關(guān)于BIM的建筑設(shè)備運(yùn)維管理平臺(tái)初探

楊存志

摘 要：隨著信息技術(shù)的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的科技元素融入到各行各業(yè)，建筑業(yè)也不例外，在傳統(tǒng)建筑設(shè)備運(yùn)維過(guò)程中依靠的大多是人工翻閱大量的圖紙和相關(guān)資料來(lái)完成的，既費(fèi)時(shí)又費(fèi)力，還不能保障準(zhǔn)確度和正確性。隨著信息技術(shù)的發(fā)展，出現(xiàn)了基于建筑信息模型技術(shù)與互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)的BIM建筑設(shè)備運(yùn)維管理平臺(tái)，本文將分析傳統(tǒng)建筑設(shè)備與BIM建筑設(shè)備運(yùn)維平臺(tái)的區(qū)別，并對(duì)該平臺(tái)的普及應(yīng)用提出建議。

關(guān)鍵詞：BIM；建筑設(shè)備；運(yùn)維；管理

1.前言

傳統(tǒng)方法中，建筑設(shè)備運(yùn)維信息主要來(lái)源于紙質(zhì)的竣工資料，需要用到這些信息時(shí)，往往靠人工從海量的紙質(zhì)圖紙和文檔中去查找。如果能采用電子化手段有效地組織這些信息，使設(shè)計(jì)和施工階段的有效信息傳遞到運(yùn)維期并輔助運(yùn)維管理工作，那么建筑運(yùn)維效率能得到很大的提升。隨著信息技術(shù)的不斷發(fā)展，出現(xiàn)了基于BIM技術(shù)建立的建筑設(shè)備運(yùn)維管理平臺(tái)，利用BIM的信息集成和三維可視化特點(diǎn)，可快速定位設(shè)備并查詢(xún)相關(guān)資料信息。同時(shí)，平臺(tái)通過(guò)協(xié)同移動(dòng)客戶(hù)端，可以更好、更及時(shí)地了解運(yùn)維人員實(shí)時(shí)工作狀態(tài)與設(shè)備運(yùn)維狀態(tài)。

2.傳統(tǒng)建筑設(shè)備運(yùn)維管理模式的不足

首先在信息的精準(zhǔn)度上難以保證，傳統(tǒng)建筑設(shè)備運(yùn)維所需的各類(lèi)資料存儲(chǔ)分散、組織混亂，缺乏標(biāo)準(zhǔn)化的信息組織流程，導(dǎo)致匯總困難，無(wú)法為決策提供及時(shí)、有效、準(zhǔn)確的信息。同時(shí)以二維圖紙、電子表格等方式展現(xiàn)的設(shè)備設(shè)施信息具有抽象、碎片化等缺陷，缺乏直觀的交流平臺(tái)，難以查詢(xún)某些設(shè)備的具體安裝位置、故障設(shè)備的上下游構(gòu)件連接關(guān)系及其影響范圍，無(wú)法實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)維護(hù)的“精確打擊”。設(shè)備運(yùn)維管理所需的信息都存在，但彼此之間并無(wú)關(guān)聯(lián)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)性，不能保證所需數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。

另外在效率上存在緩慢和滯后的問(wèn)題，傳統(tǒng)模式的建筑設(shè)備運(yùn)維主要依靠人工來(lái)翻閱查找，但是建筑工程工作量大，建筑設(shè)備運(yùn)維是一項(xiàng)綜合又復(fù)雜的內(nèi)容，管理人員很難及時(shí)掌握一線(xiàn)人員的實(shí)時(shí)工作狀態(tài)，動(dòng)態(tài)管理難度大，過(guò)程監(jiān)控復(fù)雜；同時(shí)，運(yùn)維人員將現(xiàn)場(chǎng)記錄的設(shè)備運(yùn)維表單提交至運(yùn)維中心進(jìn)行計(jì)算機(jī)錄入、保存，既費(fèi)時(shí)又費(fèi)力，當(dāng)發(fā)生應(yīng)急事件臨時(shí)調(diào)整工作重心時(shí)，又會(huì)導(dǎo)致設(shè)備運(yùn)維信息的更新滯后與延遲。

在這些傳統(tǒng)建筑設(shè)備運(yùn)維模式不足之處的現(xiàn)實(shí)存在，就要求一種全新的建筑設(shè)備運(yùn)維方法來(lái)改善這些問(wèn)題，由此，產(chǎn)生了基于建筑信息模型（BIM）與互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為核心技術(shù)支持的全新的建筑設(shè)備運(yùn)維管理平臺(tái)。

3.基于BIM的建筑設(shè)備運(yùn)維平臺(tái)優(yōu)勢(shì)

3.1信息查詢(xún)便捷現(xiàn)代化

BIM模型是建筑物信息的集成，前提是需要引入基于BIM為基礎(chǔ)的建筑設(shè)備運(yùn)維管理平臺(tái)，平臺(tái)的運(yùn)行需要信息技術(shù)的支持，為了實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)備的漫游功能，同樣需要互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的支持，這樣建立的BIM建筑設(shè)備運(yùn)維管理平臺(tái)，為運(yùn)維實(shí)時(shí)提供一個(gè)監(jiān)控和查詢(xún)的平臺(tái)，在BIM模型中可漫游查看相關(guān)設(shè)施，并可即點(diǎn)即查設(shè)施的相關(guān)資料和信息，一旦選中了某一具體設(shè)備，在界面上就會(huì)出現(xiàn)與該設(shè)備相關(guān)的設(shè)備信息。同時(shí)用戶(hù)也可以通過(guò)點(diǎn)擊關(guān)聯(lián)標(biāo)簽，查看“設(shè)備說(shuō)明書(shū)”、“維修保養(yǎng)資料”、“供應(yīng)商資料”、“歷史維護(hù)信息”等各種與設(shè)備相關(guān)的文件及信息資料，便于建筑工程各方隨時(shí)隨地掌握設(shè)備運(yùn)維情況。

