高層住宅土建工程造價影響因素及應對途徑分析

遲博溢 孫士洋

摘要：現階段，在土建工程建設項目實施過程中，高層住宅樓是重要的構成內容之一，現階段，高層住宅樓發展速度極其迅猛，在建筑工程施工過程中占據著舉足輕重的地位。得益于市場經濟的健康發展，對住宅的要求越來越高，群眾也要求要將住宅的舒適性和高檔性等提升上來。現階段，在社會經濟不斷發展過程中，工程項目的表現形式越來越豐富、多樣，所以必須要提高對工程項目造價的高度重視，借助合理的工程造價，可以將產品價值提升上來，為整個工程造價的控制創造有利條件，進而給予高層住宅土建工程的順利推進強有力的保障。

關鍵詞：高層住宅；土建工程造價影響因素；應對途徑分析

我國的人口日益增長，大量的人口需要住房，而土地的有限和人口分布的不均使社會對住宅建筑單體的容量提出了更高的要求，從而加速了高層住宅樓的發展腳步。高層住宅樓作為一個大型土建工程，關系著數千人的生命安全，也是投資巨大的工程項目，對其造價方法的研究是必要的。本文以高層住宅建筑的成本控制為主要論點，分析其原因，提出相應措施，從控制成本的角度降低工程造價，對工程造價的現有方法進行分析探討。

1國內高層住宅樓土建工程造價方法

1.1我國高層住宅樓土建工程造價主要方法

我國自建立完整的建設法規以來，一直是使用清單計價估價的方式對建筑工程進行工程概預算工作的，每個省級行政區域針對自己區域內的經濟發展狀況制定合理的計價清單，對所有在該行政區域內的工程進行分門標類，細化到分部工程的材料單位價格，使建筑的建設成本符合當地經濟發展狀況，使用年限符合當地自然環境。

1.2我國高層住宅樓土建工程造價方法要點

我國是以清單計價方式對建筑工程進行投資估算的，因此，設計圖紙的合理性成為計價工作的重要依據。對于土建工程，尤其是建筑的結構工程，其設計的穩定性、安全性、耐久性和經濟性是造價工程師能否較為準確估算出總投資的重要資料。所以，每個高層建筑的全壽命周期內的全部工作中與結構設計工作相關的工作達到了百分之七十以上，但是為了控制整個工程的全壽命成本，每個建筑工程結構設計工作的成本僅占到建筑全壽命投資的百分之一左右。在建設高層住宅樓土建工程時，造價工程師從設計單位交付圖紙到建筑安裝工程完畢，全程參與土建工程的施工工作，根據現場的臨時事件，修改原有的預算結果，以便有充分的依據追加或削減投資額度。

2高層住宅土建工程造價影響因素

2.1土建工程造價管理全過程控制力度比較薄弱化

一些高層住宅土建項目管理者，很難對土建工程造價的全過程進行控制，一般來說，在項目造價管理過程中，極容易出現以下問題：首先，過于注重項目完工時的造價，沒有對施工規劃的預算予以高度重視，一定程度上加劇了工程前后費用的差異性，工程實際造價與預算之間的差距也比較顯著。其次，工程監理者沒有對其應用進行充分發揮，不僅要監控施工過程的進度和質量，而且還要緊密聯系設計單位和建設單位，確保造價目標的統一性。最后，一些建筑企業基于想要獲取某一項目的開發權，對土建工程造價進行惡意降低，一定程度上不利于良好的市場環境的創設，不僅會導致土建工程造價管理難以落實，而且還會對建筑行業的正常秩序造成影響。

2.2項目設計階段土建造價力度不足

建筑項目的設計，嚴重影響著土建造價，特別建筑圖紙的設計，與項目自身的盈利水平之間的關系比較緊密。比如地震多發地帶的項[3]，在建筑圖紙設計過程中，必須要深入分析抗震能力，給予建筑安全性強有力的保障。

2.3材料和設備管理尚未落實到位

針對工程造價費用進行分析，與建筑材料的消耗之間有著密切的聯系，至少占據總費用的60%以上，對建筑材料的管理，與項目盈利水平提升之間起著決定性作用。一旦工程管理力度不足，極容易浪費諸多建筑材料。首先，建筑材料的領取的規范性嚴重不足，極容易導致材料盜竊現象的出現。其次，原材料監管制度的實施效果較不顯著，很難確定第一責任人。再次，施工現場操作的規范性嚴重不足，極容易浪費諸多建筑材料，尤其在混凝土澆筑和鋼管腳手架等方面。基于此，不僅導致工程造價成本的增加，而且也不利于項目其他方面的順利進行。

3優化措施

3.1不斷優化建筑結構設計

現階段，法律的完善程度越來越高，招投標也涵蓋著諸多項目，比如建筑工程的設計方案，也從屬于招投標法的范圍。在工程項目設計過程中，技術人員的工作屬于工程技術方面的問題，只要完成了技術人員的任務，并貫徹落實好相關規定制度就可以。所以同一個工程建設，與諸多設計方案之間的聯系性比較密切，為投資者進行對比分析創造便利性，由于技術人員與經濟效益之間不存在掛鉤關系，所以經濟方案沒有技術方案多，一般來說，經濟方案，在工程建設的前期階段的作用并不是十分突出，尤其在競爭局勢較為嚴峻的影響下，一些技術人員基于滿足建設單位的需求，過于注重進度，沒有進行深入分析，一定程度上使實際成本與預算之間的差距較為顯著。

3.2加強工程現場機械設備管理

高層住宅樓的建設要求誤差的合理，減小施工誤差的程度和施工裝備的科技含量是成正比的。我國的重型機械生產和研發能力經過三十余年的發展，已經在普通工業與民用工程的建設領域達到了世界水平。在高層住宅樓土建工程建設領域，我國的工程機械完全可以勝任這項工程的建造任務。

3.3加強工程造價的云平臺建設

充分利用互聯網平臺，對工程的每一個進度進行公開透明的云分享，讓參與工程的每一個部門都能清楚地知道工程的進度和狀況，實時核算成本，同時也可以利用網上平臺針對技術難點進行求助。充分減少了施工過程中的行政成本，在設計網上平臺的同時，要充分考慮到建設法律法規，建立網上身份識別系統，從工程開始到工程結束，實時更新各項目分部的責任人信息，建立一整套網上身份安全識別制度，通過識別身份，完成責任人授權，避免某些法規要求的簽字授權所帶來的麻煩，實現互聯網+工程，提高了造價工作的效率。

4結語

綜上所述，在高層住宅土建工程造價實施過程中，存在著較多的影響因素，所以必須要制定切實可行的應對措施，比如全面管理土建工程造價、不斷優化建筑結構設計、合理控制施工材料價格、加強工程造價的信息化管理等，將工程造價的水平控制在合理范圍內，確保與實際要求相符合。

參考文獻：

[1]張延.基于實例分析的高層住宅建筑土建工程造價影響因素研究[J].山東農業工程學院學報，2018，35（04）：40-41.

[2]鄭宣宣.針對高層住宅樓土建工程造價方法探討[J].綠色環保建材，2017（07）：158.

[3]趙云海.高層住宅土建工程造價因素影響分析[J].低碳世界，2017（10）：261-262.

（作者身份證號：2112811988012500301

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