文物保護建筑清水墻修復技術經濟比較研究
——以露香園項目為例

王偉忠

上海城投置地（集團）有限公司 上海 200438

引言

如今人們對于歷史建筑修繕的普遍理念是：應從歷史的角度剖析和理解建筑設計者的立意，遵循修繕中風貌保護、修舊如舊的整體原則，引入現代施工工藝和技術，科學修繕使歷史建筑適應現代使用需求。

清水墻就是磚墻外墻面砌成后，只需要勾縫，即成為成品，不需要外墻面裝飾，砌磚質量要求高，灰漿飽滿，磚縫規范美觀。相對混水墻而言，其外觀質量要高很多，而強度要求則是一樣的。清水墻外立面是歷史建筑中較為常見的外立面表現形式，也是對建筑歷史價值和風貌體現的重要載體。

露香園一期低區文物保護修繕工程，位于上海市黃浦區大境路以南、方浜中路以北、大方弄以東、露香園路以西的范圍內，項目基地處于上海城市的發源地，具有悠久歷史文脈和深厚的文化底蘊，在元、明、清代和民國初期一直是上海的政治、經濟、文化中心，是上海市老城廂歷史風貌保護區的重要組成部分。該項目建成后，將塑造成一個將上海傳統歷史文脈與現代高端生活方式有機結合的新型城市空間，對歷史風貌區的城市更新起到示范作用。如圖1.1所示，其中1#、2#、3#、4#建筑保留原始清水墻立面原位修繕；6#建筑于2007年11月21日被焚毀，現要求原位復建恢復其清水墻歷史原貌；而其他新建建筑外墻則鋪貼磚片模擬清水墻立面形式，以期達到整個地塊建筑風貌協調的目的。

1 三種清水墻施工工藝

1.1 清水墻原位修繕

原位修繕旨在恢復清水墻的原真性，延長磚體壽命。修繕需清除后加涂料或粉刷層，恢復原有磚墻元寶縫（圓凸縫），修復破損墻面，并對墻面做增強和憎水防護。

1、樣板領路：制作不同清水墻面修復樣板供決策選定（圖2）

圖2 兩種樣板效果

根據專家及設計意向做完修復樣品并取得認可后方展開大面積修繕施工。經過一系列的打磨、修補、劃縫、勾縫等工序，使外墻在整體上煥然一新的基礎上恢復其歷史的厚重感。

2、工藝總結： 壓力水清洗 → 剔除原始磚縫 → 磚粉重新填縫→ 重新劃分磚縫 → 勾元寶縫 → 增強劑噴涂 → 憎水劑噴涂。

1.2 濕貼磚片模擬清水墻效果

為達到整個地塊建筑立面協調統一的目的，結合成本投入的考量，新建建筑立面采用鋪貼磚片的方式模擬清水墻效果。

1、問題應對：因磚片厚度不大，其燒制過程中難免產生翹曲、陰陽角不順直等缺陷，故將其直接鋪貼在墻面上的效果不易達到實體清水墻的觀感要求。針對此種缺陷，考慮批覆磚粉、重新劃縫的方式以彌補上述缺陷，并通過新型工藝增強劑、憎水劑的噴涂達到延長磚片及表面磚粉壽命的目的。

2、工藝總結：清理、找平基層墻體 → 磚片排版深化 → 專用粘結劑鋪貼磚片 → 批覆磚粉 → 重新劃分磚縫 → 勾元寶縫 → 增強劑噴涂→ 憎水劑噴涂。

1.3 干掛清水磚復原清水墻效果

相比較清水墻的原位復原和濕貼磚片模擬清水墻，干掛清水磚復原清水墻的工藝相對復雜，此工藝對磚塊模數控制、干掛磚塊的重量以及紅線控制、墻體基層的要求、墻面拐角處理等問題都較為棘手。但此種做法可以很好的保證清水墻的外觀效果及其結構穩定性，并且節約磚粉批覆的工序。

1、問題應對：

（1）磚塊模數考察：此項目中6#樓雖已焚毀，但妥善保存了原始建筑中重要的歷史信息和實物，其中就包括了原建筑中幸存的清水磚塊。通過對實物的測量排查，發現磚塊的規格尺寸竟有8種之多。針對這一情況，考證了原磚塊上的銘刻圖樣、建筑建造時期的材料供應途徑、當時社會條件下的材料生產情況等，最終確定了本屬該建筑的清水磚模塊并通過工廠定制加工，確保了清水墻恢復的真實形態。

（2）干掛磚塊的重量以及紅線控制：6#樓目前已將內部混凝土框架結構施工完成，若在結構外圍砌筑整磚墻體，不僅增加了墻體自重且超出了建筑紅線，整磚砌筑對墻體自身的穩定性有較大影響，并且破壞了地塊的整體規劃。針對這一情況，擬定了整磚均分成半塊，干掛于基層墻面的做法。此方法雖增加了施工流程，但幸于完美解決了上述問題。

（3）墻體基層的要求：為確保新建清水墻的結構穩定性，其基層鋼架與基層墻體的連接需滿足錨固要求。基層鋼架需按照磚體荷載要求間距布置，如遇結構梁柱可直接與梁柱錨固；填充墻區域，則按照鋼架排版圖在其背后墻體上設置鋼筋混凝土圈梁，再行錨固設置。

