新時期國內房地產經濟發展的現狀與趨勢研究

王露

摘 要：房地產經濟的發展可以有效滿足百姓的住房需求，但由于我國房地產經濟在發展方面缺乏有效政府管控而導致出現不理性投資行為，越來越多投資者將房地產作為投資商品來獲取利益，進而滋生越來越多的社會矛盾問題。本文從了解當前房地產經濟發展狀況入手，結合其發展中存在的問題來探討未來發展趨勢，致力于充分提高房地產經濟的發展質量。

關鍵詞：新時期;國內房地產經濟;發展現狀;趨勢

引言：城市化進程的加快使得房地產經濟獲得飛速發展，但同時也導致房地產行業的發展出現不理性投資行為，這一行為的出現不僅會加劇房地產市場矛盾問題，而且會影響到整體社會的穩定程度。針對這些問題，我國政府部門首先要了解當前國內房地產市場經濟發展的狀況，在此基礎上提高管控力度并優化房地產市場經濟體系，以此來提升房地產經濟的發展穩定性和健康性。由此可見，在未來的發展中我國房地產經濟體系和管理制度將逐步得到完善。

1新時期國內房地產經濟發展現狀

1.1房地產經濟的增速過快

近些年我國房地產行業獲得了飛速發展，由此產生的房地產經濟也達到較高水平，甚至呈現出趕超西方發達國家的發展態勢。再加上我國城市化建設的持續推進使得越來越多農村居民進入城市，這在提高城市人口數量的同時也增加了整體住房需求，甚至大部分城市出現住房供不應求的情況。這些都使得越來越多資本家開始重視房地產行業，他們將資金投入房地產市場來獲取收益，這在一定程度上大大提高了房地產經濟的增長速度。我國國內整體房地產經濟的增速呈現出過快的情況，這一情況的出現不利于整體市場經濟的穩定發展，這就需要相關部門出臺政策來有效抑制房地產經濟的快速增長，以此來提高房地產經濟發展質量。

1.2房地產市場的管理工作存在較大的問題

雖然房地產市場獲得了較快速的發展，但當前尚未構建出相對完善的管理體系，這在一定程度上導致房地產市場管理工作效率偏低，其同時也導致我國房地產經濟的發展出現失控情況。當前我國部分地區的房地產經濟在發展過程中很大程度依托政府的支持，這些地區的政府部門會在房地產建設初期給予支持，以此來吸引更多資本家和投資者涌入房地產行業，這一情況的出現雖然可以推動房地產市場實現飛速發展，但同時會增加政府部門的監管難度。我國大部分地區房地產經濟在發展方面缺乏政府部門的有效管控，而這一情況的出現會導致區域內房價呈現失控情況，進而導致區百姓面臨買房難的問題并滋生社會矛盾問題，這一惡性發展循環的形成導致我國房地產市場經濟的發展呈現畸形。

1.3剛性需求不穩定

大多數百姓掙錢的目標是購買住宅，因此這使得房地產行業具有較強的剛性需求，但是近些年房地產市場經濟的飛速發展使得越來越多人開始炒房，這些人手頭擁有多套房源，同時將這些房子作為投資項目來獲取收益。從某種意義上講，炒房行為的出現對于推動房地產行業發展而言具有一定積極意義，但這些情況的出現會加劇房價上升問題，進而導致部分住宅購買者望而生畏。房地產市場出現的投資性行為使得房價逐步升高，這導致整個房地產行業的發展包含大量泡沫經濟，進而使其呈現出不理性狀況。部分一二線城市的政府為了有效控制房價的增長速度而出臺相關宏觀政策，其借助政策調控形式來限制房地產行業中出現的不理性行為，以此來引導房地產市場回歸正軌，這些宏觀政策的出臺獲取了較大成效，但其在緩解百姓住房購買欲望的同時使得整體需求下降，因此我國房地產市場出現剛性需求不穩定的情況。

