基于創(chuàng)新“+”理念的復(fù)合型社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃研究

劉冬紅

摘要：本文中的創(chuàng)新“+”理念，是基于對(duì)場(chǎng)地在基礎(chǔ)理念的指導(dǎo)下進(jìn)行規(guī)劃后，以之為基礎(chǔ)進(jìn)行的再度創(chuàng)新思考，是賦予場(chǎng)地更多內(nèi)涵的創(chuàng)新思路，使規(guī)劃成為更健康、更和諧、更適宜的，為場(chǎng)地注入生命的規(guī)劃途徑。本文以大連旅順口區(qū)鹽廠新村局部地塊為例進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)劃，在基于保護(hù)和利用背山面海的自然條件營(yíng)造集旅游、休閑、居住等多元功能于一體的復(fù)合型社區(qū)的基礎(chǔ)之上，提出了開放與共享、綠色與環(huán)保兩條創(chuàng)新“+”理念，為場(chǎng)地的規(guī)劃注入了更鮮活和更持續(xù)的生命力。

關(guān)鍵詞：創(chuàng)新“+”;復(fù)合型社區(qū);詳細(xì)規(guī)劃;開放共享

一、項(xiàng)目概況

（一）區(qū)位及現(xiàn)狀

項(xiàng)目位于大連市旅順口區(qū)東部的龍王塘鎮(zhèn)，規(guī)劃面積5.5公頃，緊鄰旅順南路，交通十分便利;場(chǎng)地現(xiàn)狀為自然村屯，基地背山面海，擁有得天獨(dú)厚的生態(tài)本底;周邊服務(wù)設(shè)施齊全，毗鄰塔河灣浴場(chǎng)、大連醫(yī)科大學(xué)及大連外國(guó)語學(xué)院等多處人文和旅游資源。

（二）地形分析

基地位于山體的東南側(cè)腳下，黃海標(biāo)高主要在5—50米范圍內(nèi)，場(chǎng)地高程整體由北側(cè)向東側(cè)及南側(cè)逐漸降低，整體用地較為適宜開發(fā)建設(shè)。

二、詳細(xì)規(guī)劃

（一）空間布局規(guī)劃

規(guī)劃空間布局分為低層度假酒店區(qū)、低層花園住宅區(qū)、五星級(jí)酒店和高層海景住宅區(qū)四個(gè)分區(qū)。

1、低層度假酒店區(qū)：位于基地內(nèi)地勢(shì)最高處，三面臨山，建設(shè)低層獨(dú)棟度假酒店，保證俱佳的私密性和景觀性;

2、低層花園住宅區(qū)：用地位于基地的中心位置，建設(shè)低層獨(dú)棟住宅，緊鄰城市道路，交通方便，背山面海，景觀優(yōu)勢(shì)明顯。

3、五星級(jí)酒店：用地地勢(shì)較為平坦，兩側(cè)臨城市道路，交通位置極其便利，同時(shí)位于基地觀海前沿，景觀視野開闊，適宜建設(shè)大體量高檔度假酒店;

4、高層海景住宅區(qū)：用地位置距離海邊相對(duì)較遠(yuǎn)，南側(cè)臨城市道路，北側(cè)緊靠山體公園，規(guī)劃建設(shè)高層居住建筑。

（二）景觀系統(tǒng)規(guī)劃

以激活通山達(dá)海的景觀視廊為切入點(diǎn)，在海——住區(qū)——山之間建立聯(lián)系。對(duì)酒店入口形成的三角型開放空間和高層組團(tuán)形成的特色景觀區(qū)域進(jìn)行重點(diǎn)設(shè)計(jì)，以增加整體的景觀識(shí)別度。

（三）道路系統(tǒng)規(guī)劃

根據(jù)場(chǎng)地條件，規(guī)劃一條貫穿區(qū)域內(nèi)部的盡端式主路來組織交通，西南兩側(cè)各設(shè)一個(gè)出入口與城市道路連通;組團(tuán)內(nèi)，形成環(huán)形支路，為居民提供方便快捷的交通支持;宅間路，通過特殊的鋪裝減慢車速，為居民提供宅前休憩和漫步的庭院式空間，同時(shí)創(chuàng)造趣味性的鄰里空間。

（四）豎向規(guī)劃

保留原地形北高南低、東高西低的走勢(shì)，對(duì)坡度較陡的區(qū)域進(jìn)行合理改造。規(guī)劃后建筑室內(nèi)標(biāo)高最低點(diǎn)為12.80米，最高點(diǎn)為61.00米。道路坡度在0.28%—5.98%之間，可以較好的滿足居民需求。

（五）地下空間規(guī)劃

地下車庫(kù)主要位于南部的高層建筑組團(tuán)下方;半地下車庫(kù)主要位于北部低層建筑組團(tuán);車庫(kù)入口均勻分布于內(nèi)部干道旁，方便使用。此外，在主入口南側(cè)設(shè)置一處地下通道，連接至對(duì)面濱海沙灘，安全便捷。

（六）景觀意向

景觀設(shè)計(jì)充分利用臨海而建的優(yōu)勢(shì)，與濱海景觀有機(jī)地結(jié)合;對(duì)綠化和建筑感官的處理，促進(jìn)了建筑和自然景觀的融合，整個(gè)社區(qū)建筑像臥于海濱一般，舒緩而從容;選取以現(xiàn)代簡(jiǎn)約的美式田園風(fēng)為主的景觀小品，結(jié)合綠、化植物和建筑空間，創(chuàng)造趣味盎然、的休憩娛樂場(chǎng)所。