3.2運(yùn)維人員工作量減少

過(guò)去運(yùn)維人員每天的工作就是同大量的圖紙和資料打交道，但是運(yùn)用BIM建筑設(shè)備運(yùn)維管理平臺(tái)之后，工作人員僅僅通過(guò)操作計(jì)算機(jī)，通過(guò)掃描設(shè)備、管線(xiàn)上粘貼二維碼，直接連接到該部位BIM運(yùn)維平臺(tái)上，查看設(shè)備相關(guān)運(yùn)維信息，運(yùn)維實(shí)操人員可通過(guò)移動(dòng)設(shè)備客戶(hù)端直接將本次保養(yǎng)檢查的情況填寫(xiě)入數(shù)據(jù)平臺(tái)，也可提出維修更換計(jì)劃，可通過(guò)平臺(tái)直接向上傳達(dá)，由中層運(yùn)維管理者做出決策，這樣就是所有參與運(yùn)維的人員處于一個(gè)平臺(tái)之上，實(shí)現(xiàn)了信息實(shí)施查看與共享，提高了運(yùn)維管理的精確度與效率。減少勞動(dòng)力，減少運(yùn)維人員工作量的目的。

3.3信息反饋更加及時(shí)準(zhǔn)確

通過(guò)統(tǒng)一的管理平臺(tái)，可以擺脫傳統(tǒng)單單依靠基層運(yùn)維人員收集統(tǒng)計(jì)上報(bào)的方式，可通過(guò)在設(shè)備、管線(xiàn)、房間內(nèi)設(shè)置末端傳感器，將傳感器收集的信息整合入BIM運(yùn)維平臺(tái)之中，使所有管理變成智能化、數(shù)字化、自動(dòng)化，通過(guò)感知底層，可以對(duì)建筑內(nèi)所有的設(shè)備進(jìn)行有效管理。一旦某些設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題，系統(tǒng)可根據(jù)問(wèn)題位置和類(lèi)型自動(dòng)生成相應(yīng)的應(yīng)急處置方案，防患于未然。此外，系統(tǒng)還可以對(duì)采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，運(yùn)維人員可根據(jù)統(tǒng)計(jì)分析結(jié)果制定重點(diǎn)的防范方案，做到防范工作既有側(cè)重、有能全面把控，使設(shè)備運(yùn)維信息更加精準(zhǔn)及時(shí)。

4.BIM技術(shù)建筑運(yùn)維管理平臺(tái)應(yīng)用和推廣

借助移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，運(yùn)維人員通過(guò)PDA執(zhí)行設(shè)備日常運(yùn)維業(yè)務(wù)，將設(shè)備運(yùn)行情況通過(guò)移動(dòng)終端及時(shí)反饋給運(yùn)維管理人員，避免了設(shè)備運(yùn)維信息更新的滯后與延遲，方便運(yùn)維管理人員在第一時(shí)間了解設(shè)備運(yùn)維情況。同時(shí)，借助設(shè)備機(jī)房已有的wifi信號(hào)，通過(guò)記錄不同設(shè)備機(jī)房wifi信號(hào)的mac碼地址來(lái)匹配運(yùn)維人員是否在正確的位置，如位置不正確將無(wú)法完成設(shè)備巡檢、維保等任務(wù)的執(zhí)行與提交，從而保證了設(shè)備運(yùn)維信息的準(zhǔn)確性。

基于BIM的建筑設(shè)備運(yùn)維管理平臺(tái)實(shí)現(xiàn)了BIM模型與設(shè)備運(yùn)維數(shù)據(jù)庫(kù)之間的互通互聯(lián)，在具體的設(shè)備運(yùn)維管理業(yè)務(wù)中，通過(guò)可視化的設(shè)備模型，將建筑設(shè)備的基本信息、維修保養(yǎng)記錄、設(shè)備應(yīng)急決策、統(tǒng)計(jì)報(bào)表等各類(lèi)狀態(tài)信息進(jìn)行可視化展示，隨著科學(xué)技術(shù)水平的提高，對(duì)于技術(shù)型人才的需求量增大，應(yīng)當(dāng)培養(yǎng)或者引進(jìn)一批熟練操作運(yùn)維平臺(tái)的人員，保障運(yùn)維過(guò)程順利進(jìn)行。

5.小結(jié)

基于BIM技術(shù)建立的建筑設(shè)備運(yùn)維管理平臺(tái)是一項(xiàng)現(xiàn)代化的建筑設(shè)備運(yùn)維模式，也是各行各業(yè)在“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代發(fā)展的趨勢(shì)所在，盡快將更多的信息技術(shù)融入到建筑設(shè)備運(yùn)維管理工作中，對(duì)于提高建筑設(shè)備運(yùn)維工作的效率和準(zhǔn)確性有著很大的幫助，也將運(yùn)維人員從繁重的工作中解放出來(lái)，這些優(yōu)勢(shì)都將為建筑設(shè)備運(yùn)維管理工作更加高效、科學(xué)、有序提供有力保障。

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