房地產經濟波動的影響因素及對策

摘要：近年來，伴隨著我國社會經濟的不斷發展，也進一步的促進了房地產經濟的發展，但是為了能夠更好的控制房地產經濟未來的發展趨勢，有必要對房地產經濟波動的影響因素加以分析，并且采取一定的措施加以解決，僅供參考。

關鍵詞：對策;影響因素;房地產經濟;經濟復蘇

中圖分類號：F2933 ??文獻識別碼：A ?文章編號：

2096-3157（2019）29-0133-02

近年來，在我國的經濟發展中房地產經濟的地位及其作用越來越重要，已經成為我國強大經濟支柱之一，所以人們開始紛紛加大對房地產的投資，但是房地產經濟在發展的同時也會受到諸多因素的影響，其中有來自于內部的因素也有來自于外界的因素，無論是何種影響因素必須要加大研究力度，并且結合實際情況采取切實可行的措施予以解決。

一、加大力度控制房地產經濟波動的重要意義

在我國現階段下的經濟體系中不難看出房地產經濟已經占據了主導性地位，簡而言之，房地產經濟與整個社會經濟體系有著十分密切的關聯，房地產經濟的波動會直接影響到整個社會經濟體系。但縱觀當下我國的房地產經濟，并未達到整體的穩定性，時而發生波動，究其根本原因主要在于房地產經濟波動的影響因素較多，其中有來自于內部的供需矛盾以及房地產的收益率等因素，也有來自于外部的因素的經濟、土地和市場等因素的影響?；诖?，國家相關部門也曾做出過相關的宏觀調控，在一定程度上也促使房地產經濟得到了短暫的穩定，有效地避免了較強的經濟波動。房地產行業相比于其他行業而言，具有非常高的投資風險，而且在短時間之內也無法得到投資回報，但是它卻能影響到整體的經濟水平的發展，足以可見加大力度控制房地產經濟波動的重要性。所以在具體的實施過程中必須要通過借助于其他的輔助手段來得以全面控制，只有各方均加強緊密協作才能實現綜合調控，以促使房地產經濟趨于穩定性。

二、房地產經濟波動的影響因素分析

1外部的影響因素分析

第一，城市發展因素。隨著城市化進程的不斷加快，城市中的基礎設施數量也在不斷的增多，特別是人們對于住宅方面的需求正在不斷的進行擴大，而且，城市中的人口分布密集情況以及數量和交通情況等均會影響著房地產價格的波動變化。

第二，經濟的影響因素。房地產企業和金融投資具有十分緊密的聯系，兩者相輔相成，彼此促進。尤其是針對于剛起步的房地產企業，它在不斷發展的過程中必然會與大量的資金無法分離，一旦資金無法及時到位，很有可能會造成該房地產企業面臨倒閉，進而影響了房地產企業的正?；l展。所以，為了能夠避免這類現狀的產生，銀行與房地產企業之間應當建立起良好的誠信關系，其主要的目的在于一旦資金無法及時到位，房地產企業可以通過向銀行貸款的方式來緩解當下所面臨的危機。但是，由于我國銀行信貸調控頻繁，具有極高不穩定性，放款時間長，不能滿足房地產業的金融需求和使用量，融資方式單一，阻礙房地產企業進一步發展。健全多元融資構架，這樣才能更好地促進房地產企業的進一步發展。

第三，土地帶來的影響因素。眾所周知，我國地大物博，所以給房地產企業的發展提供了契機，在利用的土地資源的過程中必須要做到科學合理的利用，并且充分尊重大自然的發展規律，做到人與自然和諧相處，共同發展。此外，開發商在大力發展房地產時必須要對所使用的土地資源報備有關單位及部門，且只有獲得審批之后方可進行合理規劃，但是在建造的過程中難免會碰觸到諸多的問題，這樣一來必然會在一定程度上制約著房地產的發展，進而出現經濟波動的現狀。只有采取一定的措施加以解決，才能更好的促進房地產的發展。

第四，市場帶來的影響因素。房地產的發展并不是一成不變的，它也會受到諸多因素的影響，而市場的環境變化也同樣會對房地產的發展造成一定的影響。此外，有關的數據表明，在購買房屋的過程中，消費者對面積、戶型、品質的要求也同樣會對房地產的發展造成一定的影響。所以在發展房地產經濟的過程中，必須要學會把控全局，基于多方角度下做出合理的調整，以明確房產行業今后的發展方向。而在這種現狀下，必須要對消費者的購買意愿以及購買能力等方面進行有針對性的調查，并且做出切實可行的解決方案，從而不斷地降低其風險的產生。

第五，國家政策影響因素。國家出臺的政策性因素主要是與房地產行業有關的財政政策，尤其是針對于部分敏感程度較大的貨幣政策和經濟體制以及產業政策的變革等方面。這些政策措施是國家對房地產行業實行宏觀調控的主要手段，同時也會對我國房地產經濟的波動造成一定的影響。

2內部的影響因素分析

第一，供需矛盾。由于房地產經濟會受到諸多因素的影響，所以房地產的供求關系會一直處于一個變化的過程，而這種供需變化會直接反映到房地產行業的發展趨勢中，進而對房地產經濟造成較大幅度的波動。就當下而言，我國的房地產供給水平主要是受資金以及技術和勞動力等因素的影響，它們之間在一定程度上會導致供需關系處于一種不平衡的狀態。為了能夠更好的扭轉這種局面必須要加強對房地產經濟做出適當的調整，這樣一來必然會導致房地產經濟出現波動。

