以心理需求及生活習慣為導向的長租公寓設計

■ 謝曉璐 XIE Xiaolu 柳春瑋 LIU Chunwei 儲 威 CHU Wei

0 引言

隨著流入大城市的人口日益增多以及房價的攀升，對城市的住房租賃需求越來越大。針對這種現狀，一方面，國家推出相應政策支持住房租賃市場的發展（圖1）；另一方面，品牌公寓在住宅租賃市場遍地開花（圖2）。然而，布局呆板、功能限定、公共配套單一，是當下國內住宅戶型的通病。從住宅戶型來看，大多數住宅仍然以客廳電視為核心的方式組織空間。臥室、廚衛、起居空間由實墻分割，各個空間功能限定明確，布局呆板。圖3為國內常見住宅戶型，整棟住宅大樓，除地下停車與一層的入戶大廳外，剩余空間均由住宅單元填滿，缺少豐富的空間類型。盡管租賃市場上有各類品牌長租公寓彌補傳統戶型的短板，但其針對人群卻相對單一（青年），缺少針對以家庭為單位的租賃公寓產品。在此大環境背景下，恰逢龍湖集團舉辦了“冠寓長租公寓概念房設計競賽”，于是筆者參與了一次關于新型住宅的實驗與創新，最終目標著眼于探索在新的家庭結構和現代生活方式下的居住空間的新模式。

圖1 租賃住房方面國家政策著力點

圖2 國內近年品牌公寓數量增長趨勢

1 前期調研

為使得長租公寓的設計滿足使用者居住需求并符合使用者的生活習慣，以問卷調查和訪談的形式，選取了以項目基地為中心向周圍輻射5km范圍內的“多代居”居民作為調研對象，以了解居住者對居住空間的最基本需求。

調研發放問卷283份，回收問卷283份，其中有效問卷283份。問卷提問針對居住者對居住空間的各項需求，從家庭結構配比、房間朝向及光照要求等方面，總結出居住者對于長租公寓的使用要求。

以居住者家庭情況以及各個家庭成員各自需求為基礎進行訪談研究，共選取了45戶家庭進行訪談，其中：三口之家有21戶，五口之家9戶，六口之家11戶，其他結構家庭4戶。從居住者使用的角度研究得出使居住者滿意的設計要素（表1）。

2 調研結果分析

調研對象主要為“多代居”家庭，對調查問卷及訪談詳細分析之后，提取設計相關的特征及需求，并加以歸納總結，結果主要涵蓋以下四個方面。

圖3 國內常見住宅戶型平面圖

表1 居住者家庭結構及其相應需求

2.1 家庭結構配比

調研對象的家庭結構以三口之家、五口之家及六口之家為主，其中三口之家約占16.42%，五口之家約占41.79%，六口之家約占36.94%，三者比例大概為2∶1∶1（圖4）。

2.2 居住者對朝向及光照要求

調查顯示，72.67%的居住者選擇朝南戶型，在各朝向中居首（圖5）。且60.71%的居住者對于暗廳、暗臥、暗廚、暗廚都不接受，希望每個房間都有采光；在可接受的暗房間選擇中，暗衛的接受度較高，占30.36%（圖6）。對于希望哪個房間日照時間長的選擇中，起居室、臥室分別以60.71%、33.57%位居第一、二位（圖7）。

2.3 居住者特殊空間需求

問卷提供了關于特殊空間需求的選擇，調查對象對于工作空間、家庭交流空間、兒童活動空間需求相對較多，分別約占47%、25%、20%，此外，老人活動空間也有部分需求（圖8）。其中，對家庭交流空間的需求，主要集中在客廳、臥室以及餐廳三個空間（圖9）。設計中具體需要設置哪些特殊空間，應視家庭結構不同而呈現差異（具體將在后續設計介紹部分詳細論述）。

圖4 家庭結構占比

圖5 戶型朝向偏好

圖6 暗房間接受度

2.4 居住者對公共空間的需求

在新型公共空間需求方面，健身空間、閱讀空間、兒童活動空間以及種植空間等公共空間的需求所占比例較大，這提示我們在設計中應著重考慮如何設置此類公共空間（圖10）。

3 使用者核心需求解構及設計導向

圖7 空間采光偏好

圖8 居住者對空間特殊需求

圖9 居住者需要的主要交流空間

圖10 居住者對新型公共空間的類型要求

根據上述調研與分析結果，目前居住空間存在戶型單一、無法滿足居住者新的居住訴求、管理和服務缺乏統一性等的問題，本文從居住體驗、情感訴求、運營服務等三方面提出相應的設計導向（表2）。

4 以居住體驗為核心訴求的建筑設計

本設計以提升居住者居住體驗這一核心訴求為目標，摒棄傳統的“幾室幾廳”“以客廳為中心”等住宅設計慣有模式，在新的家庭結構和現代生活方式下，以其真正需求為出發點，圍繞生活習慣的模擬，進行建筑設計方向的創新，探索居住空間的新模式（圖11～13）。

4.1 建筑與陽光

根據調研結果，良好的日照幾乎是每戶都必須要滿足的剛性要求。設計過程中，為保證每戶均有充裕光照，設計師對建筑體塊進行模數化分割（圖14），構成現有建筑形態的同時滿足全明戶型需求（圖15）。建筑為7+1層，1層西側作為車庫使用，解決車位不足的問題，1層東側為公寓入口及配套共享空間。2～7層為居住空間，每兩層為一個整體作為標準層。標準層一層設置兩室一廳戶型（三口之家）、三室兩廳（五口之家）躍層戶型1層、四室兩廳（六口之家）躍層戶型1層；標準層二層利用走廊上空空間把南北聯系在一起，設置為三室兩廳（五口之家）躍層戶型2層和四室兩廳（六口之家）躍層戶型2層（圖16）。這種躍層設計的方式使所有戶型都有朝南的房間和陽臺。

