我國住宅產(chǎn)業(yè)化存在的問題及對(duì)策

楊宏鈺

摘要：住宅工業(yè)化建造，是以住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品、部品生產(chǎn)工業(yè)化、現(xiàn)場施工裝配化、裝修一體化、產(chǎn)業(yè)鏈管理信息化為特征的住宅建設(shè)模式，是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的核心內(nèi)容。基于對(duì)住宅設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、管理諸環(huán)節(jié)資源的整合優(yōu)化，依托建設(shè)過程的標(biāo)準(zhǔn)化、集約化和社會(huì)化，住宅工業(yè)化建造可有效提高生產(chǎn)效率，提升工程質(zhì)量、大幅降低資源消耗和環(huán)境污染。本文主要分析探討了我國住宅產(chǎn)業(yè)化存在的問題及對(duì)策，以供參閱。

關(guān)鍵詞：住宅；產(chǎn)業(yè)化；問題；對(duì)策

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國的房地產(chǎn)企業(yè)呈現(xiàn)出了跨越式的發(fā)展趨勢。為了更好的推進(jìn)我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序，我國實(shí)行了住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展策略，并取得了一定成果。但是在實(shí)際運(yùn)行中，住宅產(chǎn)業(yè)化還存在不同的問題，阻礙了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。在新時(shí)期，為了滿足房地產(chǎn)市場的發(fā)展需求，提高消費(fèi)者的滿意度，對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化研究顯得尤為重要。

1我國住宅產(chǎn)業(yè)化中存在的問題

1.1對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化缺乏認(rèn)識(shí)

一些地區(qū)的房地產(chǎn)主管部門沒有給予住宅產(chǎn)業(yè)化高度重視，對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的認(rèn)識(shí)不夠到位，因而沒有結(jié)合本地的實(shí)際情況來開展一些宣傳活動(dòng)，也未能制定出科學(xué)化的管理措施，導(dǎo)致地方性房屋住宅產(chǎn)業(yè)化的程度不高。當(dāng)前，我國一些地方還存在較高的房屋住宅空置率，這也與較高的房地產(chǎn)價(jià)格之間呈現(xiàn)出了矛盾，另外，很多開發(fā)商存在錯(cuò)誤的觀點(diǎn)，認(rèn)為自己房屋開發(fā)的規(guī)模不夠大，因而也沒有采取現(xiàn)代化的工藝，新設(shè)備和新產(chǎn)品的投入力度不夠，進(jìn)一步增加了住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)展阻力。

1.2缺乏對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的扶持政策

住宅產(chǎn)業(yè)化在我國還只是探索嘗試階段，經(jīng)驗(yàn)少、沒有形成規(guī)模性的集成產(chǎn)業(yè)、前期投入成本大等原因，只有少數(shù)公司有實(shí)力去試驗(yàn)和探索住宅產(chǎn)業(yè)化，推行住宅產(chǎn)業(yè)化因成本大同時(shí)無政策扶持，導(dǎo)致了更多的企業(yè)不愿推行住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)，這就限制了住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展和推廣。

1.3住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)技術(shù)落后

通用部品是住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前提。目前建筑通用部品主要有結(jié)構(gòu)部品、外維護(hù)部品、內(nèi)裝修部品、廚衛(wèi)部品、設(shè)備部品、小區(qū)配套部品等類別。我國目前只有大約2000種通用部品庫，且集中于一些大型房地產(chǎn)企業(yè)自身建立的部品標(biāo)準(zhǔn)。通用部品標(biāo)準(zhǔn)的缺失阻礙了部品生產(chǎn)工藝的進(jìn)步和新型技術(shù)的資源共享，不利于住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

2推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的路徑

2.1轉(zhuǎn)變觀念，制定出住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展策略

想要更好的推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，首先要從思想上轉(zhuǎn)變認(rèn)識(shí)，提高對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的認(rèn)識(shí)程度，加大相關(guān)事宜的宣傳力度。同時(shí)，政府要結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的實(shí)際發(fā)展情況，制定出科學(xué)化的管理與策略，要認(rèn)識(shí)到有效的政策是實(shí)現(xiàn)我國住宅產(chǎn)業(yè)化的重要保證。相關(guān)部門在推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的過程中，不僅僅要停留在表面上，而是要深入實(shí)地、不斷進(jìn)行實(shí)踐與研究。要結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)的發(fā)展實(shí)情，出臺(tái)多種政策，提高當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)開發(fā)商的積極性。比如，對(duì)于提前進(jìn)入到住宅產(chǎn)業(yè)化的房地產(chǎn)企業(yè)給予鼓勵(lì)，進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼叻龀郑瑢?duì)開發(fā)商進(jìn)行一定稅收的減免，并促成開發(fā)商和有能力的部品供應(yīng)商之間的合作，對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的部品體系、建筑體系和技術(shù)支撐體系給予在稅收、金融等方面的優(yōu)惠政策支持等。這些都能對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)工作產(chǎn)生良好的激勵(lì)作用。

