普法

專項維修資金是否受訴訟時效限制？

編輯同志：

我們是小區的物業，最近計劃用小區的專項維修資金對損壞的車棚進行維修。但專項維修資金已經余額不足，我們發現很多業主已經多年沒有交了。最近我們上門催收，有的業主說交納專項維修資金都已經過了訴訟時效了，物業無權再收費。他們認為既然收了物業費，就應該由物業公司出錢維修。請問：業主說的有法律依據嗎？

上海 王于其

王于其讀者：

專項維修資金屬于業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。既然是小區車棚需要維修，那就可以使用專項維修資金。《物業管理條例》第七條規定：“業主在物業管理活動中，履行下列義務:……（四）按照國家有關規定交納專項維修資金……”；《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條規定：“商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶……”；第十七條規定：“業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交”。

因此，只要滿足交納專項維修資金的條件，業主就應當交納專項維修資金，這是業主的法定義務，不存在因時間過久而可以不繳的問題。如果有的業主拒絕交納專項維修資金，但卻享有以其他業主的維修資金維護共有部分而帶來的利益，則違反了公平原則。因此，拒絕交納專項維修資金并以訴訟時效提出抗辯的，法院是不會予以支持的。

兒童意外啟動車輛撞傷人，車主需擔責嗎？

編輯同志：

我兒子在玩耍的過程中，爬到路邊停放的一輛電動車上，意外將手剎拉起，導致電動車前行數米。其間，撞倒了一起玩耍的小伙伴，花去醫療費數百元。電動車主先墊付了部分醫療費用，后來經交警認定屬于我的孩子的全責，現在車主找我索賠墊付的醫療費用。我覺得車主把車停放在路邊，也有一定過錯。請問：車主需要承擔部分責任嗎？

天津 王文良

王文良讀者：

我國侵權責任法第六條第一款規定：“行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。”第十一條規定：“二人以上分別實施侵權行為造成同一損害，每個人的侵權行為都足以造成全部損害的，行為人承擔連帶責任。”第十二條規定：“二人以上分別實施侵權行為造成同一損害，能夠確定責任大小的，各自承擔相應的責任；難以確定責任大小的，平均承擔賠償責任。”第三十二條第一款規定：“無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，由監護人承擔侵權責任。”因此，在能夠認定您孩子全責的情況下，您作為孩子的監護人，應承擔相關的賠償責任，而在認定車主無責任的情況下，其并不承擔相應責任。

臺風導致的人員傷亡能作為不可抗力免予賠償嗎？

編輯同志：

我母親系一工廠的職工，從事包裝工作。我和妹妹利用假期到該工廠和母親一起工作。前幾天臺風來襲，廣播電視都提示防范臺風意外風險，但該工廠并未停工。后因受臺風襲擊，廠棚突然倒塌，造成我母親死亡、我與妹妹受傷。我們傷后被送到醫院住院治療，住院期間共發生醫療費近50萬元。請問：對于此次事故，工廠應當賠償嗎？

浙江 于姿

于姿讀者：

臺風作為一種嚴重的自然災害，在氣象等相關科學高度發展的今天，是可以預見的，通過采取適當的措施，能夠將損失減小到最低程度。本案中，政府已經對臺風發出了播報和提示，該工廠對臺風是明知的。因此，臺風造成的此次人身損害可以預見和避免，該工廠完全有條件在臺風登陸前停止生產或安排工人到安全地點工作。但是該工廠并未這樣做，最終導致慘劇發生。因此，該工廠關于本案事故發生系因不可抗力的抗辯理由，沒有事實根據和法律依據。根據《最高人民法院關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第六條規定，從事生產經營活動的法人，未盡合理限度范圍內的安全保障義務致他人遭受人身損害的，應承擔相應的賠償責任。對于該工廠，有義務在合理限度內為工人提供安全保障，未履行此義務，就應根據相關規定承擔相應的人身損害賠償責任。

買車前交付的定金是否可以退還？

編輯同志：

前不久,我去二手車市場訂了一臺車，并按要求交了3000元定金。我提車后發現汽車有問題，他們老板試車后也說汽車不行，并提出開回去自己的修理廠修理。后來我們因為工作需要，重新在其他公司買了車。請問：這種情況下，我們的定金是否可以退還？

黑龍江省齊齊哈爾市 譚清

譚清讀者：

根據您的描述，您與二手車市場關于定金是否可以退還主要是看：定金合同是否存在書面形式；二手車市場是否違反定金合同約定。根據合同法第一百一十五條規定：當事人可以依照擔保法約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。根據擔保法第九十條規定：定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

因此，對于您所提出的問題，如果您與二手車市場約定的定金不具有書面形式，只能當作訂金。對于訂金，一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。其次您與二手車市場簽訂的定金合同，如果對方違反定金合同，適用定金罰則，您可以要求對方雙倍返還定金。