GIS視角下不動產檔案管理信息化建設探討

何方

摘 要：伴隨我國經濟水平的快速發展，人們對于生活品質的要求也在不斷提升。不動產交易近年來較為頻繁，這對不動產的檔案管理工作也提出了更高的要求。而隨著信息化時代的到來，基于GIS視角來加強不動產檔案的信息化建設則顯得至關重要。本文中，筆者將對不動產檔案GIS信息化的構建方式展開分析，并對如何強化我國不動產檔案管理，使信息化建設發揮實際價值提出了相關建議。

關鍵詞：GIS技術；不動產檔案管理；信息化建設；構建思路

近年來，我國不動產交易數量持續增長，為地區的經濟發展提供了穩定的保障。在此基礎上，能否強化不動產檔案的管理水平，也越來越受到人們的廣泛關注。良好的不動產檔案管理工作，能夠確保不動產交易過程中避免出現各種復雜情況，減少和降低不動產交易風險。GIS技術也被稱為地理信息系統。如何在GIS技術的基礎上，實現不動產檔案的信息化管理對于提升檔案管理水平有著積極的影響意義。文章當中，筆者將以加強GIS技術應用為基礎，對如何提高不動產檔案的信息化建設管理提出了相應策略。希望本文能為相關從業工作者提供一定的參考幫助。

1 GIS視角下不動產檔案建模信息基礎

所謂不動產檔案，是我國房地產行政主管部門依法執行的房地產登記、交易、變更、拆遷、租用、測繪、調查等一系列工作中，對不動產各類信息進行分析、記錄和保存的文件內容。不動產檔案可分為紙質版和電子版，而基于GIS視角來進行的檔案信息化建設所指的是電子檔案部分。

不動產檔案信息化建設前期，必須要明確GIS信息建設的實際特征。從根本上來說，時間、空間以及屬性是地理現象的固有基礎。當屬性發生變化時，其空間狀態和空間位置是保持不變的。若屬性不變，其空間位置以及空間的狀態則會出現變化。在此基礎上，不動產檔案的信息建設管理由于會面臨著買賣、繼承、交換等一系列變化，其檔案信息的建設也應當具備良好的變化能力，并要具有時態性和動態性的特征。不動產檔案的數據實體是作為GIS信息建設的基礎，不動產檔案的數據可劃分為兩種屬性形態（如圖）。

第一種屬性形態為自然屬性，它其中包含了不動產信息的房屋分幅圖、房屋分戶圖、房屋分層圖以及分丘平面圖。這些內容將不動產的建筑面積、類型、結構特征、建設年代、使用年限等進行明確記錄，從而形成房屋空間上的信息。而另一種屬性形態則為社會屬性，它則對不動產的社會用途、交易情況、土地證、產權人、產籍、產權房屋等信息進行記錄。兩種屬性分別進行了準確記錄并保存于不動產檔案中，則可以稱之為產權信息。使用GIS技術來進行不動產檔案的信息化建模，則必須要對上述信息的內容進行全面的把控，并要確保檔案信息系統具有良好的運行穩定性和靈活性，可以應對信息變更轉移等實際需求。滿足上述條件后，才能夠進行不動產檔案的信息化系統模型建設。

2 GIS視角下不動產檔案時空建模分析

在不動產檔案信息庫建設階段，為了便于信息數據的統計，并對系統內容進行分析和建設。可以將不動產檔案進行抽象化處理，使其作為時空對象來進行數據建模的應用。這里可將其作為房屋對象和案件對象來進行建模應用。

以房屋對象為基礎進行模型建設，需要了解房屋對象的時空對象基礎信息內容。其房屋對象的房屋檔案戶室、層數以及幢之間的關系必須要得到明確。例如在信息數據建立時，一幢樓當中的某一戶及其涉及到的層數、戶室等信息必須要進行了解，可將房屋對象設計為{房屋OID，Arrtribute，Time[Ts，Te]，Operation，version}的結構模式。在此結構公式當中，OID是作為唯一的標識碼來進行房屋對象區分的。Arrtribute是代表對象房屋產權的空間信息內容。Time及Time中的Ts，Te是一個可以無限延伸的時間序列。其中Ts是代表起始時間，而Te是代表結束時間。當不動產信息需要進行變更處理時，其Te的時間表現則會發生變化。Operation為房屋對象的和并、分割以及拆除等操作表述。Version既是版本上面的信息內容。

案件對象是指房屋登記過程當中，其產權信息以及不動產空間信息等一系列具有法律效應的文件內容，其文件內容被稱為案件。在不動產交易管理的過程中，一旦不動產產權的屬性出現了空間上面的屬性變化，則必須要在不動產管理部門進行不動產登記，其登記人以及登記信息則可作為案件對象進行建模管理。其結構模式與房屋對象不同，可設計為{案件OID，房屋OID，Type，Arrtibute，Time[Ts，Te]，Relation}其中的案件OID與房屋OID一致，是唯一的標識碼，房屋OID極為房屋屬性變化與房屋對象的關聯信息，Type是用來記錄與繼承、二手買賣、遺贈、注銷、新建以及分割等一系列不動產數據變化的。Time及Ts，Te則是用來記錄案件對象產生或注銷時的具體時間。

3 GIS視角下不動產信息數據庫建設分析

數據庫是信息化系統運行的重要基礎，建立數據庫的過程中需要對其整體進行科學性的架構，并針對房地產檔案信息的實際特點做出一定的調整，使其運算運行的更為順暢穩定。數據庫建設可分為正式數據、歷史數據以及活動數據來進行劃分。正式數據為已經得到有關部門審核的數據內容，其數據必須能夠切實的反映當前不動產交易、不動產信息的相關內容。歷史數據是不動產數據變更后產生的各種舊數據，這些數據的特點為具有一定的時效性，一旦出現不動產交易變更，其變更后的數據將不再具有法律上的效應，但仍然可以作為不動產統計過程中的重要信息，后期的應用過程中涉及到不動產信息的數據統計，能夠反映出不動產變化的實際情況。活動數據是原先舊數據經過整理和變化，其信息內容產生了一定的變化。活動數據必須要確保審核到位，且變更過的活動數據必須能夠得到準確記錄。建立不動產信息數據庫必須要遵循一定的原則，并按照不動產檔案的實際需求和特點進行“定制化”的設計建設，確保數據庫運行穩定。

4 結束語

綜上所述，信息化建設管理是當今行業發展的重要領域，在GIS的視角下，強化不動產檔案的信息化建設，可以更快、更好、更為準確的完成檔案建設管理，并針對不動產市場的變化做出靈活的調整，從而滿足不動產行業發展的實際需求，發揮出GIS技術的實際價值。

參考文獻

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