談測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用

周鈺磊

摘?要：不動產測繪應當采用科學的測繪技術，注重提高測繪操作的精準性，在保證測繪效果的基礎上提高測繪的整體水平。應當優化測繪操作的技術方法，明確測繪操作控制的重點環節，本文主要分析測繪工作的方式，達到提高測繪有效性，降低測繪風險成本，提高測繪質量的目標。

關鍵詞：不動產;測繪技術;優化方法

1 不動產測繪技術的現狀

1.1 基本操作原則

統一進行不動產管理登記是國家的基本國策，應當提高不動產測繪的整體質量，切實把宗地與宗海測繪落實到具體的單元當中。不動產測繪應當具有可操作性，強調按照國家的相關精神高精度的開展不動產測繪工作。在不動產測繪時關鍵在于提高可操作性，強調以有效的技術手段保證測繪任務的有效落實。在測繪時應當將各種不動產劃分到各單元內，保證各單無數據信息準確豐富、達到細致、精準測繪的效果，全面提高不動產測繪操作的整體質量和有效性。

1.2 技術工作流程

在不動產測量操作時應當加強相關數據信息的分析工作，測繪前應當做好準備工作，確保熟悉相關的測繪基礎數據信息，基于現有的設備開展不動產的測繪工作。在測繪時還要仔細考慮測繪區內的不動產數據，確保熟悉的區域內測量，能夠基于測繪現場現有的設備建立測繪數據庫，在測繪給時應當正確的技術手段。仔細考慮現有的技術設備是否適應測繪操作的需要。在獲得相關數據信息后，還要提高數據的直接利用率，注重以野外方式進行數據的分析，基于數據庫開展具體作業，確保數據格式的有效性，做到地類數據、控制數據和地形數據的全面測量。

2 不動產測量中測繪技術的應用

2.1 RTK定位技術

GPS-RTK定位技術是可以高度普及的技術，該技術可以優化測量方式，可以提高測量作業的整體效果。運用該技術可以達到精確提取數據信息的效果。該技術具有較好的發展前景與空間，PTK技術選擇的是波載相位動態實時差分方法，可以達到實時進行測繪數據信息的提取。該技術的操作更為快捷，能夠方便的進行作業，而且可以節約工作時間，達到高度集成化、自動化的測繪效果。該技術的功能較為強大，有廣闊的適用范圍。運用自動控制系統可以極大的降低操作成本，降低操作的失誤，保證操作的精度，可以更好的適應外界環境的操作需要。

2.2 三維激光技術

三維激光技術可以達到高度數字化、高速化和高精度的效果。該測繪技術可以在各種復雜的地形環境下進行測繪，有著廣闊的測繪適應性價值。運用三維激光技術可以有效應對復雜氣象條件下的測繪操作。工作人員可以根據具體的位置開展測繪操作。該測繪技術可以達到全地形測繪的效果。通過三維激光技術可以實現高度精確化、自動化和簡單化的測繪操作目標。三維激光技術進一步融合了信息技術，具有一定程度數字化、高速化、高精度的測繪特征。通過這種技術彌補了我國礦山、道路工程、建筑工程中復雜環境的測繪問題。當前該技術的操作還有較大的復雜性，在測繪前需要構建科學化的測繪控制網絡，強調在適當的條件下有效結合三維激光技術進行測繪。這種測繪技術的使用需要結合GPS技術，應用GPS達到充分的進行動態觀察的效果。運用該技術還可以構建科學化的控制網絡，并且建立全地形的測繪模型，該技術的測繪還要與碎步測繪同步進行，做到及時的獲得DEM數據，通過該技術可以獲得高精度的等線畫圖，可以滿足具體場景的測繪成果使用需要。有時只需要一次掃描就可以獲得多種不動產的空間位置信息，并且達到直觀呈現信息的效果，有助于更高效的建立不動產的模型。

2.3 數字攝影測量

數字攝影測量主要借助遙控設備進行測量，該技術主要依靠航空設備進行測量，隨著航天技術的普及，也可以借助衛星實現不動產的測繪。它主要通過安裝在飛行器或者航天設備上的精密高清晰的攝影設備進行不動產的測繪。這種測繪方式優于人工測繪，可以達到提高測繪的有效性、分辨率和進行光譜分析。能夠根據人們的使用需要進行個性化測繪。該技術有較強的測繪能力，可以方便工作人員的使用，能夠根據不同的應用需要，不同專題科學的制定測繪工作的計劃。該測繪方法可以運用遙控衛星進行測繪，可以對一定區域進行長期動態性的測繪，達到深入的研究不動產的變化目標。通過該技術可以提高我國國土資源的管理質量和整體水平。

2.4 3S技術

3S技術是當前較為流行和高效的地理信息測繪技術，也是我國測繪領域的重要技術成果，該技術有著良好的操作界面，在測繪不動產領域有著廣泛的應用價值。該技術的優勢主要體現在能夠精細測繪不動產的面積，可以直接依靠GIS技術實現對建筑平面圖的繪制，該技術不僅有很強的計算能力，還可以保持與GPS技術的通用性，該技術可以保證測量操作的簡單性，有助于達到快捷測繪的目標。該技術可以在很大程度上代替全站儀測繪，因此保證了測繪的效率。

3 不動產測繪工作的注意事項

3.1 加強數據資料分析

運用各種技術對不動產進行測繪，應當在測繪前熟悉各種數據信息，保證對測繪區域中的不動產項目有一定的了解，根據不動產測繪的現實需要選擇必要的技術設備，達到提高測繪有效性和壓縮測繪成本的目標。應當加快更新測繪數據庫，適當的對各種數據信息進行定期集中更新，提高資料分析操作水平，仔細考慮測繪操作中的問題，達到全面提高測繪工作質量的目標。

3.2 提高數據獲取能力

不動產測繪的關鍵在于提高測繪的精準性，強調充分的利用各種數據信息，達到提高測繪總體效率的目標。優化數據信息的存儲格式，明確數據信息存儲工作的重點，保證數據內容的精準性，在全要素地形數據、數據完整性和地類數據信息的全面有效收集。

4 結論

不動產測量工作應當充分的先進的不動產測繪操作工程技術，強調提高不動產測繪操作的整體有效性，注重提升不動產測繪整體質量，保證測繪操作的精準性，達到依據先進的測繪技術提高測繪有效性的目標。在測繪過程中可以采用三維立體技術、PTK定位技術、3S技術等手段，能夠根據行業的發展需要，為我國不動產管理奠定基礎，達到提高測繪管理有效性目標。

參考文獻：

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