淺析保險公司不動產投資的現狀及對策

王靈聰

摘要：如今，我國保險業呈現出高速發展之勢，保費規模也在逐年擴張當中。本文首先闡述了保險資金的概念，然后分析了保險資金投資不動產的必要性以及可行性。接著，本文分析了保險資金投資不動產的現狀，分別是政策風險、技術性風險以及人才風險。最后，在此基礎上，本文分析了保險資金投資不動產的相關對策。通過本文的研究，旨在幫助我國保險資金更加科學、高效地投資于不動產當中，促進我國國民經濟的平穩、較快發展。

關鍵詞：保險資金;投資;不動產;可行性分析

一、保險資金投資不動產的現狀

（一）政策性風險

現階段，我國區域經濟仍然存在著發展不平衡的情況。因此，社會資源分布也同樣不平衡，存在十分明顯的地區性差異。一般來說，人口會從資源稀缺的地區遷徙到那些資源比較豐富的地區。因此，那些資源豐富、經濟發達的地區房價就會不斷提升。我國政府必須進行分區調控，有效地劃分房地產市場，一分為二地看待。若是過度抑制經濟發達地區房價，中小型城市必將會面臨房價的不斷上漲。為了避免出現上述的現象，政府就會出臺一些政策，與市場經濟的本質相悖，房地產市場可能會面臨著較大的風險。因此，保險公司投資不動產存在著政策性風險。

（二）人才風險

現階段，我國保險公司要想做好不動產投資，必須首先解決專業技術人才缺乏的問題。如今，保險行業專業人才十分缺乏，不動產投資方面的人才更是十分稀少。一方面，必須透徹分析不動產狀況、深入掌握保險業專業知識。另一方面，看準不動產投資的對象，對保險投資資金進行合理分析。保險公司需要一些具有資金管理經驗的人才，通過資金性質之間的差異來挑選一些差異性的投資產品，實現資金以及負債之間的有效匹配。在不動產投資的過程中，保險公司需要一些熟悉風險性、收益性預估、投資可行性分析方面的人才。在進行不動產投資這一方面，我國保險公司為時尚短，不過幾年時間，需要長時期的實踐積累才可以培育出專業性強的人才。

（三）技術風險

保險公司僅僅依靠過去的投資經驗仍然不足。伴隨著投資標的物的不斷變化，投資風險同樣在發生變動。我國保險公司涉足不動產投資領域的時間較短，可以稱為新手。在應對這些風險因素的過程中，我國缺乏高效、成熟的經驗。保險公司若是受到多方面風險沖擊，可能會左支右絀、手足無措，甚至會損害保險公司的未來發展。

二、規范保險資金投資不動產的對策

（一）政策導向型發展

在進行不動產投資的時候，保險公司必須高度關注、準確把握政策導向，從而防止政策趨勢以及投資活動之間的背離。在城鎮化轉型的大趨勢下，保險公司必須對其具體需求進行準確把控。除了促進就業，也可以將農村人口朝著城市地區轉移。現階段，老齡人口的不斷增長困擾著我國政府，保險公司可以積極開發養老地產項目，從而實現養老成本的有效降低。如今，我國經濟正在處于一個轉型過渡的時期，許多新興產業、高科技新技術開始涌現。在配套新興產業的地產建設方面，我國保險公司也可以進行不動產的投資。此外，由于新科技的運用以及政策上的扶持，保險公司的不動產投資也會獲得較為可觀的收益。

（二）加快培育不動產投資專業人才

一方面，保險公司聘請一些在不動產投資這一方面具有深厚經驗的專家，并開展相關的培訓，與本公司的經營發展相契合，成為復合型、具有本公司特色的人才。另一方面，保險公司可以挑選一批熟悉保險資金投資以及保險業務的員工，針對不動產投資知識，可以對這些員工進行定期培訓以及以及不定期考核制定，逐步成長為不動產投資人才。相較于直接引進專家而言，第二種做法需要耗費大量的時間，但可以極大地節約成本。保險公司在人才培養這一方面，可以嘗試校企合作這一模式。一方面，學校的專業教師可以參與保險公司的科研工作，并提供一些較為有效的信息。此外，學校借助其專業優勢以及人才優勢，可以提供給保險公司優秀的專業人才。隨著保險公司的發展、擴張，工作崗位、機會也比較多，可以提供給在校學生大量的實習機會，從而有效緩解保險公司專業人才欠缺的困境。

（三）提升風險防范技術、修正不動產投資理念

保險公司可以在不動產當中投資壽險資金，從而取得一些長期的收益。依據險種特性上的差異，保險公司可以選取一些差異性的投資方式，可以對風險做出一定地控制，保險公司才可以實現穩健經營。依據自身的資產負債狀況，保險公司從而對具體的投資方向以及比例進行確定。保險公司可以將保險資金應用于不動產投資當中。雖然一些保險公司也進行了投資，傾向于更多的保險資金應用于銀行儲蓄當中。相較于其他投資行為而言，銀行儲蓄的風險比較低，甚至可以達到零風險，銀行儲蓄的收益也較為低下。在運營的過程中，保險公司必須擁有比較充足的現金流，從而作為一個有效的保障。保險公司對保險資金的安全進行保障，提升保險資金投資的效率以及比例，從而將不動產投資優勢充分發揮出來。對于不動產投資的收益，保險公司可以引進技術以及廣納人才，從而助力保險公司后期的發展。

結語

現階段，我國保險業發展程度不斷提升，面臨著十分激烈的同業競爭。由此可見，保險公司可能會面臨著保費逐年下滑的狀況，未來承保會出現更多的困難。保險企業若是單純借助保費收入，無法對利潤進行保障。在這種情況下，保險公司就會對不動產進行投資，也具有多方面的益處。舉例來說，可以推動保險業發展、提升保險資金收益率以及拓寬保險資金運用領域，同時也面臨著一定的風險。本文分析了相關的對策，從而實現穩健、長期的發展。

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