房產測繪中測繪面積的質量控制技術

那艷姣 王超

摘要：在房產測繪中，重視測繪面積質量控制，有益于確保測繪面積的良好狀態，更加科學地開展房產測繪方面的工作，同時減少測繪面積質量方面出現問題的概率。所以，應嚴格依據房產測繪具體情況，探索出高效控制測繪面積質量的對策同時對其進行利用，使實際中的房產測繪面積可以保持更好的質量控制效率，從而積累更多的實踐經驗，為今后相關的測繪面積質量控制工作奠定堅實的基礎。

關鍵詞：房產測繪;面積測繪;質量控制

房產面積測繪是工程測繪中不可缺少的重要組成部分，這項工作主要在驗收建筑工程施工后開展。在實際工作開展中，會涉及到諸多內容，所以，必須嚴格按照國家的標準和規定開展測繪工作，通過運用合理的工程技術，保證房產面積測繪的準確性，使所測繪的房產面積具有一定的科學性。本文對房產測繪質量低的原因進行了有效分析，并提出了有效控制房產測繪質量的措施。

一、房產測繪質量低的原因

（一）較低的市場準入門檻

隨著我國社會主義市場經濟的不斷發展，我國房產測繪行業獲得了快速發展，因該領域的準入門檻過低原因，進入房產測繪行業人員與專業人員的進入標準嚴重不符，需要經過長時間的摸索和實踐，才能擁有專業能力。在摸索過程中工作人員流失率高，使得房產測繪領域發展亟需人才，但是人才流失嚴重。此外，房產測繪工程中，因為缺乏行業規范制度，對測繪資質審計要求較低，市場內存在嚴重的不正當的競爭行為，都嚴重影響了市場的正常建設和運轉。

（二）房產測繪單位管理水平低

我國房產測繪領域的發展處于上升期，對于從業人員的專業要求逐步提升，尤其是具有高水平的專業管理人員、測繪技術人員的需求量逐步提升。但是人們對于房產測繪單位在選拔人才方面不具備與時俱進的管理體系、人力資源招聘值，不能有效引進專業人才，給房產測繪企業核心競爭力的提升帶來了較大的影響。比如在職不在位問題、先進人才流動問題等，都是影響房產測繪單位長期發展的重要影響因素。

（三）房產測繪領域測繪規范不完善

當前，我國房地產行業快速發展，相對比之下，房產測繪領域測繪規范的完善進度不能與之統一，在不完善的測繪標準引導下，房產測繪工作在具體落實過程中達到相關要求，不能與時俱進，不能達到相關標準，造成質量管理工作的盲區，對于房產測繪領域的健康發展十分不利。此外，相關的技術規范、設備水平、操作規范等與世界水平相比，仍然繼續完善。房產測繪工作中相關規范不能引導工作的高效完成，工作人員只能依據個人經驗來落實，埋下較大的質量隱患問題。

二、有效控制房產測繪質量的措施

（一）對房產測繪市場準入機制進行科學的建立

在房產測繪工程中，市場要充分發揮自身的優化調節作用，推動相關部門建立完善的房產測繪市場準入機制，提升相關人才的引進標準，為我國房產測繪領域引入高品質人才，推動的房產測繪領域的健康發展。此外，加強對房產測繪企業的準入門檻，全面考核企業資質和團隊經營能力，保證房產測繪市場呈現一個良性循環狀態，營造一個公平、公正的市場環境。在房產測繪市場準入原則性規定的基礎上，還應該對房產測繪結果的公平、公正性進行權威的檢測，房產測繪公平、公正性結果影響這房產權屬的權益。因此，建立房產測繪市場準入機制，可以有效的控制房產測繪的質量。

（二）對房產測繪質量管理制度進行完善

在房產測繪工程中，建立完善的質量管理制度。在房產測繪工程開始之前，提前制定完善的測繪計劃，熟悉圖紙內容，查漏補缺，保證房產測繪工作的高效展開。相關監督單位為了降低房產測繪的成本，會在施工測繪材料、測繪環節進行成本壓縮，對于工程的高質量完成產生了較大壓力。可見制定完善的測繪質量管理制度對于測繪工程的高質量建設成為當前工作的重點。結合測量工程實際建立完善的質量管理制度，督促施工人員嚴格按照相關規范落實相關工作，并與獎懲措施相掛鉤，有效調動工作人員高質量落實房產測繪工作。并落實相關工作權責，嚴格要求技術人員操作規范，保證房產測繪質量。

（三）提高對測繪單位資質的檢查力度

針對房產測繪單位要加強資質的檢查力度，規范市場建設，建立完善的房產測繪專業資質評定機制，確保測繪單位擁有專業的組織架構。針對房產測繪單位定期進行測名稱、住所、法定代表人的檢查工作，還要對測繪企業擁有的技術水平和專業設備、測繪能力進行檢查，按照國家測繪局的文件規定，嚴格落實。對測繪項目監理單位也要進行資質的檢查，必須具備乙級以上測繪資質證書，才能開展相關工作，保證房產測繪工作的高效開展。

（四）對人才團隊進行完善的構建

房產測繪管理部門應該嚴格落實房產測繪人才的選拔，為企業注入新鮮的活力。根據房產測繪工作的實際水平制定完善的培訓制度，提升專項技術人才、管理人才等多方面人才的培養和儲備，提升整個團隊的專業能力。還可以通過校企合作模式來定向培養房產測繪專業所需要的人才，加強對相關專業人才理論和實踐能力的教育和培養，為房產測繪專業培養復合型人才。

（五）提高對房產測繪工程的監理力度

在我國房產測繪領域的不斷發展，要與之匹配完善的房產測繪監理，規范房產測繪領域公平公正的發展環境，不僅優質企業核心競爭力水平的不斷前進，對于徇私舞弊、暗箱操作等行為進行嚴格的監督和管理，肅清擾亂房產測繪領域健康發展的低能企業，形成一個良性的競爭環境。監理單位要對房產測繪項目中發現的問題及時解決，保證房產測繪工程的高質量開展。驗收環節中，參與各方要全面深入檢查產品，發現問題，及時與工項負責人員展開溝通，及早解決，保證房產測繪質量。監理單位是保證房產測繪隊伍嚴格落實規范的重要保證，也是建設良好行業氛圍的關鍵力量，需要項目管理人員提起高重視。

三、結語：

總之，作為測繪人員，應不斷對測繪工作中的問題進行總結，在開展測繪工作時，嚴格按照國家標準和要求進行，這樣才能切實提高我國房產面積測繪質量，從而打下堅實的基礎，促進我國房產測繪行業的長遠發展。

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