1.4市場經濟體制不健全

前文提到，近些年我國房地產市場的發展中包含較多的市場經濟問題，因此出現整體經濟畸形發展的情況。就根本而言，房地產市場發展中問題的出現原因在于市場經濟體制不健全，而這一問題的存在會影響房地產市場經濟的穩定發展。作為整體市場經濟的一個分支，房地產行業在發展的過程中不可能獨立于其他經濟體，其中最為關鍵的是土地經營方面，因此土地經營問題的存在會直接影響房地產行業的發展。雖然我國土地資源較為豐富，但我國土地資源利用率卻較低，這主要是由于土地經營方面缺乏合理規劃所導致的，而這一問題的存在同樣會危及到房地產行業的發展。為了解決這一問題，我國相關部門出臺政策來提高土地資源規劃效率，這雖然可以有效提升土地資源的整體利用率，但卻無法改善房地產行業與土地資源方面的矛盾問題。市場經濟體制下，政府對房地產行業的發展缺乏有效管控，這使得房地產在土地資源占用方面比例越來越大，進而滋生較多環境問題。部分學者認為房地產經濟的發展造成了生態環境的破壞，因此需要相關部門不斷完善市場經濟體制，以此來提高房地產行業在環境保護方面的控制力度，進而有效解決房地產行業與土地資源方面的矛盾問題。

2 新時期國內房地產經濟發展趨勢展望

2.1房地產市場愈發成熟

在未來的發展中，我國房地產行業會逐漸解決當前存在的問題，進而使其整體市場呈現出成熟狀態。政府部門會參與到房地產市場中并借助宏觀調控政策的方式來解決房地產行業發展問題，以此來更好地實現對房價飛速增長問題的有效控制。由于當前我國房地產市場發展形式相對繁榮，因此在此基礎上增加宏觀政策引導，可以大大提高房地產市場經濟的發展質量，進而有助于減少房地產行業在發展方面出現的不理性問題，以此來保障房地產經濟逐漸趨于成熟的發展態勢。例如蘇州加大土地供應保障力度，并通過嚴格執行住宅用地供應計劃來保障土地市場供需適度，以此來引導房地產市場健康發展。

2.2房價逐漸趨于穩定

雖然近些年我國整體房價呈現出不斷增高的趨勢，但是伴隨著宏觀政策的引導和經濟體系的建設，未來我國房價會逐漸趨于穩定。受當前房價不斷增長影響，越來越多百姓不得不面對購房難的問題，因此相關部門出臺宏觀政策來有效抑制房價上漲。例如浙江省土地使用權網上交易系統發布了多宗地塊的掛牌出讓公告，同時“限房價、限精裝修”的新政正式出臺，其最大目的是穩房價。除此之外，市場經濟體系的構建完善可以有效解決房地產市場的供需矛盾問題，同時可以實現對炒房行為的有效控制，這在一定程度上可以避免房價持續上漲所帶來的危害，進而有助于使得房價增長趨勢放緩并最終穩定在相對合適的區間內，這對于提高房地產經濟發展質量而言具有重要意義。

2.3低收入群體住房問題得到解決

由于近些年我國房價增長速度較快，因此大量低收入人群面臨購房難的問題，這一問題的出現會直接影響住房購買需求。雖然部分百姓選擇貸款方式來減輕購房壓力，但飛速增長的房價使得社會盾問題越來越突出，甚至導致整個房地產經濟呈現畸形發展問題。為了有效解決這一問題，我國政府部門開發了保障性住房來更好地實現“住有所居”目標并緩解百姓購房壓力，其同時有助于減少房地產行業在發展方面出現的不理性投資問題。在此基礎上我國政府部門陸續出臺相關優惠政策來解決低收入人群住房問題，這不僅可以有效緩解房地產經濟發展中出現的民生問題，而且有利于提升整體社會穩定程度和居民幸福程度。例如蘇州加強房地產信貸宏觀審慎管理，在嚴格執行差別化住房信貸政策基礎上將新增貸款中房地產貸款占比控制在合理水平，同時加大對房地產開發項目土地增值稅預征和清算環節管理力度來實施預售備案價格預警線管理。