三、基礎(chǔ)理念

（一）BLOCK—營(yíng)造“U”型Block休閑庭院社區(qū)

規(guī)劃挖掘地塊特質(zhì)，營(yíng)造西南側(cè)“U”型BLOCK社區(qū)，建筑的折角為122度，在形成圍合空間，打破呆板行列布局的同時(shí)，使更多的住戶獲得更有利的朝向，室外空間的景觀多樣性和趣味性油然而生。

（二）CONNECT—打造聯(lián)接山海生態(tài)本底的景觀廊道

基地背山面海，自然本底資源十分優(yōu)越，規(guī)劃以激活山海廊道為出發(fā)點(diǎn)，使觀山空間和親海空間得以融合。

打造通山達(dá)海視廊：沿主入口的景觀大道通向場(chǎng)地西北山體的觀景平臺(tái)，在海—住區(qū)—山之間建立聯(lián)系，形成主要視覺通廊;此外，結(jié)合區(qū)內(nèi)開放空間，形成次要視覺通廊;同時(shí)，在酒店南側(cè)打通穿越旅順南路的地下親海通道，用以提高濱海岸線的可達(dá)性，從而能夠增強(qiáng)濱海空間的體驗(yàn)性。

（三）COMPLEX—?jiǎng)?chuàng)造以高端濱海旅游為帶動(dòng)的復(fù)合型生態(tài)社區(qū)

規(guī)劃摒棄了郊區(qū)型社區(qū)普遍的臥城模式，考慮多元化的居住對(duì)象，強(qiáng)調(diào)功能的復(fù)合性、空間的多樣性。

1、住區(qū)——通過高層和低層住宅的開發(fā)，滿足多樣化的居住人群，倡導(dǎo)一種運(yùn)動(dòng)的、健康的生活方式。

2、酒店——通過五星級(jí)酒店和低層度假酒店的開發(fā)，提升了區(qū)域的旅游產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，也為社區(qū)提供了多元化的生活氛圍，增強(qiáng)社區(qū)活力。

3、山體公園——通過對(duì)基地北側(cè)山體公園的打造，增加生態(tài)功能，在營(yíng)造社區(qū)自然休閑、注重健康的生活氛圍的同時(shí)，也為周圍城市居民提供了一個(gè)獨(dú)特的去處。

四、創(chuàng)新“+”理念

（一）創(chuàng)新“+”1：OPEN&SHARE—開放與共享

1、開放空間——通過對(duì)開放型社區(qū)的打造，使其在自身擁有良好的居住氛圍的同時(shí)，與周邊城市空間也有很好的接駁。

社區(qū)邊角的開放——激活街道節(jié)點(diǎn)：規(guī)劃將五星級(jí)度假酒店布置在基地的西南角，激活了邊角活力。同時(shí)，形成“凹”字型景觀空間，將人流引導(dǎo)進(jìn)入社區(qū)內(nèi)部公共空間，進(jìn)一步激活景觀中軸線，創(chuàng)造社區(qū)活力。

沿街線性開放——柔化城市界面：在沿街空間的打造中，通過建筑體量、形態(tài)的變化以及圍合度的不同，打造了多層次的空間效果，在提升沿街立面趣味性的同時(shí)，柔化了城市界面。

社區(qū)資源開放——融入城市體系：使社區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施、公共空間等資源與城市相融合，使其成為面向更廣泛對(duì)象的共享資源。

2、共享服務(wù)—— 通過社區(qū)管理制度的創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)服務(wù)的共享，呈現(xiàn)一個(gè)高顏值、高品味、高質(zhì)素的復(fù)合型生態(tài)度假社區(qū)。

通過共享互助、共享出行、共享教育（書籍、教育）等手段，以更安全、更便捷、更具人情味的方式實(shí)現(xiàn)社區(qū)服務(wù)資源的共享，增強(qiáng)社區(qū)的歸屬感和凝聚力。

（二）創(chuàng)新“+”2：GREEN&ENVIRONMENTAL—綠色與環(huán)保

1、積極引入硬件建設(shè)——綠色建筑、社區(qū)綠化、節(jié)能產(chǎn)品、清潔能源、垃圾分類等。

2、根植生態(tài)環(huán)保理念——將其融入到社區(qū)居民的生活方式之中，使社區(qū)居民變被動(dòng)環(huán)保為積極主動(dòng)的維系和建設(shè)綠色家園。

五、結(jié)語：

對(duì)于千篇一律的復(fù)合型社區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃，大多都是簡(jiǎn)單的多元功能的復(fù)合，已不能滿足人們對(duì)生活品質(zhì)日益攀升的要求。本文的規(guī)劃在注入生態(tài)元素的同時(shí)，以創(chuàng)新“+”的思路對(duì)復(fù)合型社區(qū)進(jìn)行的詳細(xì)規(guī)劃是一種重新思考，是在基礎(chǔ)規(guī)劃理念之上提出的新一層次的附加規(guī)劃理念，將更具實(shí)踐性的指導(dǎo)建設(shè)實(shí)施，為場(chǎng)地注入生命力，也望此文可以為從業(yè)者提供此類詳細(xì)規(guī)劃的新思路和新思考。

參考文獻(xiàn)：

[1] 從規(guī)劃理念到實(shí)踐的低碳城市與復(fù)合社區(qū)[J].陳琳，石菘，王玲慧.城市規(guī)劃學(xué)刊.2011.（4）

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