北方房地產(chǎn)低成本植物景觀營(yíng)造途徑

邵輝，支曉晶

（1.大連市市政設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司，遼寧 大連116000；2.大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，遼寧 大連116000）

1 引言

景觀投入雖然不是房地產(chǎn)開發(fā)的最大的成本單元，但是，卻直接影響房地產(chǎn)的外在感官品質(zhì)及銷售狀況。而在園林景觀設(shè)計(jì)中，植物造景設(shè)計(jì)是主體，并在房地產(chǎn)開發(fā)成本控制中所占比例明顯，可直接影響到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟(jì)效益。

2 房地產(chǎn)低成本植物景觀營(yíng)造趨勢(shì)

房地產(chǎn)市場(chǎng)的高利潤(rùn)時(shí)代已成為過去式，房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也越來越激烈，而降低成本是各大房地產(chǎn)商必須要解決的生存之道。植物造景是有生命的景觀元素，要想有效地權(quán)衡景觀設(shè)計(jì)成本高低，實(shí)現(xiàn)效益最大化，主要借助短期投資和長(zhǎng)期效益性，保證景觀設(shè)計(jì)質(zhì)量的前提條件下，實(shí)現(xiàn)對(duì)景觀設(shè)計(jì)成本的控制，并加強(qiáng)對(duì)景觀設(shè)計(jì)前后階段的管控與維護(hù)費(fèi)用的控制力度。各大房地產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)管理主體都在積極探索如何壓縮和合理控制景觀設(shè)計(jì)的成本造價(jià)，并收獲性價(jià)比的植物景觀設(shè)計(jì)效果，不同的設(shè)計(jì)理念和研究成果已經(jīng)形成，并逐漸走向成熟化。

3 低成本植物景觀設(shè)計(jì)原則

3.1 經(jīng)濟(jì)、適用、美觀原則

結(jié)合植物景觀設(shè)計(jì)的基本經(jīng)濟(jì)規(guī)律，對(duì)其投入產(chǎn)出比進(jìn)行權(quán)衡，希望以最少的投資收獲最大社會(huì)效益，并結(jié)合工程造價(jià)及景觀實(shí)用性原則，實(shí)現(xiàn)景觀設(shè)計(jì)美學(xué)與實(shí)用價(jià)值的統(tǒng)籌分析。俗話說：“錢要花在刀刃上”，按照前期策劃及定位，落實(shí)景觀設(shè)計(jì)重點(diǎn)區(qū)域。投資額的大部分可放在小區(qū)入口或者景觀中軸的體驗(yàn)區(qū)域，同時(shí)，在景觀組團(tuán)參觀的過程中，可降低資金投入，避免造成整個(gè)小區(qū)的景觀高成本。

3.2 因地制宜與就地取材原則

一方面，應(yīng)對(duì)植物景觀設(shè)計(jì)的場(chǎng)地環(huán)境進(jìn)行及時(shí)勘察，并將場(chǎng)地的地形、地貌依據(jù)資源最大化節(jié)約的原則，提高景觀設(shè)計(jì)效果；另一方面，應(yīng)充分利用源于項(xiàng)目地附近的植物品種、規(guī)格或造型，不必經(jīng)過長(zhǎng)途運(yùn)輸就可以到達(dá)項(xiàng)目地，既可以保證植物較好的適應(yīng)性，提高成活率，也可以節(jié)省部分資金。

3.3 具有可操作性原則

在按照低成本原則開展植物景觀設(shè)計(jì)的過程中，任何低成本設(shè)計(jì)方案都需要以可行性高為設(shè)計(jì)原則，否則，會(huì)對(duì)工程施工造成一定阻礙。

3.4 賦予文化藝術(shù)性原則

有文化內(nèi)涵的景觀設(shè)計(jì)才是最有生命力的。可應(yīng)用植物個(gè)體或群體賦予文化內(nèi)涵，配合古典文學(xué)使其具有人格化象征。景觀設(shè)計(jì)師可以運(yùn)用當(dāng)?shù)氐膬?yōu)良植物，采取適當(dāng)?shù)姆N植形式和表現(xiàn)手法，既是對(duì)傳統(tǒng)文化的傳承，又是對(duì)地域文化的深刻表達(dá)。

