高層建筑消防設施維護管理探究

王睢

【摘 要】近年來，高層建筑在城市建筑中占據的比例持續增加，從而更有效地滿足了社會的生產需要以及人們的生活需求。但是，從目前來看，在高層建筑消防設施維護管理中還存在一些隱患問題，并對居民的生命與財產安全產生嚴重影響。基于此，本文首先將從實際的高層建筑火災案例入手分析消防設施在高層建筑中的作用，然后提出高層建筑消防設施維護管理的策略，旨在進一步提高高層建筑的消防水平。

【關鍵詞】高層建筑;消防設施;維護管理;作用;策略

【中圖分類號】TU998.1;文獻標識碼】A

在社會經濟持續發展以及人們生活水平日益提高的過程中，人們對于建筑物消防水平的要求也在不斷提高。一般來說，高層建筑具有結構復雜、人員密集的特點，只要發生火災事故就非常有可能導致嚴重的人員傷亡和財產損失，所以，相關部門必須做好對高層建筑消防設施的維護管理作用，以此來更加充分地發揮它的實際作用，從而提高高層建筑的安全性。

1.高層建筑火災案例以及消防設施的作用

從近年來一些高層建筑的火災案例中能夠看出，當火災事故發生時，建筑內部的消防設施能否發揮作用，將直接關系到最終的損失嚴重程度。

1.1消防設施未發揮作用的火災案例

2017年6月8日21時53分，江蘇省揚州市廣陵區廣陵新城大廈11樓廣江運營公司辦公室發生火災。現場起火建筑為框架結構的20層辦公樓，起火部位為11樓的辦公室，主要燃燒物為辦公用品與電器，過火面積約30平方米。在接警后，揚州市119指揮中心立即調派10輛消防車，52名官兵趕赴現場處置。消防員攜帶裝備爬到11樓時，卻發現樓道內消火栓早已損壞，根本沒有辦法使用。不得已，消防隊員只好從樓外消火栓引水，通過這種方式才將火撲滅，最終避免了人員的傷亡。

1.2消防設施有效使用的火災案例

2015年2月21時凌晨兩點，迪拜336米的79層公寓樓“火炬塔”發生火災，火情持續了3小時以后才被撲滅，但是并沒有導致任何的人員傷亡。據調查了解，迪拜的政府相關部門明確規定：高層公寓只允許使用電熱爐灶，不得使用煤氣，并且所有家庭都需要配備滅火器、防毒面具等消防器材設施，每個房間內都需要配備煙霧感應與噴淋裝置，并且需要保證樓梯防火門的耐火性在2小時以上。此外，物業部門也恪盡職守，定期檢查報警器、消火栓等相仿設施，保證它們的正常使用。

從上文中的兩個案例中能夠看出高層建筑的消防設施對建筑物消防安全具有重要的影響，具體來說，消防設施的作用主要包括以下幾點：第一，火情預警。通過使用火災自動報警能夠警示樓內的居民及時撲滅火災或者是立刻撤離現場。第二，進行指揮。消防控制中心能夠在火災發生時，自動控制噴淋、防火卷簾、防排煙等設備，并對火災的劇透情況進行實時監控，使用廣播設備指揮居民疏散。第三，火災撲救。在火災發生以后，自動噴水滅火系統會及時開啟，從而能夠對火勢進行及時有效的控制，降低火災所造成的損失。第四，阻火防煙，防火卷簾、防火門等設備能夠減少煙氣和熱氣對人們的危害，提高建筑物內居民的逃生幾率。

