抵押權期限淺析

摘要：在日常實踐中，抵押權往往會出現很多期限，有當事人約定的期限，有登記時登記機關登記期限等，本文將詳細闡述抵押權的期限如何確定，以及抵押權期限屆滿后，抵押登記的效力問題。

關鍵字：抵押權、約定期限、登記期限、主債權期限

一、抵押權及其特性

（一）抵押權概念

抵押權為羅馬法以來近現代各國民法上最重要的擔保物權，被稱為“擔保之王”。其含義系指債務人或第三人不轉移物的占有而向債權人提供一定財產以擔保債務的履行，在債務人不履行債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，可以就其賣得價金優先受償的權利（《物權法》第179條）。在抵押關系中，提供擔保財產的債務人或第三人，稱為抵押人;享有抵押權的債權人稱為抵押權人;抵押人提供的擔保財產稱為抵押物。此抵押物，依《物權法》的規定，包括不動產、動產和權利。

（二）抵押權特性

抵押權為典型的擔保物權，因此擔保物權所具有的從屬性、不可分性和物上代位性，抵押權也都具有，現簡要分述如下：

1、從屬性。抵押權的存在、轉移及消滅，均應從屬于債權。但抵押物的從屬性正日益呈現緩和的趨勢，其中最高額抵押為各國立法和實務所承認，即是一例，在此不做贅述。抵押權的從屬性主要內容有：（1）發生上的從屬。抵押權的成立，原則上以主債權的產生或存在為前提。（2）處分上的從屬。抵押權不得與債權分離而單獨轉讓，抵押權不得與債權分離而為其他債權的擔保。……