不動產統一登記數據整合技術方法研究

趙科

摘要：本篇文章首先對不動產統一登記數據整合的基本含義進行概述，從數據信息量大、整合要求高、數據結構復雜三個方面，對不動產統一登記數據整合存在的問題進行解析，并以此為依據，提出不動產統一登記數據整合技術方法。

關鍵詞：不動產;統一登記;數據整合;技術方法

現階段，不動產統一登記在各個領域順利的進行，要想有效的提升不動產統一登記數據整合效率，國土資源部門頒布了一系列有關不動產登記數據整合的相關政策，這給不動產統一登記數據整合工作開展提供了條件。然而，結合實際情況來說，因為我國不動產登記分布在各個部門，使得各個部門在登記數據整合上存在差異。再加上不動產登記數據自身存在一定的時效性以及變化性，這給不動產統一登記數據整合工作開展增添了難度，僅僅依賴元各個登記數據將無法實現充分整合，需要適當的擴充數據來源，采取各種數據整合技術，實現登記數據充分，從而引導不動產統一登記數據整合工作的有序進行。

一、不動產統一登記數據整合的基本概述

從不動產統一登記數據整合自身角度來說，也就是指將現有的數據進行統一登記，結合已經建設的數據庫實現統一轉換，形成可以滿足不動產登記要求的數據。不動產統一登記數據整合作為一項專業性及系統性的工作，其中包含了數據采集、數據轉換、數據處理等諸多內容。在進行不動產統一登記數據整合過程中，面臨的工作量比較多，并且數據繁瑣且量大，數據整合技術要求比較高，只有在滿足數據完善性和精準性的情況下，才能給構建一同完善的不動產統一登記數據整合體系提供條件[1]。

二、不動產統一登記數據整合存在的問題

（一）數據信息量大

在進行不動產統一登記過程中，包含了諸多信息，也就是在涉及屬性信息的同時，也包含了空間數據，同時各個數據之間關系結構相對比較繁瑣。特別是針對地籍或者房產數據而言，隨著時間的改變形成了諸多登記信息，在此過程中，信息丟失、信息失誤等現象發生頻繁，需要在開展不動產統一登記數據整合工作過程中，確保數據的完善性和精準性，全面保障數據庫的全面性和真實性。由此可見，不動產統一登記數據整合自身工作量比較高。

（二）整合要求高

現有的不動產登記信息，在數據保存、數據格式以及建設標準等方面含有一定偏差，并且數據形成形式也會大不相同，再加上受到人為因素影響，導致數據質量存在差異，無法實現數據的高度統一，給數據庫的合理性和規范性帶來直接影響。在對現有數據整合過程中，需要構建完善的數據關聯系統，在此過程中，給不動產統一登記數據整合技術及方式提出了嚴格的標準[2]。

（三）數據結構復雜

在不動產統一登記數據整合過程中，數據量相對較多，并且數據結構繁瑣，其中涉及了豐富的登記信息等非空間數據及空間數據。其中非空間數據中涉及了權利人信息、權力信息、登記過程信息等;空間信息包含了地形信息、地籍信息、宗地信息等。由于空間信息和非空間信息之間存在的邏輯關系較為繁瑣，并且數據連接比較緊密，兩個數據集中的各個數據之間同樣為結構繁瑣，復雜的數據結構給不動產統一登記數據整合工作開展提出了更高的要求，反之將會出現數據丟失狀況。

三、不動產統一登記數據整合技術方法

（一）做好準備工作

在不動產統一登記數據整合之前準備工作中，一般涉及了數據收集、數據提取、數據整合等內容。首先，需要收集分布在各個部門的數據，在數據收集過程中，需要做好數據備份工作，之后進行數據采集和統計，整合現有的數據信息。其次，要想將業務系統數據和不動產統一登記系統數據結構差異性進行消除，應該對數據結構加以標準化處理，在處理過程中需要將各個部門數據導出，通過構建數據庫，再把導出的數據導入到數據庫中。在數據整合工作開展之前，應該對數據整合形式加以分類，給后續數據整合工作開展提供條件。對已經構建的數據庫，需要根據不動產登記數據要求，建設對應的模型，保證數據的完善性和統一性，提升不動產統一登記數據整合的合理性和標準性。

（二）數據整合處理

系統往往以獨立形式出現，其數據采集標準、流程存在差異，所以，在開展不動產統一登記數據整合工作過程中，應該對各個類型數據加以整合，其中包含了業務整合、信息整合等，對整合數據加以匹配，將重復數據進行處理，補充遺漏數據，對各個類型數據加以標準化處理。在開展不動產統一登記數據整合工作過程中，應該把土地等級數據當作基準，把宗地數據編碼當作核心，采用聯合空間關聯和屬性匹配等形式，把不動產空間數據和非空間數據進行結合，實現地籍信息和權屬信息結合，引導不動產統一登記數據整合工作順利進行[3]。通過構建不動產數據管理系統，促進不動產登記數據組織框架的優化。

（三）數據抽取轉換

數據抽取轉換作為不動產統一登記數據整合工作的核心內容，也就是根據《不動產登記數據庫標準》進行數據的采集和整合，其中包含了宗地信息、房產信息等。抽取地籍信息、宗地信息、建筑信息等空間信息，給建立登記數據庫提供支持。并且，利用地理國情查數據、天地圖等信息，形成統一的外部數據集。

（四）數據入庫

結合《不動產登記數據庫標準》相關要求，把整合的不動產統一登記信息中的地理信息、宗地信息、自然，將整理幢信息、權利信息、登記業務等相關信息進行整合、編碼以及入庫，形成一個統一的不動產信息平臺，給后續不動產登記信息采集和整合提供條件。

四、結語：

總而言之，要想保證不動產統一登記數據整合工作有序落實，需要保證不動產數據應該滿足對應登記表尊。但是，從當前情況來說，在不動產統一登記數據整合過程中，因為數據結構復雜、數據量比較多，這給不動產統一登記數據整合工作開展增添了難度，工作量相對較高。為了給不動產統一登記數據整合工作順利進行提供條件，需要結合實際情況，做好準備工作，并加強數據采集和整合，建立數據庫，給后續不動產統一登記數據整合、轉換等工作落實提供支持，保證不動產統一登記數據整合工作穩定發展。

參考文獻：

[1]張西軍，呂東洋，薄成.不動產數據房地一體整合關鍵技術研究[J].測繪與空間地理信息，2019，42（02）：190-193.

[2]亢紅霞.不動產登記存量數據整合建庫及成果應用——以西寧市為例[J].科技經濟導刊，2019，27（03）：31-32.

[3]王蒲吉，周營.不動產登記數據整合技術流程優化探討[J].地理空間信息，2018，16（01）：119-122+9.