2.高層建筑消防設施維護管理策略

2.1嚴格把好源頭關

要想保證高層建筑消防設施的正常運轉，就應該從源頭上做好設計、審核、施工與驗收的相關工作。具體來說，主要包括以下幾點：第一，加大對消防行政許可人員（單位消防管理人）的業務培訓力度，提高他們對于圖紙的審查、竣工驗收能力。第二，加大對設計單位、施工單位以及相關工作人員的監督管理力度，取締那些不合格的設計、施工單位，以此來培養一個健全與完善的市場體系。第三，加大制度建設力度，強化消防安全責任制，制定設計、審核、驗收等人員對于工程的終身負責制。第四，單位成立專業的消防設備設施管理部門，消防設施風、水、電每一種消防設施功能及操作、測試、保養均有不同成度的要求，實行專項消防設施專人管理，確保消防設施完好有效。第五，加大對消防產品與消防設施施工質量的管控力度，并建立健全的消防產品質量監督與管控機制，防止在施工過程中出現一些不合規的問題，以此來保證最終的施工質量。

2.2利用現代化科技手段進行消防設施建設和管理工作

隨著信息和網絡技術的不斷發展，網絡信息化平臺在各個行業的管理工作中發揮的作用越來越大，高層建筑消防設施管理也不例外。將網絡信息技術應用到消防設施的管理工作中，可以實現管理效率和管理質量的有效提升，對于消防設施存在的安全問題，也可以及時發現并解決，提升了消防設施維護管理工作的有效性、實時性。具體來說，因此，相關部門可以利用現代化科技手段，積極開展消防設施的建設工作。例如，運用網絡信息平臺，實現高層建筑消防設施的智能化、自動化配置;設置防盜系統，做好對高層建筑消防硬件設施的維護管理，避免消防硬件被盜現象出現等【1】。

2.3多渠道落實高層建筑消防設施維修資金

要想保證維修資金落到實處，提高高層建筑消防設施維護管理工作的有效性，就需要從以下幾個方面入手：第一，物業費。大多物業管理企業在支付人員工資、辦公等費用之后，所剩經費較少，但可作為日常小型維護費用。第二，業戶繳納。對于消防設施維修資金較多的情況，應動員本高層建筑業戶按比例繳納一定費用。第三，房屋維修基金。這是消防設施維修保養的主要資金來源，鑒于這部分資金使用程序繁瑣，應積極探索簡化維修資金申請程序，提高使用效率，從目前來看，我國已經有很多地區擁有一些先進經驗，例如，湘潭市把公共消防設施列入房屋維修基金綠色通道，明確了物業企業使用房屋維修基金維護保養消防設施的要求、程序，保障了資金來源。第四，在一些必要的情況下，政府部門可以進行維修補貼，但是前提是消防設施必須整修到位，政府將資金作為獎勵進行補貼，這種“以獎代補”的形式在青島部分區市已經在探索嘗試【2】。

2.4加強消防宣傳教育培訓

在一般建筑中很普通的消防問題，到了高層和超高層建筑中都會成為可怕的問題。近年來，隨著城市高層建筑比例日漸增多，人們對高層建筑的消防觀念日益提高，但對高層建筑消防設施的重要性的認識尚且停留在了解層面，小火亡人事件屢屢發生。因此，在實際的工作過程中，相關部門應該加大對高層建筑居民的宣傳教育培訓力度，以此來，增強人們的高層建筑整體安全理念，提高人們對高層建筑消防設施重要性的認識，積極消除高層建筑火災隱患，讓他們自覺共同維護消防設施，學會正確使用消防自救逃生器材以及消防滅火器材，從而有效減少事故傷亡人數。

3.結束語

總而言之，高層建筑的消防安全與居民的生命安全直接相關。因此，相關的管理部門必須要提高對消防設施維護管理工作的重視度，并根據自身的實際情況確定有效的維護管理措施，以此來提高高層建筑的消防水平，給人們營造一個更加安全的居住環境。

【參考文獻】

[1]楊文進. 基于高層建筑消防設施維護管理中存在的問題分析 [J]. 建筑工程技術與設計 ，2016（15）：2378-2378.

[2]陳琦.關于消防防控中室內自動消防設施存在的問題及應對策略的思考[J].科技與創新，2015（14）.

[3]劉偉杰，王亞楠.分析高層建筑消防給排水工程特點與設計要點[J].城市建設理論研究（電子版），2017（22）.