2.4房地產綠色環保價值不斷增強

當前房地產的發展使得環境問題越來越突出，因此部分學者認為房地產的發展犧牲了生態環境，這使得房地產綠色環保觀念不斷被強調。再加上近些年科學發展觀及相關政策的貫徹落實，這使得房地產綠色環保價值不斷增強，大多數房地產行業在發展過程中會貫徹落實綠色環保理念，其盡可能采用新型方法來減少建設過程中的資源浪費，同時利用科學技術來避免施工環節的污染問題，以此來最大程度減少房地產發展對生態環境的破壞程度。例如部分房地產建設單位在施工作業期間會選擇綠色環保建材，同時選用風能及太陽能等可再生資源，這些都有助于減少房屋建設對生態資源的破壞力度，同時有助于充分宣揚綠色環保理念。

2.5 市場經濟體制趨于完善

針對當前房地產經濟發展中出現的矛盾問題，我國相關部門會增加管控力度來引導房地產行業實現理性發展，這在一定程度上會提高市場經濟體制的完整程度。現在針對房地產市場的調控政策很明顯地在把矛頭指向房產投資，從限售和限購到二套房新政，再到未來房產稅的出臺，房產的投資現象已經得到了有效抑制，因此未來房產投資很有可能逐漸失去主導地位。首先需要增強市場經濟體制中的監管力度，通過建立健全監管體系來有效抑制房地產行業中存在的不理性投資行為，進而充分引導房地產行業朝著健康方向發展。其次需要構建完善行業發展體系，針對當前房地產市場方面存在的問題提出對應解決策略，以此來更好地改變當前房地產市場存在的泡沫經濟問題，進而充分發揮房地產行業在整體經濟建設方面的積極推動作用。最后要增強政府在房地產市場方面的引導，增加政府在房地產市場經濟體制建設方面的發言權，以此來更好地貫徹落實政府宏觀調控政策，進而有助于加快房地產市場經濟體系建設。

2.6 二手房和新房價差會進一步縮小

就根本而言，房子是用來住的而不是用來炒的，其不可以作為投機者的投資工具，因此國家相關部門會出臺政策來穩定房價并縮小二手房和新房的價差。例如杭州土地新政的出臺一可以限制毛坯售價、二可以限制精裝修備案價，因此未來這兩個售價的預期都已經鎖死。這些政策的出臺可以緩解部分購房者的恐懼心理，同時有助于避免二手房出現漲價動能，以此來削弱房地產市場的未來預期收益，這在一定程度上會導致房地產市場呈現拋壓情況，進而有助于縮小二手房和新房的價差。在未來的發展中，房地產市場的開發商會減弱開發動能，這會很大程度削弱新產品的更新速度，因此好產品變得稀缺且珍貴，進而有助于勸退部分房地產投資者，避免炒房行為愈演愈烈。以杭州為例，其借助相關政策引導來緩解百姓焦慮情緒，同時將房地產市場的調控目標轉向房產投資，再加上限購令及房產稅等政策的相繼出臺，這些都使得未來房產投資行為得到遏制，進而導致其喪失市場主導地位。無論怎樣，就根本而言，房子的開發建設目的在于服務百姓，為百姓提供居所，炒房行為的出現很大程度影響到房地產市場的發展軌跡，進而不利于其實現健康穩定發展。政策的出臺運行可以逐步增加住房剛需者的購買力，同時有助于實現二手房和新房價差的進一步縮小，這對于引導房地產市場實現健康穩定發展而言具有重要意義，進而有助于更好地開展經濟建設。

3結束語

當前我國的房地產經濟方面存在管理政策不全面及金融體系不完善等問題，這在一定程度上導致房地產市場整體經濟呈現畸形發展。針對這些問題，相關部門要結合當前房地產經濟發展狀況來調整發展策略，同時要增加政府調控力度來解決房地產經濟中呈現的矛盾問題，進而更好地提升房地產經濟發展質量。

參考文獻：

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