房地產業發展對我國經濟增長的影響研究

王立寧

【摘要】伴隨中國城鎮化的快速推進，我國房地產業也迅速成長起來，作為國民經濟的支柱性產業，房地產業不僅與其他行業有較高的關聯性，更在改善居民福利方面占據重要位置，因而對國民經濟整體以及各區域經濟的發展都發揮著深遠影響。鑒于此，本文對房地產業發展對我國經濟增長的影響進行了分析，以供參考。

【關鍵詞】房地產業發展;經濟增長;影響

現如今，房地產業投資不僅需要推動區域經濟增長，還要符合當地人對居住的環境要求，周圍生態環境舒適，能夠滿足生態區域的長效發展。城市化進程下，各城市面臨著住房制度改革，房地產市場化程度逐漸加深，各地區房地產業已經呈現出爆發式增長模式，房地產業已經成為先導性產業，推動經濟高速增長。

1、房地產業發展對我國經濟增長的積極作用

1.1直接拉動GDP增長

對于絕大多數中國人而言，房子仍然是一個生活的必需品，因此，房價的高低就直接關系到了每個人的切身利益，但是每個人也只會選擇和自身經濟實力相匹配的房子，比如一個普通的上班族是不可能考慮上海湯臣一品的房價的，因此，上海湯臣一品的房價就算漲的再離譜，也不會影響到99%的中國人。但是房地產經濟對于廣大的中國人來說還是有著極大的影響，不同區間的房地產經濟總會面對不同階層的中國人，房子只要建好了就肯定有人會住得起，就肯定會有人想要居住，因此，小范圍內的房價波動對于國民經濟來說有著很大的影響，大范圍的波動反而影響較小。中國有著14億的超級人口，即使房價上漲5%，都會創造出讓世界驚嘆的GDP增長，除此之外，房地產經濟還間接地影響到了周邊的商業經濟，由此而引發的見解經濟效果更明顯。

1.2帶動其他產業發展，促進國民經濟增長

現代化城市房地產業發展進程中，房地產從開發到銷售，產業在發展的同時也會帶動其他產業發展。例如建筑行業、建材行業、能源行業、交通行業與化工行業等，經不完全統計，房地產業的發展將會引導40多個產業部門共同進步，各產業的發展優化了區域內人民生活環境，為人們的日常生活消費提供了可靠的生活供應。由此可見，房地產業的發展能夠對區域經濟范圍內其他產業發展起到聯動作用。

2、房地產對我國經濟增長的消極影響

2.1人民生活壓力大

房地產經濟對于國民經濟來說是一把雙刃劍，盡管很多時候，房地產經濟的快速發展決定著一個城市的經濟水平，像中國大陸經濟水平最高的是北上廣深，房價最貴的毫無疑問也是北上廣深，但是北上廣深的經濟水平并不是房價水平的直接結果，如果其中的原理真的就是房地產經濟決定國民經濟那么簡單的話，那直接將全國的城市房價都翻幾倍就好了，所以其中的原理是很復雜的，但是房地產經濟一定能夠反映一個城市的經濟水平的高低，一個城市房地產水平的高低也一定能夠影響著這個城市的國民經濟的發展。

但是我們必須要正視的一個問題是人民幸福指數，盡管絕大多數的房地產行業的受益者已經從房價暴漲中收獲了巨大的財富，但是對于數量數十倍于這類開發商和炒房客而言的消費者們來說，房價上漲則帶來了整個人生的黯然失色，已經按揭的正在經受房價摧殘，還沒買房的更慘，今后還要經受房市更劇烈的摧殘，無論是從短期還是長期來看，國家不會允許房地產經濟崩盤，房市將會是長期保持穩定快速發展的老百姓們肩上的擔子只怕是越來越重。

2.2商業銀行的金融風險上漲

根據央行2019發布的《2018年金融機構貸款投向統計報告》顯示，2006年6月，個人住房貸款余額為21000億元，2018年12月，個人住房貸款余額258000億元，上漲了11倍。伴隨著房地產行業貸款數量增加，商業銀行杠桿率一直處于上升通道，從2016年的6.4%上升至2018年的6.73%。另外，商業銀行的不良資產率從2011年的0.9%上漲至2018年12月的1.83%，增長了近1倍，商業銀行的存貸比、杠桿率和不良貸款率都有所上升，說明商業銀行的金融風險隨著房地產市場火熱度上升而上漲。

3、促進房地產與經濟協調發展對策

3.1明確房地產經濟管理的目標

政府在發展中應結合房地產經濟情況對經濟管理目標進行明確，在實際工作中需要結合市場需求對問題進行問題，有計劃性的開發土地，使房地產經濟能夠得到有效的管理。在這過程中房地產管理部門應深入的掌握社會發展的方向，使房地產管理工作能夠更加有效，在這樣背景下，通過了解房地產行業的經濟發展趨勢，明確發展目標，這樣才能使房地產經濟管理工作的進行更加的順利，也能夠符合實際的情況，使房地產行業的經濟得到持續發展。同時，通過明確房地產經濟管理的目標，能夠有效地滿足廣大群眾的住房需求，為社會提供有效的支持，進而為國家的經濟發展帶來持續的動力。

3.2完善房地產經濟管理制度

政府是對房地產行業插手最多的組織，但是在房地產行業的發展中，如果政府的干預過多，會造成消極的影響，使房地產行業經濟發展受阻，還會造成嚴重的危害。因此，在房地產行業發展過程中農，國家應制定相應的法律政策，不僅應限制政府對房地產行業的干預，還應對房地產行業進行有效的調控，避免對房地產行業的不良影響，同時也能夠對經濟建設和管理起到促進的作用。完善的房地產金融基礎體系能夠為房地產資金建設帶來有利的條件，還能夠實現資金利用率的提升。通過對房地產金融二級市場的建設，使銀行的經營風險問題得到緩解，還能夠使房地產金融效率逐漸提高，這樣可以使銀行的經營風險得到緩解，還能夠提升醫院的經營水平，為房地產行業經濟發展帶來推動的條件。

3.3優化并調整房地產業結構

明確房地產業的重要作用，為了使其在經濟發展中起到支柱性作用，建議政府對房地產市場的產業結構做出科學合理的調整。結合本市居民與外來人口的住房需求，政府需要以社會需求為目標，對社會需求展開服務，結合實際情況進行產業結構調整。將第三產業即服務業與房地產業相融合，提高產業服務質量，確保房地產開發商的供房質量。與此同時，房地產業與服務行業的融合能夠推動服務業發展，增長服務行業經濟指標，優化產業機構的同時促進經濟平衡發展。

結語：

為了使房地產業與經濟協調發展，應對房地產行業進行全面的分析，結合房地產發展需求以及情況，采取有效的措施維持房地產與經濟的協調發展，使房地產行業能夠為社會經濟發展帶來有利條件。

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