關于測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用論述

汪雪

【摘? 要】不動產測量技術應用于整個建筑工程中，在房地產項目中，對土地和房屋面積進行測量，該技術用于土地開發建設管理項目中，測量數據對后續工作的開展以及資金的核算起重要作用。想要將測量技術在不動產測量領域中更好的應用，就需要加強測量管理，提高測量水平。鑒于此，本文就測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用展開探討，以期為相關工作起到參考作用。

【關鍵詞】測繪工程;不動產測量;應用

一、不動產測繪的特點

1.權威性

在測繪工作體系中所開展的不動產測量測繪工作是在嚴格遵守相應的法律框架下進行的一項具有極高權威性的復雜工作事項，國家所頒布的相關規范標準文件和政策都是這項不動產測量工作的重要依據和行為標準，而且在測量工作中所使用的各種設備和儀器都有相應的標準和規范來限制，測量工作人員所獲得的相關準確數據和信息會通過建檔的模式來進行保存和管理。當然這種測量工作的目標是不動產，屬于重要的資源，因此需要經過主管部門的嚴格審查和審批，只有審批通過后才能夠開展相應的測繪工作，而且要嚴格按照規定的標準來執行測量，工作人員不能任意的更改其中的原則和規范標準，對于某些項目的估算也要嚴格的遵循相關原則，因為不動產的估算以及測量所獲得的數據信息結果都將作為關鍵的法律性質的重要依據而存在，由此可見，不動產在測量工作方面和獲得的結果都具備很明顯的權威性，是為了保障所有人的合法利益。

2.測繪的比例尺和對象不同

不動產的測繪一般是在野外進行，其圖紙表達的內容比較多、范圍比較廣。與其他領地的界限要清楚地標示出來，因此，不動產測繪要求的比例尺比一般圖紙要大得多。另外，不動產測量的對象也與一般地形測繪不同，不動產測繪主要是為了更好了解樓房與樓房之間的相互位置、數量、權屬和用途，以及與不動產有關的周圍地形環境的關系。

3.對專業人員的要求不同

一般情況下，進行不動產測繪的專業人員都是屬于不動產權管理部門，同時，其是不動產公平交易的鑒定者。因此，從事不動產測繪的人員不但要熟悉測繪技術和測繪業務，而且還對房地產各種業務知識也有一定的了解，這樣才能成為一名合格的不動產測繪工作者。在城市建設的過程中，各種房屋的拆遷、城市擴大房地產用地、房地產變更等都需要進行重測、再測或補測，出現個別突發情況時需要隨時補測。

二、當前不動產測量中出現的主要問題

1.地籍測繪中出現的問題

地籍測繪中包含的重要內容就是凈高與層高的測量。這是一對極為容易混淆的概念，也是實際測量工作中容易出現問題的地方。所謂的層高是指樓層與地面、上下兩層樓層之間以及樓面至房屋頂部的垂直距離。而凈高指的是地面或樓面至上部樓層或吊頂下表面之間的距離。凈高與層高的差異主要體現在樓板厚度以及結構層高度上，二者的測量本身就比較困難，容易出現誤差，再加上在實際工作中容易混淆二者概念，出現凈高代替層高的狀況會造成數據的嚴重失實，影響到后續工作的開展進行。

2.不動產測量的邊長度丈量出現誤差

不動產的測量面臨著許多容易產生誤差的情況，其中最主要的就是建筑物本身存在問題，如建筑物形狀不規則，左右側墻體、前后側墻體不等距等。這些情況和問題的存在嚴重影響了測量數據和測量結構的精度和準度。要解決這一問題，就要從數據測量入手，及時對測量數據進行核對和處理，并根據最終數據進行繪圖面積的推算工作。

3.不動產測量的面積分攤出現問題

房屋測繪的工作量較大，面臨的情況更為復雜，容易出現問題，特別是在公有面積的認定和分攤上容易出現誤差，這種誤差會對整個測繪工作造成嚴重的影響。共有屬性不明確、分攤對象不準確、建筑面積功能不明確等問題的出現是在對共有建筑面積把握和對分攤面積認定的過程中出現了失誤，這影響測繪結果的主要原因。這些帶有明顯誤差的測繪結果一旦進入房地產交易市場，就會損害到市場參與者的利益，對測繪單位造成不良影響，從而影響房地產事業的發展。

