試論建筑工程管理在房地產項目建設中的運用

李猛

【摘要】文章先分析了工程管理對于房地產項目的重要作用，隨后介紹了建筑工程管理在房地產項目中的有效應用，包括健全投標標準、加強合同管理、施工過程管理、引進先進的BIM技術，希望能給相關人士提供有效參考。

【關鍵詞】建筑工程;房地產項目;合同管理

新時期發展中，房地產領域中的競爭越加激烈，在確保項目質量基礎上，需不斷提升企業的競爭力，為此需要在房地產項目中主動應用先進的建筑工程管理措施，促進工程項目能夠順利完成，進一步減少企業風險，控制企業成本，提升項目整體效益。

1、工程管理對于房地產項目建設的重要作用

針對房地產項目實施建筑工程管理，能夠有效控制房地產項目成本、工期以及項目質量，提升項目整體效益。而建筑工程管理主要是利用調整、計劃、反饋、決策等措施，通過落實階段性目標、定額以及指標等措施，全面控制房地產項目的造價成本、資金應用、施工工期和工程質量，進一步縮減項目開發成本，提升項目整體效益，增強環境效益與社會效益[1]。

2、建筑工程管理在房地產項目中的有效應用

2.1健全投標標準

房地長項目的開發管理會影響整個項目的建設過程，為此需要房產企業在開始建設前，對市場進行全面調研，并針對市場發展進行深入研究。前期調研工作會對房地產項目的后續建設工作產生直接影響。為此需要加強前期準備階段的管理，不斷完善各項準備活動，充分進行市場調研，科學制定施工流程，加強施工進度管理，做好施工進度監督工作。房地產項目的勘查、設計結果還會影響工程建設質量，為此需要重視房產項目的開發設計工作，加強各部門之間的協調配合。

為了避免房地產項目投標過程中出現任何安全隱患，應該積極采取有效措施，不斷完善投標方案，在確定項目建設的基礎技術方案后，還需經過專業技術人員的檢驗核對，結合相關合同內容，針對參與方的可靠性、合理性以及經濟性等內容進行深入分析，聯系房地產項目的建設特征和實際狀況，形成符合項目建設特征的科學建筑工程管理方案。同時還需對房地產建設項目進行造價預算，其能夠影響投資方利益，為此需要加強工程預算管理，促進相關技術部門和財務部門之間形成順暢的交流溝通機制，加強兩個部門之間的聯系，提高數據準確性與時效性，使其能夠和現實發展狀況保持一致水準。財務部門中的各個工作人員需要積極參與各種造價預算專業培訓，準確判斷施工方案中的風險問題，利用自身專業分析進一步彌補合同中的不足，投資方也需要嚴格篩選施工單位，并嚴格區分相應的施工方案，從中挑選出最為合理的計劃書。

2.2加強合同管理

在房地產建設項目正式開工前，通常參與雙方會簽訂合同條款，而科學、規范的合同能夠幫助項目施工中減少許多經濟風險。在合同簽訂過程中，參與雙方應該針對項目成本、工程時間、規格要求以及材料選取等內容進行明確規定，而相關部門也應該對各種要求和數據信息實施針對性核查，避免出現內容缺失以及要求不明所導致的經濟糾紛問題。除此之外，在實施招標工作前，還需做好項目準備，能夠系統全面了解具體的數據新，將采集到的信息進行有效的整理和總結，以前期信息數據為基礎，形成合理的投標方案。實際施工中，還需按照合同具體要求實施，除非發生各種緊急狀況或重大問題，導致不能繼續按照合同中的規定流程實施，才可以在進過雙方認可條件下，對合同內容進行調整。

2.3施工過程管理

施工質量管理是房地產建設項目管理中的重要內容，為此需要加強各個部門之間的協調配合，提高建設項目的管理質量。對房地產項目的整個建設過程進行合理控制，在過程控制中，還需對房地產施工成本和施工質量進行有效控制。發揮出管理人員的價值作用，提升管理人員技術素養和綜合實力，提升管理人員的主管能動性，針對施工中的各種建筑設施和建筑材料實施優化管理，嚴格開展設備材料的驗收工作。在工程建設中，還需要對其中各個施工環節進行嚴格的質量管理，在檢查合格后，才能繼續下一項施工步驟。在對建設成本以及施工質量進行嚴格控制的基礎上，提高建筑項目的驗收、檢查質量。對施工成本以及施工質量進行控制管理時，需要嚴格管理各種施工材料，禁止不達標材料進入現場。對市場材料狀況進行詳細調查，選擇高性價比的材料。在管理施工設備時，需要實時記錄工程建設狀況，針對不同功能、性質的機械設備，進行針對性保養維修護理[2]。

2.4引進先進的BIM技術

BIM技術主要是利用計算機設備結合相應的數據信息創建虛擬模型，隨著科技的發展，BIM技術在建筑工程管理中的應用也越加廣泛，利用虛擬工程模型，可以在房地產建設項目中做好事前控制以及事中控制，提升項目管理效率。

利用三維仿真管理能夠集中管理房地產項目實施，并利用信息處理系統，對項目施工的各個環節統籌管理，在統計分析項目施工質量以及施工制度后，還需把具體信息反饋至BIM仿真模型內，對項目建設進展狀況進行實時掌握。BIM技術支持下，還應該進一步掌握房地產建設項目信息，為實時質量管理以及建設控制作為基礎參考依據。

BIM技術背景下，利用仿真模型加強施工管理，并通過相關信息數據處理平臺，針對施工過程返修、施工材料采購、各部門信息交流等方式進行統籌管理，提升房地產項目可靠性與安全性。以為基礎創建虛擬仿真模型，不但能夠有效提升項目管理質量，同時還可以實施碰撞試驗檢測，加強各個施工單位的合作，利用三維激光技術針對房地產建設項目構建數字模型，從而把施工發展狀況真實呈現于數字模型當中，提高對于施工質量、建設成本以及項目發展進度的管控。

針對房地產項目的建設過程實施造價管理時，應該進一步補充和完善相關造價管理機制，實現動態化管理，結合房地產開發的難度差異，以及具體的施工方案和造價管理特征，針對項目施工的不同環節制定針對性方案，從而提升造價控制質量。

結語：

綜上所述，通過上述分析可以發現，盡管房地產事業擁有廣泛的發展前景，但因為市場競爭趨勢的不斷加劇，以及建筑工程管理方面的缺陷，對房地產事業的發展造成了不良影響，為了進一步提升房地產企業盈利，促進施工活動順利進行，需要加強管理，提高工程質量，推動企業效益最大化。

參考文獻：

[1]林興興.精細化管理在房地產建筑工程項目管理中的應用研究[J].江西建材，2019（06）：221-222.

[2]周軍祥，趙亞倫.建筑工程消防管理在房地產項目建設中的運用[J].消防界（電子版），2019，5（10）：39.