我國房地產經濟波動與金融風險防范研究

文| 馬利娟

我國房地產經濟在實際發展過程中十分不穩定，波動性十分強烈，這種波動的存在會對整個金融體系造成強烈沖擊。隨著經濟體系完善，房地產行業在發展期間也呈現出了一定的虛擬性，房地產不僅能夠滿足人們在日常生活中的具體需求，而且也是一種合理的投資手段。但是，在房地產行業在發展期間，如果存在過多投機行為，將會致使房地產價格發生劇烈波動，這會對金融機構造成沖擊。

房地產經濟波動的類型

1.周期性波動。房地產行業在實際發展過程中會受到自身規律和外界因素影響，房地產經濟發展期間會呈現出波動特點，并且會出現低谷和高峰。周期性波動通常都具有一定規律，其與國家制定相應的宏觀政策相適應。

2.異常波動。房地產經濟在實際發展過程中出現的異常波動沒有規律可尋，這種波動的出現具有很強隨機性。房地產經濟異常波動主要受泡沫影響，房地產價格會出現盲目升高情況，當其上升一定程度后，房地產價格將會下滑，會發生過大波動，這一波動與經濟發展規律不符，會對經濟健康發展造成不良影響。

金融風險的具體構成

1.金融機構風險。該風險指的是金融機構在對房地產貸款進行管理期間，內部制度不合理，采取的操作方式存在問題，這將會引起一系列風險問題。一般來說，房地產貸款周期長，而金融機構在實際運行期間，貸款資金流轉過程中整體周期較短，固定周期內，會對資金流動性造成嚴重影響，導致房地產在發展過程中經濟風險變大。房地產經營期間，若內部管理出現問題，或者采取的具體經營手段具有較強局限性，這都會導致資金在應用期間發生較為嚴重流失現象，這會導致金融機構在運行期間存在較大資金風險。

2.借款人風險。該項風險指的是拒絕貸款進行償還進而引起的風險，導致該情況發生的原因主要有以下兩項因素：借款人完成相應償還后，房地產價格會發生大幅度降低，這會影響借款人，這可能會導致借款人出現拒絕償還貸款現象，從而可能會發生違約現象。

借款人獲取到款項后，由于自身能力問題，經營出現問題，沒有能力償還款項，最終會引發違約。

3.抵押風險。金融機構在具體經營期間，為了實現對自身利益保護，在抵押期間，經常會發生違約現象，在對抵押物進行處理時，經常會面臨不同類型風險。抵押風險的出現主要是因為抵押物產權不確定，若抵押物不是借款人私有財產，對抵押物進行處理時，經常會面臨各種困難和問題，這也會出現不同類型風險。若金融機構無法在指定時間內完成貸款回收，將會使金融機構在經營期間發生較大經濟損失。

防范經濟波動與金融風險的合理措施

1.合理調控投資政策。（1）在房地產投資規模方面，要全面結合宏觀經濟調控政策，在對房地產投資具體情況進行詳細分析，制定一套與實際情況相符的投資政策，進而完成對房地產投資規模的合理控制，避免房地產市場在發展過程中發生膨脹現象，影響房地產行業發展。（2）對政府投資規范進行明確，國家對房地產行業的整體發展情況進行宏觀調控，促進房地產行業穩定發展。（3）加強對杠桿投資行為的打擊，對金融從業結構進行適當治理，對金融結構在運行過程中的具體行為進行適當引導，進而使金融機構各項行為都能夠保持自律，通過這一方式，可以有效避免場外配資杠桿通過不合理途徑進入到房地產市場內部，以免出現次貸危機。

2.加強對房地產價格變化的合理管控。政府相關部門要依據房地產實際情況，制定合理制度對房地產價格進行適當干預，進而保證房地產價格波動始終都在一個合理范圍內，從而為房地產交易進行營造一個良好條件。從房地產行業長遠發展角度來說，為了確保房地產行業穩定發展，應對隨著時間推移，不斷對制定的制度進行優化和完善。

3.構建宏觀監測指標系統。在房地產金融環境的整體影響下，通過構建金融監控體系能夠實現對金融風險的有效預警，監控房地產相關資料，確保房地產行業在實際發展期間能夠對其發展狀態進行明確，通過對風險預警進行合理借助，確保宏觀調控具有正確方向性。

4.發展信托投資基金。現階段，我國房地產投資門檻過高，這也就造成了房地產資金流動性較差，加強信托投資金發展，一方面可以使遇到的各項問題得到解決，另一方面也可以使房地產企業融資和銀行資金壓力得到緩解，增加融資渠道，實現對各種金融風險的合理規避，確保房地產行業能夠穩定向前發展。

結束語

房地產行業發展過程中資金來源過于單一是一項金融風險，因此，國家調控房地產行業時，要清晰認識房地產整個行業的發展情況，對房地產行業發展過程中存在的問題進行分析，找到相應措施對問題進行處理，促進我國市場繁榮，使我國經濟能夠得到進一步發展。