三、測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用

1.RTK定位技術的應用

隨著GPS衛星定位技術的不斷發展，使得GPS-RTK定位技術得以出現。在GPS-RTK定位技術技術中，其比以往的測量方法更加高效，能夠直接在測量的過程中得到精確的信息。RTK定位技術主要采用的是載波相位動態實時差分的方法，目前這種方法的應用越來越廣泛，并具有良好的發展前景。相比于其他技術而言，RTK定位技術的優勢很明顯：可以實時提供信息數據;在操作的過程中比較節省時間、方便簡單;集成化與自動化程度比較高，有著強大的功能;應用的范圍比較廣泛;利用自動控制系統，可以將人為的誤差降低，提高作業精度;外界環境對測量產生的影響比較小。

2.數字化內業掃描技術的應用

在不動產測量工作中，通過數字化內業掃描技術，從而將地形圖紙、地基圖紙等一些重要的數據信息等導入到計算機系統之中，然后在相關軟件的支持下，實現數據信息的整合、調整或者是疊加等操作，然后將不動產的信息整理出來。使用數字化的內業掃描技術，還能夠將圖紙中的目標區域所涉及到的具體情況，如街道布局、路線情況等，進行具體的劃分，而且能夠及時的變更或者是填補的門牌號碼。所以，相對于其他的測繪技術來說，數字化內業掃描技術的優勢很明顯，能夠為不動產的測量工作提供一個可靠的、專業的數據基礎。

3.數字的攝影測量和遙控

這種方式主要是在航空航天方面的應用，通過將光譜、分辨率以及靈敏度都很高的攝影設備安裝在航空航天設備上，可以根據測量工作的需求，采用人工的方式，來進行遙控測量，然后獲取所需要的不動產測量數據。采用這種技術，能夠根據工作的需要，靈活選擇不動產測量工作的目標，按照不同的專題制作不動產圖，并且為其他行業的利用提供一個參考;通過對衛星進行遙控，可以實現某一區域中的長時間動態監測，對不動產的變化規律進行仔細的研究，從而可以進一步的了解到國土資源的動態變化。

四、加強測繪工程在不動產中的應用策略

1.利用先進技術，提高測繪工作效率

當前測繪工作效率比較低的原因中與技術的缺乏有直接的聯系，因此為了能夠提升技術水平，相關單位和部門要加強對測繪工作的投入力度和資金支撐，并且對采用的工作人員綜合素質以及技術能力通過培訓或者是教育的方式進行提升，通過高新技術的知識更新讓實際工作效率得到提升。例如通過全球定位系統、地理信息系統以及遙感技術等實現不動產的區域以及可利用性進行測定，這樣也方便了后期開展的數據信息登記和儲存，也便于對工作人員的管理。

2.制定健全的法律法規

不動產測繪工作中相關制度的保障還是相對表缺乏，面對這個問題，相關單位和部門要將各種法律法規及時制定出來，讓其應用到實際的工作中去，實現對測繪過程的約束和指導，并且對政府以及公司的責任意識明確提升和規定，不能夠出現問題沒有人員去承擔責任問題的出現，另外對于不動產測繪工作要制定統一的標準和制度，根據自己的工程特性制定特定的坐標系統，保證測繪工作的準確性和信息順暢性，對測繪工作的順利開展也是重要保障。

結語

隨著我國經濟發展水平逐漸提升，我國的建筑行業發展得到了迅猛提升，在建筑行業的發展中，對于不動產的測繪是較為重要的一項測繪工作。尤其是在現有的建筑工程測繪過程中，更應該注重對測繪技術的應用整合。在建筑工程建設過程中，較為重要的一項工作就是針對不動產的測繪處理，通過不動產測繪能夠全面提升建筑工程建設效果，同時也能滿足建筑工程建設的自身建筑設計應用需求。

參考文獻

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