不動產登記測繪和房產數據的整合機制

李 賢

(甘肅省武威市民勤縣不動產登記事務中心 甘肅武威 733399)

目前，我國對不動產登記實施了較為嚴格的制度。在不建立不動產登記制度之前要求不同類型的不動產采取分開登記的原則，這就要求不同的職能部門分開測繪，這不僅會在一定程度上為測繪工作增加一定的難度，并且，在不動產測繪實際開展過程中其標準存在一定的差異，這樣就導致登記的信息無法實現共享。而測繪數據在不動產登記中起著非常關鍵的作用，需要兩者數據的整合來完善不動產登記庫，因此，加強不動產登記測繪與房產數據整合尤為重要。

一、不動產登記中房產測繪概述

（一）房產權屬

在不動產登記測繪工作實際開展過程中，需要對房產的權屬情況展開全方位的調查，以此掌握房屋的全部信息。房產權屬所需考核的內容包括：占地是否符合法則的范疇、土地出處是否符合法律規定、建筑物是否具備合法批準手續及是否有結構更改的情況。此外，還要對房屋居住的權利人及權利的基本性質、權屬出處、住房期限、權益情況、變遷狀況等進行確定。

（二）房產測繪

房地產測繪工作和其他有關工作存在很大聯系，通過對房屋面積測繪，能協助人們足夠得知房產的地理位置和結構情況。總的來說，房產測繪是在測繪工作中較為普遍，因此可以通過模型的構建來降低測繪工作的工作量，簡化相關數據，以此為用戶供應各種數據發揮參照作用。

二、不動產登記中房產與地籍測繪現狀分析

（一）立法還需完善

為了確保不動產登記工作的順利開展，針對房產與地籍測繪制定了相關的政策法規，我國宣布了一系列的測繪管理方法，對房產測繪工作提出了明確引導。但是在《城市房地產開發經營管理條例》中對房產測繪的相關內容并沒有較為明確的規定，這給房產與地籍測繪工作的開展帶來了一定的影響。

（二）政策性較高

當前，不動產登記中房產與地籍測繪存在較大的政策性，在具體實施過程中需要對本地的房產政策有較為全面的掌握和了解，這在一定程度上也促進了房產測繪質量的提升。然而，當今大多數的城市在房產與地籍測繪中都是借助專業的房產測繪機構完成測繪成果，之后將測繪成果行使在房屋產權管理中。而房產測繪機構在實際開展中不僅取得了經濟效益，且保障了市場的有序運行，為我國房地產市場的發展提供了有效保障，奠定了堅實的基礎。

（三）工作效率還需提高

目前，在不動產登記中，針對不動產測繪所采用的標準基本上是不統一的，這就導致房產測繪數據無法實現共享，測繪數據之間沒有較大的關聯性。此外，在房產測繪工作開展中，有部分無坐標的房產具體數據無法進行查詢，這樣的情況也會對測繪工作造成一定的影響，導致測繪工作效率停滯不前。

三、不動產登記中房產與地基的數據整合

（一）測繪數據

在不動產登記過程中，其單位數據是最為重要的材料之一，而測繪數據是單位數據的主要來源。房產和地籍包含兩個方面的內容：一方面是以邊界點、邊界線、宗地、注記、自然幢等為主的空間元素。另一方面是以邏輯幢、層和戶為主的非空間元素。在數據測繪中，邊界點和邊界線必須滿足精度要求，自然幢的數據可以幢房層面來獲取；在非空間元素測繪的過程中，可以通過樓盤表進行轉換獲取。

（二）整合數據

不動產登記測繪與房產數據的整合主要體現在幾個方面：第一，對現有的信息進行規范化的整理；第二，根據相關數據庫的標準對信息進行補錄、抽取和整合；第三，實現不動產登記數據庫的完善。

四、不動產登記中房產與地籍測繪數據整合方法

（一）數據整理

在建造和應用房產與地籍測繪數據系統時，要對相關信息進行統一搜羅和整理，并嚴格遵循各項要求對其進行統一錄入，這樣有利于數據系統較為明晰地處理信息[1]。首先，在系統整合資源的過程中，要及時清楚失效或無效信息，要及時對數據信息更換動態，為下一步數據信息的整理和分析做好鋪墊。其次，在對不動產數據進行整理和錄入的時候，可以對其進行分類，為之后的查詢工作提供有效的保障。另外，較為明確的數據分類能有效促進工作的開展，可為工作效率的提升提供有效保障。然后，在不動產登記工作實際開展過程中，要對建筑中宗地坐落或建筑房屋進行備案，信息的記錄和保存能促進數據資料的合理利用，能為之后的房屋轉讓和房產交換提供較為詳細的信息，也能為歷史記錄的查看提供有效保障。最后，要重建理論關系[2]。在不動產登記測繪與房產數據整合的過程中，要對相關信息及時進行更新，尤其是房產信息，要確保信息的準確性和可信度。此外，在數據信息處理過程中，也要不斷更新房產信息，為數據系統的運行提供強有力的保障，奠定堅實的基礎。

（二）宗地統一編碼轉換編制

在對不動產登記測繪與房產數據信息整合的過程中，可以對其進行統一分類和整理，利用宗地統一編碼的規則對其進行編著，這樣也能有效實現信息的規范化處理[3]。在信息查詢和分類過程中，宗地統一編碼起著非常重要的作用，因而，在利用該編碼進行編制的過程中，可以根據地形或時間對其分類，有效保證信息的準確錄入。

（三）編制不動產單元號

在完成統一宗地編碼之后，結合房地產登記管理要求對先前的房產土地和住房登記信息進行分析，并結合記錄的信息在統一編碼登記備案的制度下對原有的業務、商業登記號碼申請及登記卡信息進行繼承，對房地產單位、編號進行統一，通過房地產登記薄的建立實現分類登記[4]。

（四）數據檢查

在用該系統進行信息整理時要進行實時轉換，這樣能在很大程度上保障信息的準確性[5]。在對信息進行轉化時，要對數據進行較為詳細的核對，但在實際運行過程中，由于該系統進行了更新，運用了人工智能進行數據分析，所以有效提高了數據信息的準確性。

（五）數據入庫

在對不動產數據與地籍信息進行整合之后要進行統一的數據庫處理。此外，在錄入房產和地籍測繪時要將兩者相結合，同時實現同步的動態更新，從而有效確保系統正常發揮作用，充分實現資源的整合和數據信息的處理與分析[6]。

五、結束語

綜上所述，通過不動產登記房產與地籍測繪數據的整合，一方面可以在很大程度上提高工作效率，也為工作人員的查閱工作提供一定的便利。此外，該數據系統還可以對上傳和摒擋的信息進行自動闡明，其他方面也要吸入該技術，以有效實現數據整合。因而，在當前階段，要加強對不動產登記測繪與房產數據整合機制的重視程度，要從以往的整合經驗中吸取教訓，對關鍵技術進行有效分析，并在此基礎上制定較為合理的整合方案，確保不動產登記測繪和房產數據整合工作的順利開展。