第二，房地產收益率。房地產收益率主要指的是投資商所投入的投資額和凈收益之間的一個比例。一般來說，投資商若所獲得的收益率較高時，他們會加大對房地產的投資力度，不斷的擴大房地產的開發規模，相反，若收益率不理想那么必然會在一定程度上減少資金的投入，致使房地產的發展過于緩慢，無論何種因素均會對房地產經濟造成一定的波動。

三、房地產經濟波動的控制對策分析

1對房地產價格進行控制

在房地產經濟波動過程中，其房地產價格的影響最為深遠，所以這就要求政府相關部門制定出相應的策略，但是在這之前必須要對房地產市場進行深入的調查，并且進行科學、合理的分析。例如，政府相關部門委托第三方按照區域繁華程度、基礎設施和公共配套等因素進行評估最高控制價和平均控制價，并綜合考慮土地成本計算的銷售指導均價、調查二手房價格推算銷售指導均價等因素確定每個樓盤的商品住房的預售備案建議指導價格。報政府部門備案后，根據評估建議指導價做好樓盤預售備案價的指導。房地產價格評估既是加強房地產價格管理的基本內容，又是實現房地產價格管理的重要手段。有助于了解房地產市場行情，保護合法交易，保持房地產市場價格的基本穩定。也只有這樣才能更好的將其經濟的波動情況加以控制，此外，國家在出臺有關的宏觀調控政策之前，必須要承擔一定的責任，并且要確保房地產的波動控制在一定的范圍之內，同時國家在進行正常干預的過程中必須要注意把控節奏，切勿進行過多的干涉，必須要讓房地產的波動符合當代社會發展的趨勢，一旦房地產的波動較為顯著，此時國家出臺政策加以合理調控即可，從而精準實施片區調控，完善住房指導價格體系。

2完善經濟管理制度

第一，必須要獲得國家政策上的支持，在對市場進行調查之前必須要加強重視保障性安居工程的建設工作，包括保障性住房（廉租房、公租房、經濟適用房、限價房）、棚戶區改造;并以此來作為重點項目進行建設，這樣一來可以讓從事房地產的企業能夠在第一時間獲取到有關的優惠政策，便于他們更好的開展工作，此外，也可以對相關的管理力度進行不斷的擴大。第二，完善我國房地產開發融資體系。當前而言我國的房地產融資渠道主要包括以下幾種：資本市場直接融資、房地產信托和商業銀行貸款以及房地產產業的基金。第三，完善我們國家的住房消費融資體系。通常而言我國的住房消費融資渠道主要有住房公積金低息貸和商業按揭貸款以及國家的有關優惠政策和住房儲蓄等。第四，建立健全完善的金融管理制度。在對整體經濟進行整合的過程中，也要對結合區域經濟的管理制度進行有效的結合，將細節性工作得以完善，從而更好地促進房地產企業的發展。

3加大市場調查力度

在控制房地產經濟出現波動的方法中，通過加大對市場的調查力度也能夠達到有效的防范措施，所以這就要求相關部門以及人員相互協作，加強重視對市場的調查力度，以更好地對市場進行定位。一般來說，市場周期的發展會與投資主體結構息息相關。但是就目前來看，我國仍有很大一部分的企業還存在著諸多的問題，而這些問題的存在必然會對房地產經濟的波動產生不利的影響，例如相關職責不夠明確、有關防范措施缺乏健全等。所以這就要求加大對投資結構的理性分析，對市場進行細致的調查，依照有關的需求合理設計開發方案，建立科學風險指標評估體系，完善風險預警機制，全面把握房地產投資市場動態，并盡可能的將投資風險進行轉移或者將至最低，只有這樣才能確保房地產經濟的穩步前進。

4規范土地市場

不斷強化土地市場管理制度，政府有關部門必須要嚴格控制土地的審批制度。其主要可以從以下的幾點內容做起：其一，政府進行宏觀調控，將土地的出讓權掌握在手中，這樣一來能夠讓政府的土地供給能力得到加強，促使土地轉讓市場得到徹底的開放，城市的土地使用權能夠由土地的二級市場進行轉讓，在調控市場機制的基礎上，重新配置和組織土地市場機制。其二，加強總量控制，依照有關的規章制度以及標準對劃撥用地實行嚴格的管控，同時也要確保土地資源被得以合理的利用。其三，當前我國的土地供應機制并不完善，必須要逐步的進行完善和創新，土地一級市場的出讓行為由政府管控，避免房地產經濟波動的出現。其四，強化招標拍賣的規范性。通常而言，土地的轉讓方式絕大多數都是以招投標或者是拍賣的形式進行，這樣一來確實能夠充分的體現出市場化的獨有特征;但是，在這過程中難免會存在諸多的違規性操作，這樣一來并不利于房地產今后的發展。所以，必須要予以嚴格和規范化，加強審批過程、使用限制和必要的附加條件作為土地審批的依據，對附加條件進行控制，完善土地制度，以確保減少此類現象的發生，才能更好的促進房地產的發展。緩解其對房地產經濟帶來的波動。

四、結語

綜上所述，通過對上文的分析可知，影響房地產經濟波動的因素主要分為內因和外因以及市場和經濟因素的影響，所以要想更好的解決房地產經濟波動的影響，必須要從上述的幾大影響因素著手，并且充分的掌握房地產波動的規律，繼而采取相應的措施予以解決，盡可能的將其波動控制在合理的范圍之內，這樣才能更好的促進我國房地產行業的進一步發展。

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作者簡介：

劉艷婷，供職于漳州市城市房屋征收管理處。