2.2提高住宅產(chǎn)業(yè)的科技含量

住宅產(chǎn)業(yè)化的核心目標(biāo)是提高住宅性能。保證住宅性能除了依靠嚴(yán)格的質(zhì)量保證體系外，主要依賴于科技進(jìn)步。全國各地的大專院校、科研、設(shè)計(jì)單位要利用自己的科研、技術(shù)優(yōu)勢，加強(qiáng)住宅技術(shù)保障體系、建筑體系、部品體系、質(zhì)量控制體系、住宅性能認(rèn)定體系以及建筑節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、環(huán)保、住宅一次裝修到位等經(jīng)濟(jì)、政策、技術(shù)的研究，鼓勵(lì)和引導(dǎo)住宅新型建材、住宅部品和成套技術(shù)的開發(fā)，推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新和成套技術(shù)集成的應(yīng)用，使科技轉(zhuǎn)化為實(shí)際生產(chǎn)力，更好地促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

2.3完善相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策

要支持住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。應(yīng)當(dāng)盡快制定住宅產(chǎn)業(yè)化及節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，將應(yīng)用住宅產(chǎn)業(yè)化和節(jié)能技術(shù)、并符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的住宅項(xiàng)目，列入鼓勵(lì)類型產(chǎn)業(yè)目錄，促進(jìn)其優(yōu)先發(fā)展。目前普通住宅享受的政策優(yōu)惠，高于非普通住宅。而由于成本因素，初期應(yīng)用住宅產(chǎn)業(yè)化和節(jié)能技術(shù)的住宅，其價(jià)格可能高于同類型的其他住宅，因此存在本來屬于普通住宅、因?yàn)檫\(yùn)用了先進(jìn)技術(shù)反而被劃入非普通住宅的可能性。因此，建議對(duì)應(yīng)用住宅產(chǎn)業(yè)化和節(jié)能技術(shù)、并符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的住宅項(xiàng)目，制訂不同于一般住宅開發(fā)項(xiàng)目的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

2.4加強(qiáng)合作，加快創(chuàng)新住宅產(chǎn)業(yè)化的相關(guān)技術(shù)

想要更好的發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化，必須要加強(qiáng)企業(yè)自身的專門研究住宅產(chǎn)業(yè)化的部門與高校或者科研機(jī)構(gòu)的科技合作，通過技術(shù)研究與對(duì)國外先進(jìn)技術(shù)的引進(jìn)，結(jié)合我國的實(shí)際情況，不斷地探索一條與我國住宅產(chǎn)業(yè)化相適應(yīng)的發(fā)展道路，同時(shí)對(duì)國外先進(jìn)的技術(shù)進(jìn)行積極的吸收，從而將工業(yè)化住宅技術(shù)體系建立起來，最終在在建項(xiàng)目中投入使用。

2.5房地產(chǎn)企業(yè)之間建立戰(zhàn)略聯(lián)盟

房地產(chǎn)企業(yè)之間通過合資建房或簽訂研發(fā)協(xié)議的形式建立橫向戰(zhàn)略聯(lián)盟。房地產(chǎn)企業(yè)之間可以共同出資、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益而形成合資企業(yè)，合作各方將各自的優(yōu)勢資源投入合資企業(yè)中，使其發(fā)揮單獨(dú)企業(yè)所不能發(fā)揮的效益。為了開發(fā)新產(chǎn)品或新技術(shù)，房地產(chǎn)企業(yè)可以與合作伙伴簽訂研發(fā)協(xié)議，匯集各方優(yōu)勢提高成功的可能性，加快開發(fā)速度，各方共擔(dān)開發(fā)費(fèi)用，降低各方風(fēng)險(xiǎn)。

3結(jié)束語

綜述所述，作為建筑業(yè)的發(fā)展趨勢，住宅產(chǎn)業(yè)化對(duì)我國建筑行業(yè)的轉(zhuǎn)型和健康發(fā)展的作用是不容忽視的。由于起步晚，目前我國的住宅產(chǎn)業(yè)化與發(fā)達(dá)國家間存在著的巨大差距。要想縮短這一差距，就必須從政策支持、技術(shù)創(chuàng)新和提升工程管理水平等各方面來大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。此外，國家也應(yīng)積極改變房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于整個(gè)產(chǎn)業(yè)的傳統(tǒng)化觀念，從而使房建筑行業(yè)都深刻意識(shí)到住宅產(chǎn)業(yè)化的重要性，從而能夠有效解決我國住宅產(chǎn)業(yè)化目前發(fā)展的主要問題，并加速整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。

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（作者單位：濟(jì)鋼集團(tuán)有限公司）