇，從房屋裝修源頭上進(jìn)行工程造價(jià)的控制。

1.2 房屋裝修材料工程造價(jià)控制

材料消耗是房屋裝修中的重要經(jīng)濟(jì)支出項(xiàng)目，同時(shí)也是對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)的主要項(xiàng)目，質(zhì)量突出，材料性能好的裝修材料能夠更好的獲得業(yè)主的裝修滿意度。明確裝修方案以后，根據(jù)房屋裝修圖紙，確定房屋裝修過(guò)程中所需材料的使用順序，同時(shí)根據(jù)房屋裝修設(shè)計(jì)中材料的數(shù)量預(yù)算等完成材料的采購(gòu)與制備。在材料市場(chǎng)上選擇房屋裝修材料時(shí)盡量以貨比三家的形式進(jìn)行材料選購(gòu)，以當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格中較為理想的價(jià)格采購(gòu)需要用到的房屋裝修材料，從而保證裝修材料的工程造價(jià)。

1.3 施工工期流程工程造價(jià)控制

房屋裝修的施工工期流程也在一定程度上影響著工程造價(jià)。需要合理的安排施工工序，避免房屋裝修工期中因天氣影響、氣候影響等外界影響因素拖延工期，造成工程預(yù)算的超支。如在臺(tái)風(fēng)天、暴雨天、梅雨天等濕熱潮濕的天氣，油漆、木質(zhì)地板裝修工程的施工會(huì)受到一定的影響，最終影響整體的裝修效果。將房屋裝修工期進(jìn)行合理的搭配，避免出現(xiàn)工期延誤、工期沖突的現(xiàn)象，節(jié)省施工時(shí)間，從而降低工程造價(jià)。

1.4 裝修施工人員工程造價(jià)控制

在房屋裝修中，裝修工作人員的職業(yè)技能嫻熟程度決定著裝修期間的工程進(jìn)度與工程質(zhì)量，將減少裝修工程施工期間的操作失誤，從而減少因操作失誤造成的工程造價(jià)增加。且在房屋裝修中，裝修施工人員的選擇與使用也需要結(jié)合房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝修人員的職業(yè)以及裝修設(shè)計(jì)的工期進(jìn)行選擇。

2 房屋裝修中常見(jiàn)裝修材料成本控制要點(diǎn)

2.1 壁紙

壁紙是大多數(shù)家庭房屋裝修中需要使用的常見(jiàn)裝修材料之一，在壁紙種類、型號(hào)的選擇方面，根據(jù)房屋裝修的相關(guān)設(shè)計(jì)方案，選擇幾種型號(hào)、顏色、圖案的壁紙，根據(jù)業(yè)主的選擇與喜好，選取其中性價(jià)比最優(yōu)的壁紙作為裝修材料。在壁紙供貨方面，與壁紙供應(yīng)商信息協(xié)商，避免出現(xiàn)敲定壁紙型號(hào)，準(zhǔn)備施工時(shí)供應(yīng)商借機(jī)抬價(jià)或要求全款結(jié)清貨款，造成裝修方在壁紙選擇上的被動(dòng)局勢(shì)。

2.2 裝修石材

在現(xiàn)在的房屋設(shè)計(jì)與裝修中，高檔石材也經(jīng)常成為高檔裝修的必選原材料之一，裝修石材的施工與石材本身的材質(zhì)質(zhì)量影響著最后期間的裝修工作以及之后收工交房?；跇I(yè)主驗(yàn)收時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)無(wú)明確定義，在某些時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)由于裝修石材天然材質(zhì)問(wèn)題，亦或是裝修時(shí)受設(shè)計(jì)方案的影響，對(duì)最終的裝修效果造成影響，導(dǎo)致業(yè)主以此為借口要求進(jìn)行補(bǔ)償，增加不必要的資金預(yù)算。

2.3 木質(zhì)地板

木質(zhì)地板也是當(dāng)前裝修設(shè)計(jì)中業(yè)主主要的考慮意向，木質(zhì)地板相較于傳統(tǒng)的大理石地板兩者之間的優(yōu)劣性無(wú)明確的界定標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)氣候條件影響、業(yè)主自身喜好以及裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格等因素的影響進(jìn)行選擇。在木質(zhì)地板的選擇上，盡量避免純木質(zhì)地板，純木質(zhì)地板需要進(jìn)行地面龍骨固定，更容易在固定的過(guò)程中損傷地板中的暗線電路，輕者影響自家電路的用電安全，重者可能會(huì)導(dǎo)致影響到更大范圍的電路運(yùn)行，造成重新施工、機(jī)電維修等方面的工程預(yù)算超支。同時(shí)木質(zhì)地板的鋪設(shè)需要先進(jìn)行龍骨、大芯板等的鋪設(shè)，最終會(huì)使得房間的垂直距離減少10cm左右，減少了房間的空間面積，還存在地板回聲的影響。

2.4 運(yùn)輸費(fèi)用

房屋裝修中，地基鋪設(shè)需要沙土、裝修材料需要從地面向房間內(nèi)運(yùn)輸，這些輔料的運(yùn)輸成本都需要進(jìn)行工程造價(jià)預(yù)算，為保證房屋裝修的施工進(jìn)度如期完成，主動(dòng)與電梯安裝單位進(jìn)行交涉，確保電梯能夠在施工期間持續(xù)運(yùn)行，盡量減少額外的裝修預(yù)算。

3 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件的發(fā)展，使得人們對(duì)于生活環(huán)境、生活質(zhì)量的追求也在提升，故在房屋裝修方面也有著較為高的裝修標(biāo)準(zhǔn)，基于裝修成本控制的原因，在進(jìn)行房屋裝修工程預(yù)算時(shí)，充分的對(duì)裝修設(shè)計(jì)與裝修材料進(jìn)行考察，從而盡量避免裝修過(guò)程中的額外開(kāi)銷。

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（作者單位：重慶郵電大學(xué)）