住宅精裝修工程監理工作研究

楊锃锃

摘? ? 要：當前，我國住宅工程質量正處于一個轉變階段，住宅建設開始向著精裝修、高質量以及智能化方向發展，但是，住宅的精裝修勢必要面臨許多較為復雜的材料采購、裝修細節以及專業協調等問題，這使得房屋裝修時的監理工作需要面臨更大的挑戰，工作者需要高效的完成監理工作以確保精裝修質量，本文將會就精裝修的監理質量問題進行細致的探討，以此來為監理人員更好的開展工作提供一定的理論支持。

關鍵詞：住宅精裝修;監理工作;質量控制

1? 前言

當前，由于生活質量的不斷提高，人們對于居住的要求也隨之提升，精裝修的普及成為了當前的主流，但完成精裝修需要做好細節處理、材料采購等工作，為此監理人員必須認識到自身的工作對于整體的精裝修完成質量所具有的重要意義，從而使用更為高效的手段來進行監理工作，讓居住者可以擁有更加優良的住宅環境。

2? 施工之前嚴格進行質量控制，規范監理行為

住宅精裝修越來越成為社會的主流選擇，而聘請監理人員對住宅精裝修工程進行監理已成為一種趨勢。在施工過程中，監理人員要本著極強的責任心，對施工所用的材料、進度、質量進行有效的監管，切實做好監理工作以保障住宅裝修工程的順利進展。尤其是在圖紙的審查階段，必須嚴格控制，對于監理行為進行規劃。

2.1? 圖紙審查工作

監理工作者在得到設計人員提供的圖紙之后，需要對其開展審核工作，審核的內容包括地面、墻壁的施工方式，平面標高，水位點位等，通過審核來查找出圖紙中具有的問題同時完成會審記錄，之后在交底之前將其進行匯總并提交至甲方有關單位。在設計圖紙確認無誤之后，監理人員要為其進行蓋章簽字以確定該藍圖的效用并過渡到施工階段，監理者必須防止白圖施工的狀況出現。由于圖紙審查直接影響后期施工情況，因此監理一定要格外注意，根據圖紙中值得商榷的地方要反復推敲，嚴防后期出現需要修改的情況。

2.2? 施工方案審核

精裝修往往是由不同的施工方進行協同施工，這樣才能保證工程的進度，但是由于不同的施工方的水平存在差異，施工設計的質量也參差不齊，所以監理者必須為這些方案進行嚴格的審核以保證其能夠盡可能科學合理，審核時需要包含的內容如下文所示：第一點，需要審查方案中使用的標準，需要考察工地實際情況考察這一標準能否適用于該項施工中，若方案中采取了國家或地方政府發布的標準，則需要考察該標準是否能夠與合同中規定的內容相符。第二點，施工過程中需要遵守的各項規范需要清楚的列出，保證施工方案上列出的項目里沒有任何遺漏之處，確保一個項目必然會有與之對應的施工方法。第三點，在進行審核時往往會出現一些套用方案的情況，以至于最后制定出的方案所適用的范疇有限，例如內外窗臺高差與踢腳板的基層處理等。第四點，施工方案的內容是否存在不完善之處，若發現一些過分繁瑣的操作或難以在實際施工中運用的方案，就需要及時予以改正，尤其需要重視的包括電氣、空調以及燃氣壁等具有特殊要求的設備的施工方案。

2.3? 確認裝飾樣本

對于住宅而言，裝飾樣本是在對其進行精裝修前的實物標準，通過裝飾樣本可以切實的反映出施工方對于設計者設計理念是否具有充分的理解以及設計者對工藝的理解。此外業主也能夠提供觀察樣本來判斷施工方的裝修風格是否符合其要求，裝修內容有沒有疏漏。

