市場觀察：我國房地產經濟可持續發展之路

伴隨著我國各項事業的發展而誕生。以房地產經濟為例，房地產經濟一直是我國的支柱產業，但是如果其不能有序健康的發展，做不到可持續發展，對于我國經濟而言，將是一種重大傷害，因此本文主要探討我國的房地產經濟的可持續發展策略，望帶來借鑒。

房地產經濟可持續發展的意義

在我國的經濟構成中，房地產經濟是非常重要的環節，一方面房地產經濟為所有居民提供住房場所，另外一方面房地產經濟所提供的就業崗位也是其他行業所不能比擬的。但是分析一些發達國家的發展歷程，很多發達國家都出現了房地產市場低迷的狀態，為了保證我國的發展速度，需要了解此類現象，并且及時通過有效的調控手段確保房地產經濟的可持續發展。當房地產能夠穩定后，可以提高經濟結構優化速度，同時對于我國的經濟發展也帶來幫助。

房地產行業現階段存在的問題

可持續發展的核心是“資源在當代人之間和代與代人之間公平合理的分配。”因此，房地產經紀的可持續發展就是既要滿足當代人對房地產的需求，又不會影響到后代人對房地產的需要情況。為此，需要合理利用土地資源，保護生態環境，實現對自然的索取與對自然的回報之間的平衡。但是現階段我國房地產經紀存在很多問題。

首先，對生態環境發展的忽視。房地產行業相對于其他行業所獲得的經濟效益相對較高，所以很多房地產開發商為了追求經濟利益使得房屋建筑出現極度緊密狀態，而這一行為直接對城市生態環境造成了嚴重的不良影響。同時建筑商為了擴大房地產建設范圍，開始對我國存在的古老建筑物進行摧毀，使得現在的建筑物都成為了商品房，越來越多的實踐證明，只有真正具有民族、文化并符合社會發展趨勢的現代建筑才能真正符合人們對于住房的需求認可程度。同時據調查資料結果顯示，在我國長江中上游部分的相關城市由于房地產開發甚至出現了嚴重的圍湖造田情況，直接降低了相關湖泊的蓄水排洪能力，對我國經濟建設發展帶來了潛在威脅。

其次，房地產建設資源浪費情況極為嚴重。現階段很多建筑生產商并未對建筑市場的發展走向有一個科學全面的認識，所以使得房地產仍舊停留在粗放的發展階段，在建設過程中對于水土資源的利用過于依賴，很顯然對于各種資源的綜合利用能力仍舊相對薄弱，對于國土資源的人均占有量低下，這樣的問題一旦持續長久就會直接影響房地產行業的未來發展前景。

最后，現階段房地產房的空置情況嚴重。據調查結果顯示，現在房產空置情況極為嚴重，探究出現這一不良問題的主要原因除了由于人民自身生活水平的局限性，最大的原因就是個別房地產商自身對于經濟的盲目追求，對于房子本身的質量不夠重視，并進行不良的漲價行為。

除此之外，房地產業的發展與金融業的關系尚未理順，房地產開發缺乏穩定的資金來源，房地產金融基礎體系不完備。

相對國外發達市場經濟國家住房消費信貸一般占到整個房地產信貸總額的70%左右，而我國消費信貸僅僅占房地產信貸的不到10%，占銀行全部貸款總量的1%。想要實現房地產經濟的可持續發展對中國房地產業而言是一項艱巨的戰略任務。

我國房地產經濟可持續發展戰略的分析

（一）對房地產市場秩序進行整頓

房地產市場的秩序永遠是決定房地產市場經濟的第一要素，筆者認為當前針對于房地產市場的監管有些松懈。針對于房地產項目而言，應該建立有效信用檔案機制，在招標階段就對于參與投標的企業進行有效管理。通過有效的全過程監管模式，對于出現過惡劣信用時間的企業，直接嚴懲。

在當下的互聯網時代中，房地產市場的監管及銷售也需要發生相對應的時代變化，而房地產市場秩序整頓也是其中第一要務。

（二）進一步推動土地制度改革的深化

房地產的供給側是依靠土地的，而當前土地資源作為一種不可再生資源，也需要通過可持續發展的視角來觀察。通過現有土地制度的改革，實現土地資源的優化配置，具體做法主要包括：首先應該掌握城市的實際情況，通過了解城市人口來計劃與人口相對應的土地資源需求，而在土地資源的思考中，不僅僅要思考一些房地產企業的狀況，也需要考慮居民的購買力及經濟狀況，合理的利用土地，引導居民購買。當下房地產市場火熱的城市是我國的三線城市，但是需要認清的是，三線城市的購買力有限，更應該重視市場管理，保證市場秩序。

（三）發揮金融支持與技術支持的推動作用

房地產市場經濟活動中，資金占據了十分重要得地位。但是在現有的經濟條件中，無論是針對企業融資問題，或者是企業的資金管理方面的問題，都需要房地產企業做出轉變。針對于房地差企業融資難的問題，筆者認為政府部門可以引導一些信用資質較好金融機構來輔助房地產企業。

通過金融機構的入駐，幫助房地產企業獲得更多資金，也可以盤活存量資產，為有效的房地產企業提供幫助。同時有資金的加入也可以幫助企業迎合一些高新技術的加入，同時對于房地產的未來進步有所幫助。

（四）加快戶籍制度與住房制度的改革

房地產市場的可持續發展需要政策的保駕護航，對于一個城市而言，房地產市場是否能夠一直保持活力，需要取決于城市的大環境，尤其是對于一些開發中的城市而言更是如此。在過去二十年內，我國房地產市場呈現了高速發展的態勢，也造成了很多人的控光，唯恐我國房地產市場呈現一種倒退的狀態。筆者認為，政策支持將會對未來的房地產市場提供巨大的幫助。具體的可以進行戶籍制度改革及住房制度的改革。

戶籍制度改革的重點在于消除區域間公共服務的差異性，打破戶籍的壁壘，增強區域公共服務的公平性，在此基礎上促進人口跨區域流動，同時優化區域間勞動力的配置水平，實現不同區域間房地產供需的平衡，逐步消減部分城市的房地產庫存，也為供給側改革減輕庫存壓力的限制,同步通過改革供給來實現現有的資源配置優化，也對當前的市場秩序進行有效管理。加快住房制度的改革主要是通過對保障房、商品房的綜合統籌，發揮市場調節機制與政府宏觀調控的雙重作用，針對不同的住房需求者提供相應的住房供應服務，適應需求者的自身經濟能力，并滿足不同層次購房者對于房地產資源的實際需求，實現精準化的供應，解決不同地區、不同收入水平居民的住房問題。

結束語

總而言之，實現我國房地產經濟可持續發展對于我國市場經濟的健康發展有著極為重要的現實意義，尤其是房地產經濟的可持續發展，將會對我國未來的經濟發展有著巨大幫助。所以有關政府部門應當要積極采取有效的戰略措施，將房地產經濟作用充分發揮出來的同時，來不斷推動房地產經濟的可持續發展。在此次討論中，討論了相關問題，望帶來幫助。