芻議信息化背景下BIM技術在房地產估價中的應用

摘要：隨著社會的進步發展，信息化已經成為各項社會生產活動中的發展趨勢，對相關行業的發展發揮著越來越重要的價值和作用。信心化是基于網絡化發展的數據收集整理的新的方式和方法，和傳統的數據信息傳播方式相比較，信息化發展提升了數據傳播和收集的質量和效率。BIM技術是基于計算機建模技術發展出來的在建筑行業中進行建筑項目建模的技術，建筑項目模型的建立，對建筑行業的各方面發展提供了便利，開創了建筑行業新的發展模式和方向。房地產的估價研究是建筑行業市場的重要經濟數據，房地產的估價直接影響到建筑行業的發展，以及地產買賣雙方的利益。且房地產的交易價格和費用相對較高，需要相關行業的人員進行充分的分析和確定，以保證房地產行業的平穩健康發展。

關鍵詞：信息化;BIM技術;房地產估價;研究應用

我國的房地產行業已經發展成為我國重要的經濟支撐和發展經濟的動力。房地產價格的估算是進行房地產市場建設和市場交易的基礎和關鍵。由于在房地產價格估算方面需要收集的數據量龐大，交易的資金量比較大，所以房地產價格的估算顯得更為重要。為了保障房地產行業市場的健康發展合力運行，就需要在房地產價格的估算上盡可能的保持公正公平，維護市場中交易雙方的利益。然而由于房地產價格估算需要的數據過于龐雜，數據收集的準確性和時效性很難做到保證。因此引入新的數據收集和估算辦法是房地產價格估算需要尋找的新的出路，對此信息化和BIM技術的發展提供了新的數據收集方式和房地產價格估算的條件。本文將會對信息化發展背景下，以及BIM技術的廣泛應用的情況下，對房地產價格的估算進行分析和研究，希望能夠幫助到房地產價格估算的發展和能力提升。

一、信息化背景下房地產價格估算的分析研究

（一）傳統的房地產價格估算信息收集的模式。傳統的房地價格估算收集一般是通過紙質材料的方式或者對政府公布的信息進行收集分析，達到價格估算的目的。但是這種收集的方法有時會在公正性和失效性出現問題和差錯。紙質材料的分析研究存在一定的信息收集難度，收集的方式方法比較單一，無法保證收集信息的完整性和有效性。政府公布的數據只是在特定地區具有一定的價格參考價值，對實際的價格估算存在著一定的誤差。總體來說對于房地產價格的估算存在著一定的誤差，容易引起一些房產價格方面的糾紛。

（二）信息化發展背景下的房地產價格估算方法的創新和優勢。隨著網絡信息化的發展，信息收集的方式改變了收集方法方法，拓寬了信息收集方式的渠道，增加了信息收集的效率和準確性。信息化的房產價格信息收集可以通過互聯網方式進行快速的信息收集和分析工作，改變了傳統單一的信息收集方式，拓寬了信息收集的渠道和效率。網上的信息收集表現為信息收集的綜合全面，能夠以不同的方式，收集到各方面的房地產價格分析數據。比如房子價格的漲幅速率預測，附近房產的市場銷售情況，對未來房源的供應和價格預期等多樣的價格分析要素。此外網絡的房產價格信息收集具有較高的時效性，方便對近期的房產價格作出最合理的估算。同時網絡化的房產信息收集估算相比傳統的收集方式增加了信息收集的效率，能夠在較短的時間內，做到房產價格的最合理公正的預測，使房產交易的雙方的利益都能夠獲得切實的保障。目前房產價格估算已經實現了智能化的云計算估算技術，能夠在一天之內對所需要的房產價格進行信息化的綜合全面的估算預測。通過智能化的價格測算，對房地產價格估算的準確度也在不斷攀升，減少了價格估算中的人為主觀因素的價格判斷，使房地產價格的預算更為準確合理。

二、BIM技術在房地產價格估算中的應用

（一）BIM技術是將房產建筑的所有數據和信息進建?？梢暬幚淼募夹g。在建筑工程施工的過程中，BIM技術可以對建筑工程的建筑尺寸數據、建筑成本數據、建筑周期、建筑的完成效果等方面在計算機上進行充分的還原和可視化展現。使建筑施工過程中的設計單位、施工單位、建設單位都能夠對工程的建設情況做到充分的了解，保證施工項目的順利施工，達到預期的建筑目的和建筑效果。其中工程的成本計算和工程的建設效果展示，在房地產的價格估算具有重要的價值和意義。

（二）IBM技術的建筑成本核算和建筑效果展示有助于房地產價格的估算。房地產項目的建設成本核算是相對比較復雜的計算任務。通過BIM技術的應用，將相關的各方面數據通過計算機的智能化分析和評價，可以初步的得到比較公正的成本價格，對房地產市場價格的估算提供了一定的依據。此外BIM技術也可以展現出房產建筑完成后的建筑效果，對建筑完成后的交通狀況、公共設施的建設情況以及建筑完成后的后期維護費用進行提前的建筑效果評估，方便房地產行業對相關建設項目的價格評估，提前在房產銷售市場進行宣傳和推廣。

（三）BIM技術在房地產價格估算中出現的一些問題。IBIM技術的數據共享功能有待增強和提高。我國的BIM技術起步發展較晚，相關的建筑數據在和房產其他行業的共享分析的過程中，出現了數據分享上的問題和障礙。房地產的價格估算智能系統需要將相關的建筑數據進行一定的轉化后才可以進行使用，影響了BIM技術和房產其他行業的數據信息分享的效率。此外BIM技術對建筑施工階段的數據記錄已經做到了非常的全面，但是對建筑的長期使用和維護方面存在著數據記錄和分析不足的情況，使得房地產行業對建筑項目的后期維護費用無法進行有效的分析和預算。最后建筑行業缺乏BIM技術和房產市場分析的綜合性技術人員，使得房地產價格估算和BIM技術之間的信息共享常常出現問題，出了問題也沒有有效合理的解決辦法，對此國家和房地產行業應該注意對相關技術人才的培養和教育。

三、結語：

房地產行業的價格估算，在信息化和BIM技術不斷發展的情況下，已經取得了較大的發展成果。對房地產的價格估算的準確性和公正性起到了很大的提升作用。房地產行業信息化發展對我國的房產市場的健康和穩定發展發揮了積極的的價值和作用。

參考文獻：

[1]魏燕， 張美花. 淺析信息化背景下BIM技術在房地產估價中的應用[J]. 經營管理者， 2017（27）：289-290.

[2]周洪文. 淺析BIM技術在土木工程安全管理中的應用[J]. 中國管理信息化， 2018， 21（20）：67-68.

[3]何靜， 徐明霞. 淺談BIM技術在建筑業信息化管理應用的現狀[J]. 科學技術創新， 2017（34）：104-105.

[4]王莉， 萬婷婷， 李晨. 淺析BIM技術在土木工程安全管理中的應用[J]. 建筑安全， 2017（08）：18-20.

作者簡介：何俊鋒（1982年2月-），性別：男，民族：漢，籍貫：重慶渝中區，注冊土地估價師、中級職稱，本科，研究方向：土地估價、房地產評估。