現代住宅工程管井施工問題及解決辦法

谷軍

摘要：本文就坐落于青島市四方區，東臨四方河的海岸馨園住宅工程一期（A區）1-4#樓部分的管井施工過程進行闡述。現在住宅中，為了降低公攤面積，減少小區業主的經濟壓力，對管井，電井等公共功能室的面積進行了嚴格控制。同時，隨著社會發展，小區業主對住宅功能要求日益提高，管井、電井內的管線種類日益增多。由此帶來的矛盾也日趨尖銳，其中管道井內管線排布、施工的壓力尤為明顯。為了解決以問題，本文提出了幾點解決辦法及意見，其中包括縱深排布、集成化排布，以及提出了前期預留相應計量表箱、采用新工藝的辦法，并應用其中的縱深排布、集成化排布等辦法將管道的管線進行了重新排布，解決的管井施工中所存在的部分問題。管井排布所存在的矛盾，并不能完全由施工工藝解決。為了能夠完全的解決管井排布所存在的矛盾，需要進行一次全面的改革，才能更好的將管井的功能完善。新工藝的推廣及新材料的應用已經迫在眉睫。

關鍵詞：管道井、施工、縱深排布、集成化排布、創新、改革

海岸馨園住宅項目A區（1-4#樓部分）中，每個樓各自為獨樓座，其地上部分1#樓共計27層，2#樓共計28層，3#樓共計29層，4#樓共計31層。每個樓座1-2層為網點。3層以上為住宅部分。1-4#樓住宅部分每層共計10戶內，分為兩個單元。東單元每層6戶，西單元每層4戶。座每層10戶的相應管線全部需要排布在管井內，對管井造成的施工壓力相對較大。

由此，施工過程中提出和采取了以下幾點辦法：

1施工放樣，縱深排布充分利用立體空間

1.1圖紙會審

在施工前期審圖階段，施工技術人員首先對圖紙進行了詳細的解讀。確定了圖紙設計中的管井排布方案需要進行重大調整。

1.2 問題研究

根據右側兩張圖紙，不難看出此方案不適合現場施工。由此圖可以初步看出管井內主管道初步排布存在以下幾點問題：

1）管井面積較小，空間非常有限；

2）管井內管線專業多，包括消防、中水、自來水、暖氣及排水管道；

3）低區管井內管線中存在向高區供水的管線，其中包括消防立管；

4）原設計排布存在沖突，其中以暖氣與中水、自來水及消防管道沖突最為尖銳；

2樣板間施工，集成化排布整合利用空間

2.1樣板施工

樣板間第一次施工過程中，各專業支管按照縱深排布的理念進行排布，充分利用了管井內的立體空間。

然而，施工中由于各專業施工進度不同，施工工序存在先后順序，各專業支管管線依然存在沖突：管井內支管交錯排布，雖充分利用了管井內的立體空間，但同時造成了管井后期維護、維修的困難。管井施工采用先里層，后外層，先主管后支管的施工過程施工。

經過樣板管道井的兩次重新排布，樣板管井施工進一步完善。本工程的管井施工將按照管井的模式開始施工。

3減少管道保溫，節省管道間距

3.1 建筑管道井現狀

海岸馨園項目工程A區1-4#樓項目中的管井經過了前期圖紙會審，實際比例放樣，樣板管井二次施工，并應用本文提到的縱深排布與集成化排布后，初步滿足了功能使用及后期維護維修的要求。

但現代住宅項目中，管井等公用功能室的面積一再縮小與小區業主對生活要求日逐步高所產生的矛盾日益尖銳。當下，如依然按照傳統施工工序、工藝進行施工，卻已經漸漸無法解決由此產生的矛盾。

作為一個大型建設集團公司，在做項目時，我們不應隨著大趨勢，被動的不斷淘汰舊的施工辦法，而是應該以積極的態度，大膽開拓創新。

3.2傳統保溫方式

傳統的管井內支管需要保溫厚度一般是按照戶內采暖區域的要求進行保溫。

4表箱單獨預留，方便計量表的讀數與維修

4.1工程現狀

海岸馨園項目管井中，中水表，自來水表，暖氣表數量眾多，拿六戶走廊來看，計量表共計18塊。這些計量表的排布后非常緊密。

在某些其他項目中，為了將計量表的距離拉開便于查看，將計量表的排布的非常混亂。

4.2解決辦法——改變安裝位置

本文提出的辦法就是將計量表集中放置于計量箱內，而計量箱采用預留方式安裝在管井外墻部分。

低區管井中，可以將各專業管線中的低區供水、供暖立管靠近外墻敷設，分水器水平開三通，連接設在管道井外墻后的計量表后，支管返回管井內。

管井內各專業管線支管利用立體空間進行避讓，計量表同專業高度一致，不同專業分層放置。

如需預留計量表箱，需注意以下幾點：

1）需針對性的對管井內的管線進行合理排布。目前廣泛應用的BIM建模技術完全可以滿足管井內立體排布的需要。

2）將計量表預留在管井外墻需注意計量表的保護及保溫。

這樣，計量表的查看、維修、維護都會非常便利。同時，將管井的空間讓給了專業管

線。

5結語

管道井的設計與施工存在的矛盾日益尖銳，為了改善高層住宅管道井所面臨的尷尬局面，本文所提出辦法能在一定程度上解決海岸馨園項目所遇到的問題，另外提出的改變保溫方式，改變計量表的安裝位置兩點辦法，相信也能在不斷完善后投入應用，從而進一步解決高層管道井安裝所存在的問題。

參考文獻：

[1] 黎平，吳寧霞；高層建筑綜合樓管道井的合理設置[J]給水排水；1995年06期.

（作者單位：青島博海建設集團有限公司）