房屋建筑設施管理中BIM技術的應用概述

劉海娟

摘? ? 要：本文首先闡述了目前中國房屋建筑工程設施管理工作中存在的一系列問題，而后又根據實際工作中積累的經驗，就BIM技術在設施管理中進行應用的策略進行簡單的分析，希望能夠給業內人士提供一定的參考。

關鍵詞：房屋建筑;設施管理;BIM技術

1? 引言

眾所周知，中國的房屋建筑工程建設及管理工作都還發展的不夠完善，存在很多問題亟待解決，特別是設施管理工作更是一直也沒能找到發展的突破口。這主要是因為設施管理具有非常高的難度，工作人員除了要對相關數據進行分析和研究，還需要不斷更新和搜集新的數據，整個過程繁瑣且容錯率低，稍有不慎就可能導致房屋建筑工程設施管理前功盡棄。而借助BIM技術顯然能夠有效的打破這種困局，使房屋建筑工程的設施管理變得更加完善且合理。

2? 房屋建筑工程設施管理工作中存在的問題

眾所周知，房屋建筑工程的設施管理并非易事，也絕非一朝一夕就能取得成效的工作，往往需要工作人員長時間堅持不懈的努力，才能看到成果，但是由于各種各樣的原因，目前我國房屋建筑工程設施管理工作中存在的問題仍然十分嚴重，很多設施管理根本就是草草了事，致使諸多設施在實際投入運行的時候出現運行不暢等問題，更有甚者頻頻出現故障問題，這直接影響到了房屋建筑工程的施工質量和施工效率，這些問題如果不能得到及時的解決，那么房建工程的設施管理工作將難以取得新的發展。為此，我們有必要對目前房屋建筑工程設施管理工作中存在的問題進行分析。首先，設施管理意識不足是問題的根源。房屋建筑工程想要順利的建成或運營，離不開各種設施管理的支持，然而設施管理本身就具有管理成本高、管理復雜性高的問題。其主要負責進行各項設施的維護管理、根據用戶需求進行服務等等，施工企業在進行施工的時候，往往不夠重視設施管理的相關內容，對不完善之處視若無睹，一些施工部門缺乏全局意識，只考慮自身的施工情況，而對于責任分配不明確的設施管理也是得過且過，這種觀念問題不得到解決，房屋建筑設施管理想要發展無異于癡人說夢。其次，房屋建筑工程中設施管理的成本質量問題也是不容忽視的。在開展設施管理工作的過程中，往往會遇到這樣或那樣的問題，無論是財務問題、用戶需求還是設備問題，都需要管理人員進行仔細分析，但是這就出現了一個問題，即龐大的工作量和服務成本之間的沖突，想要完成這樣多的工作就必須要配備相應數量的工作人員，但是工作人員的薪酬直接就會給設備管理成本帶來挑戰。在這種情況下，再加上設備管理本身的內容繁雜，想要做好設施管理的信息處理就更顯困難，久而久之諸多房建工程設施管理都難以寸進，只得保持最低的維護需求。

3? 房屋建筑設施管理中BIM技術的應用

3.1? BIM技術在設施管理中的應用框架

現階段來看，我國房屋建筑設施管理中采用的設施管理系統一般都是前端設施管理系統，主要由B/S結構和C/S結構兩部分組成，當然這兩種結構都是繼續數據資料庫而存在的，在錄入信息的過程中，工作人員要保證所有操作都和后臺文檔保持單向連接，避免文檔之間出現聯動。另外，建筑信息也好、設施信息也好都是二維簡單文檔，漏洞往往出現在編輯權限上，有的文檔只能讀寫不能調用，這影響到了設施管理的正常進行。但是在利用了BIM技術以后，房屋建筑設施管理中存在的一系列問題就迎刃而解，建筑信息存儲模式解決了文檔權限等問題。借助IFC等格式進行文檔儲存，就能夠保證設施管理模塊的功能完全貼合實際需求，在移交工作信息的時候，工作人員務必要保證信息的全面性，比如說房屋建筑工程施工的過程材料等等都在此列，另外工作人員必須要達成統一高效的配合，借助BIM技術的相關功能導出完整的數據資源，同時對設施管理的信息和數據進行及時的更新，這樣一來設施管理的質量必定有所提升。

3.2? 基于IFCXML的數據交換

設施管理的數據庫主要就是以模塊信息和知識數據庫這兩部分構成的，其中知識數據庫存在的意義相當于規劃人員，能夠對整個設施管理的流程和方案進行分析，而模塊信息則是一種高效的儲存方式，借助工程決策得出的數據，數據庫就能抓取相應的信息，為后續設施管理做準備。在建筑工程尚未移交的時候，模型信息和建筑工程本身的運維工作數據不應有所基礎。一般情況下，利用BIM技術的相關數據平臺進行數據信息的更新，就能夠達到這一要求，而一些比較簡單基礎的信息則可以輸入知識庫，便于工作人員調用。比如說在處理設施的型號的時候，就需要根據設施的應用周期等內容將其錄入數據庫，同時對有訪問權限的用戶開放，保證BIM技術的應用效果。如果沒有特殊要求，目前默認的文檔保存格式為IFC格式，而XML則是一種開放性的數據格式，所以說在進行數據整合的時候一般要求以IFCXML格式制作數據包。

3.3? BIM技術的其他應用

房屋建筑本身屬于一種不動產形式，想要建成離不開大量的資金投入作為后備支持，無論是公共建筑還是商業建筑，都存在較大的信息量，想要做好設施管理工作，就必須要充分借助BIM技術的相關功能，以計算機建筑信息模型技術構建的模型，為業主建立更高的不動產回報率。同時BIM技術還能夠保存所有和建筑設施管理相關的信息及數據，并且根據設施運行情況進行更新，能夠有效的解決過去紙質存檔中錯誤率高的問題。另外，BIM技術在設施管理中發揮的作用還體現在用戶管理上，設施管理人員需要根據房屋建筑的空房率和利用率，對設施管理的工作手段進行調整，保證管理工作帶來的經濟效益。

4? 結束語

總而言之，房屋建筑工程的設施管理具有較大難度，過去的設施管理之所以遲遲無法取得進步，主要就是因為管理技術不先進。而BIM技術的出現和應用，解決了這一問題，為房屋建筑工程的設施管理帶來了有效的發展之路，值得我們進行研究和分析。

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