4 房地產(chǎn)低成本植物景觀控制措施

4.1 植物品種選擇

1）植物品種要符合立地生態(tài)條件。選取當(dāng)?shù)氐闹参铮軌蚪Y(jié)合地域特征，讓鄉(xiāng)土植物能夠盡快地適應(yīng)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件，不僅能夠節(jié)約運(yùn)輸成本，同時(shí)也易成活，可有效地降低管理和維護(hù)成本；再加上當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)土植物資源量豐富，種植運(yùn)輸距離相對(duì)較短，在節(jié)省費(fèi)用的同時(shí)，突出地域特色。

2）根據(jù)場(chǎng)地環(huán)境特點(diǎn)，利用場(chǎng)地原有自然植被及部分地形、地貌，節(jié)約景觀資源，滿足功能要求。

3）采取多樣化的植物種類再現(xiàn)地帶性自然植物群落，做到三季有花、四季常綠，同時(shí)較好地維持景觀的相對(duì)穩(wěn)定性。

4）環(huán)境的烘托和景觀營(yíng)造要適宜，利用植物人格化象征做出富含文化內(nèi)涵的景觀設(shè)計(jì)。

4.2 植物規(guī)格和栽植密度的控制

1）要想控制好植物成本，關(guān)鍵的一點(diǎn)就是要控制大喬木的數(shù)量。控制住了大喬木的數(shù)量和規(guī)格從很大程度上就控制住了植物成本。

2）對(duì)植物各品種的生長(zhǎng)周期有較好的預(yù)判，在保證效果的同時(shí)，選擇適中的植物規(guī)格，既保證成活率，也能減少造價(jià)。

3）應(yīng)該充分考慮植物隨著年限越發(fā)茂密的情況，合理把控好植物的栽植密度，控制好植物現(xiàn)有效果和若干年后的效果，減少前期植物成本的投入。

4.3 草坪和地被的應(yīng)用

草坪的單位平方米造價(jià)較低，增加草坪的比例可以大幅降低造價(jià)。但是，這種做法雖然建設(shè)初期投入較少，但草坪后期養(yǎng)護(hù)費(fèi)用和植物群落的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用之比為3∶1，而生態(tài)效益卻不及后者的1/4，而且草坪老化、退化快，嚴(yán)重影響項(xiàng)目的實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)附加值【1】。通常的做法是只在道路兩側(cè)較近的3～6m范圍內(nèi)做草坪，形成較近、較矮的層次，也便于修剪。而在植物組團(tuán)的內(nèi)部林地空間或林下空間一般不種植草坪，而采用多年生地被植物作為填充，相比草坪而言更容易養(yǎng)護(hù)管理，效果也更好。

4.4 突出重點(diǎn)，巧用大規(guī)格樹種

盡可能使用小苗和苗圃中存量較多的苗木，節(jié)約并合理使用名貴樹種，是種植設(shè)計(jì)的用苗原則【2】。綠化過程中，為突出設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)，重點(diǎn)區(qū)域需要重點(diǎn)表現(xiàn)：如在大門入口處形成兩側(cè)對(duì)稱式布局的高大喬木，可以形成良好林蔭空間和較好的氣勢(shì)；在對(duì)景、點(diǎn)景之處，大樹的點(diǎn)綴起到視線焦點(diǎn)和畫龍點(diǎn)睛的作用。

4.5 設(shè)計(jì)特色，點(diǎn)綴特色樹種

綠化過程中，只為追求綠量，千篇一律的綠，也容易產(chǎn)生審美疲勞。在適當(dāng)位置栽植少量觀花、觀果和彩葉樹種進(jìn)行點(diǎn)綴，可以有“萬綠叢中一點(diǎn)紅”的藝術(shù)效果。在近景處較為開闊的空間，點(diǎn)綴一兩棵有特點(diǎn)的叢生觀賞樹也是一種手法。而叢生樹的成本通常較高，可采用3棵拼種的方法予以解決，即3棵較“異形”的小規(guī)格樹種靠近栽植，將長(zhǎng)勢(shì)稍遜的放中間，以其最佳觀賞面朝外。3棵小樹代替1棵大樹，具備同樣的景觀效果，而且大大節(jié)約了資金，提高了成活率。

