婚前購房登記一人名下法院判各占50%產權

婚前購房登記一人名下法院判各占50%產權

【案例】 有一對戀人周洋與李婷自大學期間開始交往，2015年兩人分手。2012年10月，雙方共同出資在北京市海淀區購房，因周洋當時不具備購房資格，經二人商議，以李婷的名義與房地產公司簽買賣合同。之后，周洋支付了首付款1588519元、購房款16萬元，李婷支付剩余房款44萬元，房屋登記在李婷的名下。2016年6月30日，周洋取得購房資格后，與李婷聯系辦理房屋過戶，但李婷置之不理。周洋發現她通過中介公司擬出售該房。

對此周洋認為，雙方共同購房，李婷擅自出售，嚴重侵害了其合法權益，所以起訴前女友，要求依法分割該房屋，自己與李婷分別占78.3%和21.7%的權屬份額。

但李婷稱，該房屋登記在她個人的名下，屬個人財產，周洋無權分割；且周洋所付購房款是對她的贈與，雙方之間沒有共同財產。

庭審中，兩人均表示購房打算用作婚房，但之后由于感情原因分手，房屋一直由李婷居住。法院認為，二人戀愛期間共同出資并以李婷名義購房，是具有婚意的共同購置財產的行為。現雙方未能結婚，并結束戀愛關系，購房目的已無法實現。雖然產權登記在女方一人名下，仍應認定為共同財產。最終，法院判決該房屋由二人按份共有，雙方各占50%產權，李婷協助周洋辦理房屋產權登記手續。

法官提示：戀愛期間共同購房等視為共同財產

婚前共同出資購房的現象越來越普遍。胡美青認為，戀愛期間雙方共同出資購房、車及家具等，應視為共同財產。在共同共有關系終止時，對共有財產的分割，有協議的按協議處理，沒有協議的應當考慮共有人出資額、對共有財產的貢獻大小、共有人生產生活的實際需要等因素予以處理。為了避免將來出現糾紛，戀愛期間共同買房要慎重，可以事先簽訂出資協議，約定一下各自所占份額，同時也要對房子的出資情況如銀行轉賬記錄、交款憑證等相關證據做好保留。

（據《北京晚報》林靖/文）

網購引起糾紛在何地法院起訴

問：前不久，我在一家網店購物，付款后對方通過快遞送貨。但我收到貨物后發現有嚴重瑕疵，事后與賣家多次交涉都無法解決。我想向法院起訴維權，但這家網店地址在河南洛陽市。請問，我該向店家所在地法院起訴，還是在我本人住所地的法院起訴？

答：我國民事訴訟法第二十三條規定：“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。”最高人民法院《關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二十條規定：“以信息網絡方式訂立的買賣合同，通過信息網絡交付標的的，以買受人住所地為合同履行地；通過其他方式交付標的的，收貨地為合同履行地。合同對履行地有約定的，從其約定。”你在網上購買貨物，與店家形成買賣合同關系，店家通過快遞方式把貨物送到你的住地。現發生買賣合同糾紛，你不用向店家所在地法院起訴，而可以向你的住所地法院起訴。

（摘自《法制文萃報》法橋/文）

樓梯間廣告電視擾民，業主能否要求拆除

讀者問：近日，我發現我家樓梯間墻壁上安裝了廣告電視機，從早吵到晚影響休息。而且，電梯間也因粘貼廣告彌漫著難聞的膠味。我與物業公司交涉多次，可是遲遲不見拆除。請問，我該怎樣維權？

律師答：根據我國《物權法》和《物業管理條例》的相關規定，業主對共用部位、共用設施設備和相關場地的使用情況，享有知情權和監督權。物業利用共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理手續，如果業主們不同意，業主委員會應拒絕廣告進入小區。

同時，廣告收益也應歸業主共同所有，物業公司不應擅自單方支配。安裝廣告電視，首先應取得全體業主的同意，收入也應歸業主共同所有，物業公司不可隨意支配。如果業主與物業協商不成，可以向法院起訴。

（據《法制文萃報》達意/文）

保證人在借條上署名，應承擔何種保證責任

讀者問：李明向王麗借了5萬元，我作為李明的保證人在借條上署名。現李明到期未還款，王麗要求我償還5萬元。請問，我能以應先找李明還錢為由，對抗王麗的請求嗎？

律師答：根據《中華人民共和國擔保法》第十九條規定，當事人對保證責任沒有約定或約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。第十八條第二款規定，連帶責任保證的債務人，在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。綜上，在連帶責任保證中，債務人和保證人對債權人履行債務并無順序和主次之分的限制。王麗在李明沒有按期還款時，有權要求你償還借款，你不能以先找李明還錢為由對抗王麗的請求。 （據《法制文萃報》喬服/文）