房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展研究

魏垚

（蘭州建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，甘肅 蘭州 730000）

一、引言

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要部分，它的穩(wěn)定發(fā)展將對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生決定性的作用。只有保持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在正確的方向上發(fā)展，才能確保我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定、上升、健康的發(fā)展。假設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)如果不能夠確保穩(wěn)定的進(jìn)步，那么其一定會(huì)影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，甚至帶來(lái)十分惡劣的影響。相反地，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展可以擴(kuò)展經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，促進(jìn)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展。于是，怎么樣能夠確保二者的協(xié)調(diào)性發(fā)展將是一個(gè)十分棘手又十分重要的問題。二者的協(xié)調(diào)、平衡的發(fā)展這一問題將在下文給出相關(guān)分析與探究。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)二者之間的關(guān)系可以通過(guò)以下幾個(gè)方面來(lái)闡述：

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠激發(fā)市場(chǎng)的基本需求。通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其所配套的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也將隨之產(chǎn)生，那么市場(chǎng)中的自由消費(fèi)者的需求、消費(fèi)動(dòng)機(jī)以及消費(fèi)行為也將同時(shí)發(fā)生改變。從而使得幾乎全部的消費(fèi)水準(zhǔn)得到改觀，同時(shí)人們的生活質(zhì)量也會(huì)發(fā)生相應(yīng)改變。除去上述的相應(yīng)改變外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也能縮小地域間的差距。

（二）其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展在某種程度上也是依賴于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。具體來(lái)講，房地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)，以服務(wù)為主要產(chǎn)業(yè)，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，其他的服務(wù)型產(chǎn)業(yè)也能夠同時(shí)得到發(fā)展，例如交通、餐飲、娛樂設(shè)施等。

（三）市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展能夠促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，能夠促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，能夠加快市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)完成，為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展提供可能性的條件。

三、二者協(xié)調(diào)性發(fā)展的問題

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性發(fā)展會(huì)面臨許多問題，主要體現(xiàn)在下列幾個(gè)問題：

（一）地方政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行干預(yù)，會(huì)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面的不積極的影響。針對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，地方政府如果進(jìn)行過(guò)多干預(yù)，不僅不能夠達(dá)到調(diào)節(jié)的作用，相反地還可能擾亂本來(lái)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

（二）對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而言，如果房?jī)r(jià)過(guò)高而超過(guò)其本來(lái)的價(jià)值后，會(huì)引起市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不平衡發(fā)展。如果價(jià)格過(guò)高而超過(guò)其價(jià)值，也會(huì)引起市場(chǎng)的波動(dòng)，同時(shí)帶來(lái)一系列問題，最終導(dǎo)致二者的不平衡。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不平衡發(fā)展很大一部分是源于資源的不合理分配與不合理利用。對(duì)資源的不合理利用會(huì)造成資源的浪費(fèi)、環(huán)境的污染與破壞，最終會(huì)造成市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不平衡發(fā)展。

四、促進(jìn)二者協(xié)調(diào)發(fā)展的策略

在如今的大發(fā)展環(huán)境下，需要緊跟社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展步調(diào)，不斷促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。對(duì)此，下文給出了部分建議與思路。

（一）地方政府需要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行有效管理。由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人口流動(dòng)，城鄉(xiāng)的發(fā)展，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在近年來(lái)得到快速的發(fā)展，勢(shì)頭相當(dāng)迅猛。當(dāng)然這種趨勢(shì)與政府調(diào)控也有著很大關(guān)系。為了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠協(xié)調(diào)發(fā)展，政府必須要進(jìn)行合理、有效的調(diào)控。政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控主要體現(xiàn)在對(duì)土地的審批、工程環(huán)節(jié)的核查、房?jī)r(jià)的合理控制，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)的數(shù)量、分布、規(guī)模大小的科學(xué)調(diào)控。

（二）上文中提到的調(diào)控房地產(chǎn)的價(jià)格，也是有效的手段之一。理論上，價(jià)格與價(jià)值相等，才能穩(wěn)定市場(chǎng)。當(dāng)價(jià)格與價(jià)值二者不平衡時(shí)，一定會(huì)造成市場(chǎng)的波動(dòng)。因此，要推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)與平衡發(fā)展，就必定需要對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行科學(xué)的調(diào)節(jié)。

（三）土地資源的開發(fā)是發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的根本，因此，為保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，需要對(duì)土地資源進(jìn)行合理有效地可持續(xù)開發(fā)，杜絕土地資源的浪費(fèi)，對(duì)土地資源的開發(fā)做到合理、科學(xué)、綠色。

（四）社會(huì)在不斷發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而言，必然會(huì)產(chǎn)生新要求，賦予新期望，因而需要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)做出轉(zhuǎn)型。隨著新型的發(fā)展理念的誕生，消費(fèi)者要求房地產(chǎn)有更多的現(xiàn)代價(jià)值，例如環(huán)保、節(jié)能、堅(jiān)固等等一系列的新要求，房地產(chǎn)企業(yè)要滿足這些要求，就必須做出轉(zhuǎn)型。只有做到這一點(diǎn)才能夠使得房地產(chǎn)企業(yè)在日新月異的社會(huì)中生存下來(lái)，才能夠在滿足社會(huì)的基本需求下進(jìn)一步的發(fā)展，否則只能夠獨(dú)自面對(duì)被社會(huì)淘汰的局面。

五、結(jié)束語(yǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有很大的影響。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有十分密切的關(guān)系。同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展將會(huì)影響到整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。因此，為保證二者的協(xié)調(diào)發(fā)展，政府應(yīng)該加大對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效調(diào)控，從而促進(jìn)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，努力實(shí)現(xiàn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。