4.2 建筑與綠色

根據調研分析，種植空間在居住者心中具有重要地位。為滿足居住者的種植需求，陽臺和屋頂成為重點打造的部分。陽臺綠植為生活增添活力，屋頂綠植為屋頂公共空間增加樂趣，同時改變了傳統公寓中各自封閉缺乏交流互動的固有生活模式（圖17）。

4.3 建筑與共享

居住者對公共空間的需求量大且較多樣，方案在建筑內部設置了有針對性的公共空間，滿足用戶在生活中交流共享的心理和情感需求（圖18）。

4.4 以滿足情感訴求為核心的室內空間設計

為滿足居住者對居住空間的情感訴求，該項目在室內空間設計中，根據前述調研結果，主要以增加家庭交流空間、工作空間、兒童活動空間、老人活動空間等幾類空間為主，以促進居住者的情感交流與溝通（圖19）。

4.4.1 三口之家：小戶型內的空間共享

設計中三口之家戶型為兩室一廳小戶型，家庭成員主要為爸爸、媽媽、寶寶三人，居住空間需滿足媽媽做家務、寶寶學習、爸爸工作以及家人交流的需求（圖20、21）。室內設計中有以下兩個特點：①戶型分布在標準層一層南側，在滿足主要活動空間均有采光面的同時確保南向臥室光照充沛；②餐廚空間與起居工作空間通過2.1m寬敞移門靈活聯動，移門關閉時，餐廚空間與起居空間互不影響，孩子學習與父母做家務互不干擾；開啟后，餐廚空間是起居空間的延伸，作為全家人的公共交流空間（圖22）。

表2 問題指導設計

圖11 建筑功能展開圖

圖12 總平面圖

圖13 龍湖冠寓鳥瞰效果圖

圖14 建筑平面推敲圖

圖15 建筑立面推敲圖

圖16 產品布局圖

圖17 建筑與綠色示意圖

圖18 共享空間分布圖

圖19 家庭公共空間設計示意圖

4.4.2 五口之家：靈活轉換的獨立與交流空間

圖20 三口之家室內空間示意圖

圖21 三口之家平面及剖面圖（標準層）

設計中五口之家戶型為三室兩廳，家庭成員主要為爸爸、媽媽、爺爺、奶奶、寶寶五人，居住空間需滿足各自相對獨立的活動、家人會客交流、寶寶玩耍的需求。空間設計分為上下兩層，一層主要為入戶及會客空間，設置于標準層一層北側，二層主要為臥室、兒童活動空間、老人起居空間等重點營造的空間（圖23、24），這樣的布局實現了居住者的兩個訴求：①在滿足主要活動空間均有采光面的同時確保南向臥室光照充沛；②二層利用可移動隔斷實現兒童臥室、兒童活動及老人起居等三個空間的獨立與連通。移門關閉時，三者可以相互獨立，互不影響；移門打開時，形成一個大的活動交流空間，為家庭成員的交流與分享提供可能，三代人可再次相互交流、相互照看（圖25）。

圖22 三口之家室內可變空間示意圖

圖23 五口之家室內空間示意圖

4.4.3 六口之家：靈活轉換的獨立與交流空間

設計中六口之家戶型為四室兩廳，成員主要為爸爸、媽媽、爺爺、奶奶、大寶、小寶六人，居住空間需滿足各自相對獨立的活動、家人會客交流、寶寶學習玩耍的需求。戶型有上下兩層，一層主要為入戶、會客及老人臥室，設置于標準層一層北側，二層主要為爸爸媽媽臥室及起居工作、起居娛樂等特殊空間，這樣的設計很好地滿足了以下的居住需求（圖26、27）：①在保證主要活動空間均有采光面的同時確保南向臥室光照充沛；②老人單獨置于底層，中年和老年兩代人既有獨立的生活空間的同時又能夠相互照應；③靈活多變的餐廚空間滿足多代家庭就餐及交流需求，廚房推拉窗處的臺面可按使用情景構成廚房或餐廳的一部分（圖28）；④二層利用可移動隔斷實現大寶臥室和學習空間的獨立性，移門關閉時，大寶與二寶之間相互獨立，互不影響，移門打開時，大寶和二寶的活動空間合而為一，爸爸媽媽和兩個孩子可以在這一共享空間中充分互動（圖29）。

圖24 五口之家平面及剖面圖（標準層）

圖25 五口之家室內可變空間示意圖

圖26 六口之家室內空間示意圖

5 結語

“如果將設計看作是一種物理空間的形態組織，那么其不但要合于功能，也要合于現行的心理需求、行為習慣和場景氛圍，同時還要考慮身體觸感的愉悅。由此人們才能各得其所，才能對建筑產生歸屬感[1]。”設計創新，也需要研究人的生活方式及行為習慣形成的緣由，以及由新的場景設置所引導出的新的行為方式和生活模式的可能性。本次設計正是追尋以上原則，以挖掘使用者的需求（包括心理和行為習慣）為出發點，并自始至終以其作為設計的導向，是對居住空間在設計方法和整體居住模式上的一次嘗試和創新。

圖27 六口之家平面及剖面圖（標準層）

圖28 六口之家室內可變空間（一層廚房）示意圖

圖29 六口之家室內可變空間（二層）示意圖