3? 做好精裝修交接工作

在精裝修工程開始之前，要先與結構施工單位進行工作交接，但由于這一項工作的進行需要涉及到許多施工單位，所以監理工作者必須對其進行細致的檢驗并對移交工作進行監管，確保移交手續正常簽訂。同時還應當對墻壁、地面尺寸等進行全面的檢查，確保結構的偏差值處于能夠接受的范疇以內，若是發現偏差值過高，就需要讓結構施工單位再次整改，直到偏差值修正完畢后才能夠再次進行交接工作。在精裝修單位完成了接受工作后，首先應當進行找方工作，所謂找方指的是對房屋進行測量放線，通過把房屋的屋頂、地面和墻壁作為基準進行見方，可以防止大頭小尾的狀況出現，有利于在施工過程中進行定尺與排版工作，例如地墻線與角線，同時還可能需要一些有關單位提供配合，例如在進行內框口以及墻壁間的平行微調時，必須有一名監理者參與進行協調。又如電梯內的石材防線與門口處的中線與邊線相對應，必須保證線位具有充分的精確性，以此來減少實際狀況與設計圖紙之間的差異，從而實現更優良的效果。

4? 把控重點監理環節，做好質量保障

4.1? 全面檢查防水情況

在進行廚房及衛生間防水工程的監理工作時，工作者應當全面的檢驗房間內有無滲透狀況出現，保證不會發生滲透狀況，此外還需要檢驗防水材料的質量，確保其能夠達到設計需求，特別是應當注重對于防水涂膜的使用次數的統計。同時還應當檢驗蓄水所需的時間長短，蓄水實驗一般都需要超過24小時，才能良好避免其出現蓄水量過高或過低的現象，從而防止出現下層滲漏的狀況。

4.2? 進行防火防潮檢驗

對裝修中出現的木制品進行防火防潮性能的檢驗，監理工作的內容中包含了有關木制品的條例，監理者在施工方安裝木制品時應當對其進行上述兩方面的處理，這兩項處理各種被稱作見白。對于一些可能與潮濕的氣體長期接觸的部位應當進行相應的特殊處理。

4.3? 縫隙處理監理

對磚塊進行勾縫，若需要為工程進行精裝修，自然需要采用更加高級的勾縫材料，其施工方式也與通常的方式存在差異。第一步需要劃開一道至少3mm長的面磚縫，在采取專用的勾縫劑將其固化，最后通過金屬條來為其壓縫，為了使其最終的成效呈現出光滑的效果，絕不能采取表面涂料再使用擦拭的途徑，必須盡可能防止填塞不足的狀況出現，若是發生粘度不足的狀況就很容易發生壓縫脫落的狀況，表面也不會出現壓光。

4.4? 處理木踢腳板

較為高級的精裝修應當進行強基層的背板處理，也就是固定細木工板與膠合板，確保其平整性與高度都達到了施工規定的標準后才能夠進行后續的工作，一般施工人員傾向于采取木板膠粘貼的手段，若是背板不足，工作人員可以自行制造背板，然而需要引起重視的是，若是在水泥砂漿之上貼木板踢腳，會導致脫落與開裂的狀況出現。

4.5? 處理窗臺之間的高度差

由于內外墻在許多時候是由許多家不同的施工方處理的，因此施工過程中通常會采取從外部開始逐漸到內部的順序。由于在施工方進行外墻的處理時會影響到服務整體的視覺效果，可能會出現外墻抬起過高的形象，這就容易使得內窗臺變低的狀況。這會導致該處在下雨時會承受較高的水壓，以至于發生滲水狀況，因此在進行建設時必須確保外窗臺相較內窗臺低五至十毫米，從而防止滲水狀況大量出現。監理必須重視窗臺之間的高度差，防止業主后期出現不良居住體驗。

5? 結束語

總而言之，當前房屋精裝修工程無論是種類還是數量都處于持續增長的狀況，為了確保其工程質量滿足要求，監理人員必須對其工作的重要性擁有充分的認識，無論是工程開始前的施工方案設計還是最后的成品驗收都應當嚴格的進行監理，以此在最大程度上保障精裝修工程的質量完成。

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