建筑防水滲漏分析與防治措施探討

李文濤

摘要：隨著國民經濟的快速發展，國家對建筑行業的要求不斷提高，防水工程滲漏治理也成為一個亟待解決的問題。針對目前建筑防水工程中比較嚴重的滲漏問題，本文從建筑防水的基本概念出發，較全面地分析了防水工程滲漏的原因，并結合實踐經驗，提出相對合理的防治措施。

關鍵詞：防水滲漏;建筑;防止措施

現階段，由于我國依然在防水材料的使用、建筑的整體設計以及建筑的維護方面存在不少問題，因此極大的影響了建筑的使用壽命、使用價值以及開發商的商業信用，同時也無法有效保障住戶的生命財產安全。因此，為了提高建筑防水的質量并且解決建筑中由于防水滲漏造成的安全隱患，必須對有關建筑防水滲漏的問題持以高度重視，要對其問題深入研究，根據問題的實際情況，對不同環節中出現的問題實行不同的解決措施，做到精準落實。

1 建筑防水滲漏技術的重要性

建筑防水工程是建筑工程中的一個重要組成部分，建筑防水技術是保證建筑物和構筑物的結構不受水的侵襲、內容空間不受水危害的專門措施和一項分部工程。具體而言，是指為防止雨水、生產或生活用水、地下水、滯水、毛細管水以及人為因素引起的水文地質改變而產生的水滲入建筑物、構筑物內部或防止蓄水工程向外滲漏所采取的一系列結構、構造和建筑措施。概括地講，防水工程包括防止外水向防水建筑內部滲透、蓄水結構內的水向外滲漏和建筑物、構筑物內部相互止水三大部分。其功能就是要使建筑物或構筑物在設計耐久年限內，防止各類水的侵蝕，確保建筑結構及內部空間不受污損，為人們提供一個舒適和安全的生活環境。

據有關調查結果來看，現階段我國的建筑業中，威脅建筑施工質量的主要因素是建筑結構的防水滲漏問題。由于科學的防水防滲漏方法不僅能夠在根本上提高建筑結構的抗滲性能，降低發生各種建筑質量問題的可能性，而且還能在一定程度上延長建筑物的使用壽命，所以在對建筑工程進行施工時，科學合理地運用防水防滲漏施工技術尤為重要。

2 防水工程滲漏產生的原因

2.1 對建筑結構設計不合理

一些設計人員在思想上對防水工程的重要性認識不足，僅片面的考慮建筑結構設計，而不注意細部節點的處理，甚至個別工程在設計階段完全不考慮防水做法，完全靠現場施工過程中的經驗處理。即便在圖紙上進行設計也是簡單說明，口頭表述，缺乏施工可操作性，不考慮現場實際施工情況，更談不上依據現場建筑物性質、防水部位的結構特點，選擇防水材料、確定防水做法。

2.2 防水材料選用不當

在做防水層時，應該充分考慮選擇的材料是否滿足該工程的防水需求，包括水質因素、地質因素及其他周邊環境因素的影響等。目前、市場上較為常見的防水材料，可歸納為防水卷材、防水涂料和密封材料等，卷材具體又分為橡膠類、橡塑類、樹脂類、彈性體改性、塑性體改性等，防水涂料又分為揮發型、反應型、溶劑型、水乳型等，防水密封材料又分為合成高分子類、高聚物改性瀝青類等。零零總總超過百余種防水材料，品牌更是多不勝舉，在難以選擇的同時，造成了對防水材料產品的質量難以進行控制，缺少了產品的保證，整個防水工程的質量就完全無從談起。

2.3 防水施工不規范

某沿海高端住宅項目，在進行進行地下室四層的底板防水施工過程中，所采用的防水材料雖然為德國進口的自黏式防水卷材，但由于基面處理不到位，施工過程中管控不規范，造成了大面積的防水返工。同一項目在外墻防水施工過程中，不顧室外溫度已經低于5攝氏度的實際情況，強行施工，現場卷材出現脫落，給后期建筑整體防水工程埋下了隱患。由此可見，即使有了好的節點設計、過硬的防水材料，如果現場施工把控不好，施工工序安排錯誤，基面清理不到位，施工溫度偏差過大，還是會給防水工程造成極大的質量隱患。

2.4 后期維護不足

對于已竣工投入使用的防水工程管理維護意識淡薄，為防水工程滲漏帶來了隱患。使用過程中基本不加任何維護，防水層常因人為因素造成局部損壞、保護層脫落、水落管堵塞、屋面長期積水、植物滋生，加之建筑物的結構變形、溫濕度變化、環境介質親事等因素，引起防水層劣化，影響防水功能。

3 防治建筑出現滲漏的有效措施

3.1 屋面漏水滲水

在屋面的混凝土保護層中采用雙向鋼筋混凝土保護層能夠更好的解決屋面的雨水滲漏問題。與此同時，應當把排水坡度控制在2%及以上，此外，在對屋面防滲漏進行后期施工時，不僅要均勻涂抹防水材料而且還要對其進行兩次涂抹。

3.2 外墻面漏水滲水

為了避免有關外墻面的滲漏問題，應當在外墻面磚施工的過程中做到科學合理以形成嚴密的防水層。為了避免建筑外墻在一定程度上出現裂縫，應當在選購結構原材料時進行嚴格篩選，并用石灰將外墻上加設的保溫棉層抹平。為了防止施工過程中發生開鑿的孔洞引起滲漏的情況，相關工作人員需在該部位施工完成后對該區域進行密封處理，同時加設建筑體連接部分的防水材料，以達到不再出現開裂現象的效果。

3.3 廁浴間的漏水滲水

由于廁浴間容易漏水滲水，因此在對其進行施工時，通常會應用二次混凝土澆筑法來對衛生間進行施工，進而強化相關部位的結構抗性，大大降低由于重力導致的滲水的可能性。此外，要有針對性的對廁浴間管道加強防水處理。

3.4 地下室滲水漏水

施工單位應當有針對性的對地下室滲水的問題進行地下室工程防水層的設計工作，含有地下水以及在坡地上建造的地下室都應設計防水層，并且需要選擇科學合理的防水材料，并且通過加強施工過程中的質量控制來使得防水層能夠形成封閉的防水體系。

在整個建筑中，探尋科學高效的防治防水滲漏的措施至關重要。正因為防水滲漏的效果與建筑的使用壽命有著密不可分的聯系，以及可能會對建筑內住戶的生命安全以及財產安全造成威脅，在社會上形成消極的影響。所以在建筑的防水工程以及施工完成后的管理和養護工作上，所有的環節都必須對建筑中關于解決防水滲透的問題高度重視，進而使建筑防水的質量得到提高并且杜絕建筑中存在的安全隱患。

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（作者單位：青島華山廣泰建設集團有限公司）