4.6 注重綠量，擅用填充樹種

除行道樹、點(diǎn)景樹以及灌木模紋之外，綠化的中間層次和靠后背景層次中，會(huì)應(yīng)用到大量的填充樹種，這些樹種在綠化中起到了骨架的作用，是對(duì)空間的限定，但對(duì)觀賞性要求不高。這部分的填充樹種應(yīng)該占到整個(gè)綠化樹種的一半甚至更多。因此，對(duì)于這部分樹種的選擇對(duì)成本影響較大。一般選擇當(dāng)?shù)剌^為常見的鄉(xiāng)土樹種，雖然觀賞性不高，但造價(jià)低、成活率高。

4.7 考慮后期養(yǎng)護(hù)管理

應(yīng)盡可能地選擇抗旱植物，滿足景觀設(shè)計(jì)的需求，節(jié)水抗旱的植物種類具有低成本，高觀賞價(jià)值，且品種類型豐富，能夠最大化地減少植物需水量，并實(shí)現(xiàn)節(jié)能節(jié)水設(shè)計(jì)原則等優(yōu)點(diǎn)【3】。具備節(jié)水耐旱的植物品種有槐樹、刺玫、柏類、臭椿等。

5 施工過程中對(duì)景觀成本的影響

從長(zhǎng)期的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看，建設(shè)周期的長(zhǎng)短和時(shí)間對(duì)景觀成本有較大影響。

5.1 壓縮工期的影響

通常情況下，開發(fā)商為了趕上銷售旺季等需要趕工，其工期較正常工期而言縮短，留給設(shè)計(jì)者和施工隊(duì)伍的時(shí)間被壓縮，設(shè)計(jì)者沒有足夠的時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察、推敲設(shè)計(jì)等，會(huì)造成對(duì)現(xiàn)狀理解不充分、認(rèn)識(shí)不到位等，從而影響設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，甚至有時(shí)候?yàn)榱藫尮て冢罅棵缒具M(jìn)場(chǎng)后未能進(jìn)行及時(shí)有效的假植或栽植，造成大量苗木死亡，從而造成人力和物力上的損失，增加景觀成本。

5.2 反季節(jié)種植的影響

在工期調(diào)整的過程中，可能會(huì)遇到反季節(jié)性的種植施工，如冬季、雨季施工，不僅會(huì)導(dǎo)致施工難度增加，同時(shí)也會(huì)由于施工成本的增加，導(dǎo)致管護(hù)質(zhì)量下降。植樹的季節(jié)應(yīng)選在適合根系再生和枝葉蒸騰量最小的時(shí)期。就多數(shù)地區(qū)和大部分樹種來說，以晚秋和早春為最好。在北方，冬季寒冷地區(qū)和在當(dāng)?shù)夭簧跄秃臉浞N宜春栽；冬季較溫暖和在當(dāng)?shù)啬秃臉浞N宜秋栽。因此，在項(xiàng)目開展初期，就應(yīng)該繪制合理且周詳?shù)臋M道圖計(jì)劃表，通過尋找關(guān)鍵路線，合理調(diào)配各階段各部門各工序的時(shí)間。

6 結(jié)語

低成本景觀設(shè)計(jì)不僅是世界范圍內(nèi)資源短缺所迫切需要探索和發(fā)展的一條可持續(xù)發(fā)展道路。在植物景觀設(shè)計(jì)原則的基礎(chǔ)上，通過科學(xué)選擇樹種、植物規(guī)格和栽植密度的控制、草坪和地被的應(yīng)用、大喬木和特色樹種的巧用、注重綠量和擅用填充樹種、注重后期養(yǎng)護(hù)管理成本及施工過程中對(duì)景觀成本的影響等一系列控制措施，真正做到經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀。通過多年的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，在保證景觀質(zhì)量和使用效果前提下，降低綠化成本是可操作的。