現代科技與物業管理對公共機構節能的促進

胡曉青

（安順學院，貴州 安順 561000）

一、我國現代物業管理對公共機構節能的影響

建筑節能任務是當下越來越被人們關注的重要事項，在黨的十六屆五中全會當中其中一項基本國策就是節約資源。根據相關部門統計，我國當下建筑總面積當中盡管只有大約不足15%的部門屬于公共機構的建筑面積，但是在建筑總電耗當中有超過33%的部分都屬于公共機構的能耗。因此，當下最為急迫的將綠色節能建筑進行大力宣傳推廣。例如：當下貴州省的科技資源統籌中心大廈統共涉及多個不同類型的系統以及專業設計，實際中應用了不同國內以及國際當中最為先進的綠色節能技術以及新型建筑材料。大廈采用了電動機翼遮陽系統、外循環呼吸式雙層幕墻以及太陽能光伏發電發熱以及LED照明等等相關系統，能夠節能、節省用電并減少排放二氧化碳。

二、公共機構節能所面臨的主要問題

（一）市場發育遲緩

當下，我國公共機構節能市場由于缺乏嚴格的市場管理以及監督方面的相關機制導致發育尚不健全，以至于當前公共機構節能很難按照正常的交易規則完成交易，而在市場當中傳統建筑也在不斷地對節能進行排擠，以至于公共機構節能的市場份額極少；建筑節能材料以及技術還有人才市場的構建尚處于還未健全的地步，并沒有辦法為開展公共機構節能工作提供與之對應的后備力量以及在技術服務方面的支持。同時，當下我國的公共機構節能市場由于節能效果變化太大、節能增量的成本過大以及難以進行收益以及成本等方面的掛算還有顯現節能收益的時間過久等等問題，以至于當下無法在市場當中將公共機構節能的真正價值完全發揮出來。

（二）新建公共機構節能政策執行力度小

民用建筑工程項目的審查、監理以及核準還有銷售許可等等這些環節都是當下公共機構節能相關工作所涉及的范圍，而我國目前依舊存在大部分地區除了對于施工圖審查的相關環節重視程度較高，對于其余的環節的重視程度卻遠遠不足。同時，由于公共機構節能存在尚未形成一個完整的體系、施工人員的相關技術水平嚴重不足以及政府方面對于節能設計的實際監管并沒有足夠的重視程度導致當下實間合格率的不斷提升但是并未給公共機構節能的實際效果帶來多大作用，當下公共機構節能大約55%的合格率還是屬于嚴重不足的階段。

（三）既有公共機構節能改造的難度過高

從相關數據資料上來看，我國城鄉既有建筑已達400億m2以上，導致當下既有公共機構的市場的保有量過大，而節能改造有受到很多其他方面因素的影響，導致難度過大，當下相當大的一部分依舊屬于非節能公共機構，依舊造成這大量的能源浪費的情況。

（四）節能技術利用率不高

從20世紀80年代起將節能戰略的概念提出并實施以來，我國當下已經在遮陽技術、中水系統技術以及節能墻體技術還有節能門窗等等節能相關的技術設備都已經取得了一定的研究效果，但是目前這些新產品、新技術都只能作為學術論文來進行使用，而在實際的推廣應用方面利用率極低。

三、現代化的物業管理對于公共機構節能方面的提升

（一）物業管理企業對于公共機構節能降耗所起到的重要作用

對于公共機構來說，一般在公共機構的生命周期成本當中運營以及維護方面的成本會占據大約65%-83%，而在公共機構的生命周期當中，運營管理作為一項物業項目，應該不斷提升對節能降耗的相關服務的重視程度。因此，在對建筑節能降耗進程進行推廣宣傳的過程當中物業管理企業將提供巨大的幫助作用。

（二）物業管理企業實施節能降耗管理具體措施

物業管理企業實施節能降耗管理具體措施主要能分為這幾個方面：第一，對于工程當中的前期規劃設計方面以一種更加積極地態度參與進來；第二，通過對制度進行完善，制定更加完備的方案，對日常管理進行不斷地強化；第三，為了不斷提升員工對于節能降耗方面的積極性，可以采用進行節能降耗目標責任制的管理辦法；第四，不斷提升對于資金方面的投入力度以及對技術力量方面加強儲備；第五，將節能相關的產品以及技術進行大力宣傳、推廣。

結束語

公共機構的節能降耗應該屬于一項綜合性更強的系統性工程，而政府管理相關部門可以通過創立“節能基金”的方式不斷對公共建筑的物業管理相關企業進行鼓勵，同時對“合同能源管理”的模式進行宣傳、推廣，通過政府引導、業主共同參與才能將公共機構的節能降耗真正進行推廣實現，實現政府、社會、企業等多方面的共贏。