淺談Loft 公寓在成都的市場前景

朱圓夢 陳旭婷 丁永成 張科杰

摘要：隨著成都城市居住人口的增多，Loft公寓作為一種新興的建筑形式，憑借其空間形式的靈活多樣、可利用空間的豐富、更加健全的功能儲(chǔ)備逐步得到了更多購房者的青睞。本文淺析了Loft 公寓的市場優(yōu)勢以及在成都未來的市場走向，并引用了實(shí)體樓盤進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：Loft ;公寓;成都;房地產(chǎn);市場

一、引言

Loft 作為空間自由、靈活、不受限制的房型代表，受到了經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)薄弱的都市年輕客群的青睞。緊湊型創(chuàng)新的Loft公寓，從經(jīng)濟(jì)上緩解了青年客群的支付壓力，對(duì)于初入社會(huì)、積蓄不多的城市青年客群而言是一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的高性價(jià)比選擇。與此同時(shí)，隨著我國二胎政策的落實(shí)，越來越多的家庭對(duì)于空間的需求增加。然而成都市場逐漸攀升的房價(jià)與人們?nèi)遮吀邼q的空間需求之間的矛盾也日益突出。因此，在這樣的背景下，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、空間變換多樣的Loft房型也就在成都市場有了更好的發(fā)展機(jī)會(huì)。

二、Loft公寓的市場優(yōu)勢

1、價(jià)格經(jīng)濟(jì)實(shí)惠;

Loft由于其靈動(dòng)的空間性能、買一送一的超高購房率，受到了市場的追捧。雖然在售價(jià)方面，Loft 戶型均價(jià)要比同地段同定位的平層住宅高出20%左右，Loft戶型不同于復(fù)式住宅，出售時(shí)只算一層的面積，因此大大提高了使用率。一層可做兩層用，按實(shí)用面積計(jì)算，每平方米的價(jià)格實(shí)際低了15%左右，相當(dāng)實(shí)惠。

2、空間使用靈活，可辦公可居住;

Loft 公寓指的是層高在5米左右的小戶型，面積在30-50平方米。由于可以分割成兩層，實(shí)際使用面積可以達(dá)到銷售面積的近兩倍。而且高層空間變化復(fù)雜，可以滿足購買者的不同空間需求。購買者根據(jù)自己的喜好，一般可設(shè)計(jì)為下層做客廳、餐廳、廚房，上層做臥室和書房。Loft產(chǎn)品用途廣泛，既可以辦公，又可以用來居住。在Loft公寓中。工作和居住沒有分離，可以在同一個(gè)大空間進(jìn)行，這種生活方式讓人們雖然在繁華的都市中，也能夠享受到生活的自由。

3、投資前景大;

隨著樓市進(jìn)入“限購限貸時(shí)代”政府堅(jiān)持“房住不炒”的定位，住宅市場的去投資化毋庸置疑，大量的投資需求外溢至公寓等商辦市場以及環(huán)成都周邊二圈層板塊。這其中，公寓產(chǎn)品憑借面積小、總價(jià)低、不限購、不限貸等優(yōu)勢，成為眾多投資方式中下一個(gè)投資突破口。其中，Loft產(chǎn)品更得到租客的青睞。

三、成都現(xiàn)存Loft 公寓舉例淺析

龍湖·聽藍(lán)時(shí)光位于新都區(qū)三元大道與方營路交界處，有多條公交線路，還有在建設(shè)中的地鐵5號(hào)線“石犀公園站”。從地段來看，該樓盤位于新都大豐，是成都重要的產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地之一，匯集大量的高新技術(shù)人才，投資前景良好。戶型現(xiàn)在大受年輕人追捧的loft戶型，總面積為33.3㎡，開發(fā)商精裝修。適合年輕人，上班族生活居住。環(huán)比周邊同類型樓盤價(jià)格，該樓盤仍具有價(jià)格優(yōu)勢，市場前景良好。

華僑城泊里中心是由華僑城打造的成都東進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目，占地38畝，總建筑面積21萬㎡，毗鄰攀成鋼和東客站板塊，享萬象城和建設(shè)商圈，臨近地鐵2號(hào)線7號(hào)線;泊里中心是集躍享空間、星級(jí)酒店、寫字樓、商業(yè)街區(qū)為一體的綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目享有完善商業(yè)配套，餐飲、休閑、娛樂等為一體的旗艦商業(yè)群。該樓盤為水電氣三通的Loft戶型，戶型面積在40-60㎡之間，地段良好，價(jià)位中上。

分析以上在售樓盤，可發(fā)現(xiàn)Loft產(chǎn)品從價(jià)位、地段、周邊環(huán)境配套等方面都具有市場競爭力，且面向人群較廣，可投資可辦公可自住，在成都現(xiàn)行政策下市場前景良好。

四、總結(jié)

Loft戶型有其優(yōu)點(diǎn)的同時(shí)，不可避免也會(huì)存在其局限性。Loft公寓只有40年產(chǎn)權(quán)，且購買loft公寓不算學(xué)區(qū)，不能落戶口，再者就是買房成本要比普通房型要高，例如普通住宅首套首付為30%左右，貸款年限最長為30年，可以公積金貸款也可以商業(yè)貸款。但是商業(yè)項(xiàng)目的首付一般為50%左右，而且貸款的最長年限只有10年。在面對(duì)成都住宅限購等政策，市民們可以選擇安安穩(wěn)穩(wěn)上班，繳滿2年的社保，攢錢購買住宅。但對(duì)于資金有限的青年群體以及想要投資的市民來說，Loft戶型是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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作者簡介：

朱圓夢（1999-），女，漢，四川省廣元市，本科，研究方向：工程造價(jià)管理、全過程成本控制

陳旭婷（1999-），女，漢，四川省樂山市，本科，研究方向：工程造價(jià)管理、全過程成本控制

丁永成（1999-），男，漢，四川省廣安市，本科，研究方向：工程管理、房地產(chǎn)開發(fā)與管理

張科杰（1998-），男，漢，陜西省渭南市，本科，研究方向：工程管理、房地產(chǎn)開發(fā)與管理