碧桂園中期毛利凈利大幅提升堅持多元化布局發展

陳淑文

2019年，樓市調控趨嚴，在“房住不炒”及“穩地價、穩房價、穩預期”的主基調下，碧桂園依舊保持行業領先優勢，多項財務指標繼續穩健增長。

8月22日，碧桂園（2007.HK）發布了2019年中期業績。截至2019年6月30日，碧桂園共實現權益銷售金額2819.5億元。據第三方統計機構克而瑞數據顯示，2019年上半年碧桂園權益和全口徑銷售金額均位居行業第一。

多元化布局發展、土地儲備充足、追隨國家政策或是碧桂園交出2019年中期優異業績成績單的原因。

業績穩健增長，銷售業績持續領跑

8月22日，房企龍頭碧桂園公布了中期業績，財報數據顯示，截至2019年6月30日，碧桂園實現“增收又增利”，銷售回款迅速，公司經營性現金持續凈流入。

報告期內，碧桂園收入、毛利潤、凈利潤等核心指標均實現大幅增長。其中，總收入約2020.1億元，同比增長53.2%；毛利潤同比增長56.9%至548.6億元；凈利潤同比增長41.3%至230.6億元。

值得一提的是，碧桂園自2017年起連續三年入選《財富》雜志世界500強企業，且2019年排名較2018年攀升176位，至177位。

高速增長的同時，碧桂園的財務狀況也保持穩健，繼2017年起第三次連續在年中實現正的凈經營性現金流。在行業資金面持續收緊的背景下，保持經營性現金流為正對房企來說不是一件容易的事情，TOP20房企中現金流為負的高達11家，碧桂園的這一指標確實難能可貴。

土地儲備豐富，布局粵港澳大灣區

城鎮化浪潮，勢不可擋！

“未來會有更多的人們住進教育及醫療資源豐富、交通便利、文化商業發達的城鎮中心”。這是碧桂園在財報中，對未來趨勢的判斷。

隨著中國城市化程度的深入，二三線城市正成為中國經濟增長的新引擎，碧桂園的提前布局正是適應了這一趨勢，以推動三四線城市化的進程，為工薪階層提供“老百姓買得起的好房子”，既能為地區發展出一份力，又可以讓老百姓買得起好房子。

億翰智庫研究中心研究總監于小雨表示，對于未來發展預期，穩定的銷售、利潤率和資產負債結構能為碧桂園體量增長起到支撐，并且有充足的資金為公司在行業下行周期拿到大量的土地，作為頭部房企，未來市場占比有望不斷提升。

碧桂園均衡且有重點的項目分布，可以更好平衡樓市的區域性風險，抓住城市輪動的機會，從而抵御周期性風險，減少經營績效的波動，更好體現公司穩健經營風格。

多元布局發展

高樓林立，是建筑工人們辛勤汗水澆灌的。隨著勞動人口素質提升、城鎮化加強，不少青壯年勞動人口更愿意從事快遞、送餐等工作，建筑工人面臨招工難、平均年齡偏大的“用工瓶頸”。

此外，房地產企業也到了轉型的十字路口，與競品們進入金融、汽車、影視文化等領域不同，碧桂園把自己定位為“為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業”，機器人與農業成為碧桂園多元化探索的兩翼。

隨著生活水平的提升，建筑行業從業人員老齡化問題凸顯，行業需要建筑機器人。碧桂園相信其展開的智能制造和機器人事業可以提升建筑效率、安全和品質，同時減少排放，能為社會創造巨大價值。

如何將人工智能等科技創新成果運用在建筑領域，突破建筑行業面臨的瓶頸，碧桂園正在積極探索中。2018年7月，廣東博智林機器人有限公司（簡稱“博智林機器人”）作為碧桂園集團的全資子公司成立，以機器人本體及其核心零部件、相關的機器人核心技術以及智能機器人系統的研發、智造、運營為業務內容。

黨的“十九大”首次提出鄉村振興戰略，作出了“2020年實現現行標準下農村貧困人口全部脫貧”的莊嚴承諾。2019年中央一號文件中也明確指出，必須堅持把解決好“三農”問題作為全黨工作重中之重不動搖。

碧桂園進軍現代農業，源于集團創始人楊國強“重新回去種田”的夢想，始于黨和國家關于實施鄉村振興戰略的偉大號召。

碧桂園農業控股有限公司成立于 2018 年5月，是碧桂園下屬全資子公司。碧桂園農業布局農業全產業鏈，致力于成為現代農業系統方案的提供者和服務商，包括前端研發，“公司+基地+農戶”模式的中端生產組織，以鳳凰優選社區門店為主體的終端銷售。碧桂園農業的發展主旨是做行業資源的整合者、產業結構的提升者和現代農業的服務者，著力打造科技型、平臺型、國際型農業。

按照楊國強的計劃，農業和機器人這兩大多元產業將以穩健的地產主業為依托，在各自創造新利潤增長點的同時，也將通過協同效應提高企業資源的配置及整合效率，從而全面提升碧桂園的核心競爭力。

經濟學家宋清輝認為，“碧桂園圍繞地產主業多元布局、協同發展的戰略邏輯是完全對的。成為一家高科技綜合性企業，通過科技創新引領行業發展，不但是對零傷亡和安全的極致追求，也是積極履行社會責任的有力舉措。為了立基百年，實現更高質量的發展，碧桂園高度重視科技創新并傾力投入，即響應了國家號召，也是順應了時代的未來發展方向，未來將大有可為，進而帶動集團在各領域的穩健發展。