（4）墻面拐角處理：干掛磚塊大面積施工前需按照深化排版圖放線確定磚塊位置。按照排版要求，墻體拐角處不得出現縱向接縫影響整體美觀，則建筑轉角處必須選用整體拐角磚。目前市場上并沒有燒制厚度及角度符合實際要求的工藝，針對這一要求，制作了相應角度和厚度的標尺板，采用現場切割的方式對定加工的成品磚進行人工切割。此方法對人、材、機、人工的損耗較大，但切實解決了清水墻面拐角保持美觀的問題。

2、工藝總結：磚體模數確定并定制加工 → 排版圖紙深化設計→ 基層填充墻砌筑并按要求設置圈梁 → 按照排版圖放射控制線 →基層鋼架錨固、焊接 → 磚塊切割、砌筑 → 勾元寶縫 → 增強劑噴涂→ 憎水劑噴涂。

2 三種清水墻工藝的造價及適用性分析

經濟預算和成本控制是工程項目管理的重要內容，特別是對于歷史保護建筑來說，其施工工藝的復雜性及特殊性導致常規的造價控制經驗難以準確的確定整個工程的成本。由于整個地塊都采用以清水墻風貌為主的外立面，單從外立面的造價來說，本章節從三種施工工藝其各具特色的成本控制來展開敘述和說明。

2.1 濕貼磚片

現在的建筑市場中，工人的人工費無疑占據了大頭，從人工角度，濕貼磚片無疑是最優先的選擇，而從材料角度來說，磚片有兩種方式采購，一是窯廠定制專用的清水磚片，二是采購清水磚塊現場切割方式。經過深入考察對比磚窯廠定制磚片的價格和采購清水磚塊現場切割的實驗后，本次主材采用清水磚塊現場切割的方式，其相對成本較低。同時現場切割的方式中人工費又占據了大頭，因此，此次外立面施工在現場放線和深化排版圖上嚴格把關，最大程度降低損耗從而節約現場切割的人工費。經測算濕貼磚片加上憎水及拼色的的每平方米綜合單價基在600元左右，相對干掛新砌清水磚的成本更為低廉，非常適用于面積較大的新建工程，在保證效果的同時，盡量控制整個外立面造價的成本。

2.2 原位修繕清水墻

本地塊中，其中1#、2#、3#、4#建筑保留原始清水墻立面，進行原貌修復，對于歷史保護建筑來說，造價成本不同于新建建筑，其復雜程度不言而喻。尤其對于修復清水墻，需要在“修舊如舊”的基礎上更原汁原味的恢復其原本風貌，其技術要求高，施工工藝難，現場施工條件困難等等都影響工程成本。所以準確把握造價的關鍵因素在于現場測算本次修繕清水墻的人工與材料的實際消耗量。例如，現場損壞少于1公分的墻面，采取磚粉修補，反之，則需要用磚塊來替換。在傳統的定額套取中，根據上海市2016定額中房修定額的20-9-1-2至20-9-1-5清水墻修繕子目，指的只有一個損壞率在10%至50%的區別，磚粉修補清水磚墻子目中的人工消耗量完全和現場實際不符合，必須深入現場實際測算各種不同損壞程度的墻面后，才可以得出相對準確的實際消耗量，最終進行定額替換得出單價，此次測算得出外墻的損壞率在43%，可修繕人工的消耗量卻相對較高，達到0.85與原定額差距較大，基本一個人工才能修補一個平方的清水墻。通過這一方法，盡可能在恢復保護建筑原本的風貌的情況下，得到相對準確的經濟控制。清水墻原位修繕的針對性較強，每平方米綜合單價也相對不穩定，針對此四幢老房子可達到850元/m2的綜合單價，不適用于常規的新建建筑。

2.3 干掛新砌清水墻

本項目中，最有特色的一幢樓就是B4-6號樓，其外墻清水墻就是采用干掛新砌清水墻的方式。此建筑是原歷史建筑復建，根據專家評審方案，采用了外墻干掛新砌清水墻磚塊的形式。其砌筑的人工費和非標準磚的定制及損耗成為了整個造價的成本中相對較高的一塊，但是通過精心排版，有效的控制住了損耗。并且把原地塊拆除后保留的一些老清水磚塊加以利用，加入原有老建筑味道的同時降低了材料的消耗量。經設計單位嚴格計算承重后，清水墻背后的干掛鋼架同樣才用了最優的設計方案降低鋼材的消耗量。雖然此施工工藝的造價成本略高，加上鋼架、增強劑、憎水劑、拼色后的綜合單價達到了1200元/m2，但是復建后的效果很好的達到了其復古的原真性外觀要求和結構的穩定性。在眾多的新建建筑群中，B4-6房成為了最具有古色的一幢“老建筑”，尤其是其富有古典和雅致色彩的清水墻外立面。

3 結論與建議

濕貼磚片的方式其造價成本低適用于大片新建建筑外立面，可保證整個地塊建筑立面協調統一性；而干掛清水磚的方式造價成本較高，適用于復建項目或是復古效果要求較高的建筑，此種做法可以很好的保證清水墻的外觀效果極其結構穩定性；清水墻原位修繕的造價成本根據每棟樓損壞程度的不同，需要針對性的測算，修繕后可恢復清水墻的原真性及延長磚體壽命，適用于保留建筑的修繕。

同為清水墻的三種不同施工工藝，應根據不同建筑物的屬性進行不同的方案的設計，同時應深入現場了解消耗量，對現有定額做實際替換，并且要求施工方在過程中控制人工和材料的損耗。從而達到最優的造價與成本管理。